地产步入管理红利时代,企业不再赚金融杠杆的钱

来源:南方都市报 飙马 2021-04-01 15:55

3月31日,万科举行2020年业绩发布会。万科集团董事会主席郁亮表示,2020年下半年以来,从“三道红线”指标到贷款集中度管理,再到土地供应“双集中”政策,都可以追溯到一个共同源头――“房住不炒”,不能有侥幸心理。未来的竞争会更加全面和激烈。地产行业进入管理红利时代,房地产行业将从开发为主,转向开发与经营并重;意味着企业不能再靠囤积原材料、土地升值赚钱,也不能靠加杠杆赚钱。

公司拟合计派发分红145.2亿元

3月30日,万科发布2020年年报,业绩稳健增长。2020年,万科实现营收4191.1亿元,同比增长13.9%;实现归母净利润415.2亿元,同比增长6.8%;每股基本盈利 3.62元,同比增长 4.5%。

2020年,万科毛利1226亿元,同比减少8.02%;整体毛利率29.25%,同比减少7个百分点。

根据同日披露的分红派息预案,2020年公司拟合计派发分红145.2亿元,同比增长23%。

根据历年核心数据显示,万科归属于上市股东的净利润近10年的年复合增长率超过19%,加权平均ROE连续10年维持在19%以上,并已连续29年现金分红,自上市以来的分红累计达到836.9亿元。

行业由金融红利时代步入“管理红利时代”

房地产是为数不多在疫情下仍能保持增长的行业, 2020 年全国商品房销售金额增长 8.7%。然而,比销售数字更重要的是,行业竞争规则正发生深刻的改变。

万科管理层称,从过去到可见的未来,房地产行业的竞争可分为土地红利、 金融红利、 管理红利三个时代。

2020 年 8 月, 人民银行、住房和城乡建设部会同相关部门共同推出了被业内称为“三道红线”的重点房地产企业资金监测和融资管理规则。“三道红线”的出台再次改写了行业规则,其影响并不亚于当年的土地招拍挂制度。 依靠高杠杆、高负债、高库存实现高增长的模式难以为继,行业正式由金融红利时代步入“管理红利时代”。

管理层对于行业研判也成为发布会的焦点。在郁亮看来,2020年下半年以来,从“三道红线”指标到贷款集中度管理,再到土地供应“双集中”政策,都可以追溯到一个共同源头――“房住不炒”,不能有侥幸心理。

郁亮表示,“未来的竞争会更加全面和激烈。管理红利时代是住房回归居住属性、房地产回归实业属性,已成为明确、清晰的趋势。回归实业属性,意味着行业回报水平将逐渐向社会平均水平靠拢;意味着房地产行业将从开发为主,转向开发与经营并重;意味着企业不能再靠囤积原材料、土地升值赚钱,也不能靠加杠杆赚钱。”

有信心在一季度回到“绿档”

对于“三道红线”的监管政策,万科执行副总裁、财务负责人韩慧华表示,万科有信心在一季度回到“绿档”。

韩慧华介绍称,万科2020年实现经营性净现金流532亿元,同比增长16%,连续12年经营性净现金流为正;期末在手现金1952亿元,是一年内到期有息负债的2.4倍,总有息负债占总资产的比不足14%。

万科郁亮:地产步入管理红利时代,企业不再赚金融杠杆的钱

韩慧华表示,万科有信心在一季度回到“绿档”。同时,在管理红利时代元年,稳健的财务策略和良好的资金状况也将让万科有更大的空间和弹性。

入股泰禾集团推进缓慢

对于万科入股泰禾集团的相关进展,万科董事、总裁、首席执行官祝九胜表示,泰禾的问题如果能得到妥善解决,对各方来说是有利的。但好事是难办的,从近半年的时间来看相关进展还是有一定难度的。解决问题的钥匙在泰禾的身上,在与泰禾相关的利益方手中。

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项目名称城市商业面积类型开业时间
5万平米
产业地产
2021-07
74万平方米
城市综合体
暂无
10万平米
城市综合体
2025
9700亩
城市综合体
2025
2万平米
城市综合体
2021-06
595亩
城市综合体
2025
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
餐饮/火锅/小火锅/自助火锅
300-400m²
5-8年
华东区
餐饮/焖锅/干锅
180-200m²
3-10年
华东区
零售/超市/大型综合超市
5000-10000m²
10-15年
西北区
儿童亲子/儿童教育/才艺培训
300-600m²
5-10年
华东区
零售/时尚精品/生活用品集合店
100-200m²
1-3年
华东区
餐饮/中式餐饮/西北菜
200-300m²
6-8年
华南区
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