RBI MPC为商业房地产开发商带来了巨大的缓解

来源:未知 飙马 2020-02-24 09:10

为了极大地促进房地产开发商的发展,印度储备银行的货币政策委员会已决定,如果项目因正当理由而被推迟,则不降低任何商业房地产贷款的等级。

它决定允许将商业房地产项目贷款的商业运作开始日期(DCCO)延长,但由于发起人无法控制的原因而推迟了一年,而又不降低资产类别的等级。

这意味着由于项目发起人无法控制的原因而被推迟的项目的贷款又延长了一年,而又没有降低资产类别的等级。这与针对非基础设施部门的其他项目贷款所给予的待遇一致。

专家说,这为建筑商带来了很大的缓解,并将鼓励房地产经纪人专注于完成他们的项目。银行也将不再需要降级其资产类别。

“印度储备银行的政策公告是深思熟虑的,令人鼓舞,因为它将进一步增加对压力较大的住宅房地产行业的信贷流动。

RBI决定允许因超出机构债务的开发商无法控制的原因而延期的商业项目延期,这将有助于为开发商带来急需的救济。这对于一年级资产降级也意义重大。” CREDAI National主席Jaxay Shah说。

“这是一个重大举措,将从流动性的角度为现金短缺的房地产行业以及开发商和氢氟碳化合物带来急需的救济。这将有助于减轻维持和管理现金现金流的时间。紧张的开发商,并帮助他们完成几个卡住的项目。也就是说,它将无法解决房地产领域普遍存在的另一个主要问题-持续的低需求,” ANAROCK房地产顾问公司主席Anuj Puri说。

“这是一个长期悬而未决的行业需求,我们感谢印度储备银行允许延长项目的开始日期,这些日期由于开发商无法控制的原因而被推迟了一年,而没有归类为NPA。不用说,此举将极大地帮助商业领域,因为这意味着开发商除了获得更多时间来完成该项目外,还可能有资格筹集资金。此举还将帮助银行,因为它们将不得不为拨备支付较低的费用,” Bhutani Infra首席执行官Ashish Bhutani表示。

“我们对MPC的立场感到高兴,该立场已注意到房地产行业今天发布的重要声明。随着零售贷款的拨备要求降低到住房领域,我们希望新措施也将转化为购房者的贷款成本降低。

“鼓励也来自企业发展方面,因为长期以来行业对资产分类的需求已经得到解决。这也将增加开发商的流动性状况。借助印度储备银行的这两项重要举措,房地产行业将希望以便更快回来。”莱坊董事长兼董事总经理Shishir Baijal说道。

“考虑到通货膨胀高于舒适水平,印度储备银行如预期那样保持了利率不变,并为将来降息保持了立场。对需求刺激的依赖将取决于个人所得税的合理化以促进需求增长。但是,允许一次房地产行业项目贷款的有效期延长一年将为开发商和金融业者提供重要的生命线,因为它将使房地产经纪人能够完成项目,而金融业者也不会被归类为NPA,”高力国际印度资本市场董事总经理Piyush Gupta说。

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项目名称城市商业面积类型开业时间
6万平米
城市综合体
2013-10-01
14.8万平米
购物中心
2008-05
2.6万平米
城市综合体
2021
5.29万平米
城市综合体
2020-06
5.5万平米
购物中心
2020-05
1.7万平米
城市综合体
2018-01
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
儿童运动馆
150 - 200平米
3 - 5年
全国
日式料理
300 - 500平米
3 - 5年
全国
西式简(快)餐
250 - 500平米
15 - 20年
全国
KTV
1000 - 2000平米
3-5年
全国
焖锅/干锅
250 - 330平米
8 - 10年
华东区
女装
50 - 100平米
1 - 2年
西南区
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