兼具规模与实力,中旅商管入局文旅商业的首次发声

来源: 赢商云智库 飙马 2020-11-20 17:12

近年来,文化旅游消费转型和升级成为新趋势——工作、生活、休闲、度假之间越来越无界限。在此背景下,不少购物中心迈向文旅综合体,一改之前单纯购物的商业业态,更多地融入景区场景和体验,创新商业;与此同时,文旅景区商业也需注入更多生活化的商业内容,承担起更多吃、住、行、游、购、娱功能,以激活文旅热度。

 

随着中国文化旅游产业纵深化发展,新时代、新需求、新业态、新特点层出不穷,文化、旅游、商业正在加速融合,在“无边界”的产业探索中释放巨大的红利。

 

在这样文旅产业融合的大背景下,背靠中国旅游集团强大文旅产业链支持的中旅商业管理有限公司,无疑从诞生之初起,就站在了巨人的肩膀上,成为文旅商业领域的“种子选手”。11月26日,一场题为“浙里正美好”的中旅投资文旅商业品牌发布会将在宁波朗豪酒店举行。届时,中旅商管将邀请各界大咖,共同探讨商业的可持续发展,以商业致敬城市发展,与城市共生共荣。

 

以中旅投资为资源依托的中旅商管将带来哪些新发现和新思考,且与《赢商网》探寻一二:

 

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01

时刻洞察并满足消费需求

 

随着国民消费水平的提升和对美好生活的向往,追求高品质购物体验成了作用他们消费决策的关键点。作为时下热门的消费体验场,占据城市核心资源的购物中心也已开始自我审视,从空间、内容、人三者的关系切入,思考着商业核心价值的释放。

 

作为新入局者,中旅商管深谙其道,提出并践行着“以市场为导向,以消费者需求为核心”的文旅商业运营理念。通过前期对消费者需求的调研,他们从项目定位、建筑风格、业态落位等多维度触达,在满足日益变化的消费需求同时,也为打造精品标杆项目奠定了坚实的基础。据悉,在目前中旅商管筹备的项目中,前期调研问卷已累计上千份。不少建议已被采纳,并落地实现。

 

以宁波锦绣东方国风小镇项目中涉及的非遗匠人街为例,为了打造具有时尚场景、网红体验和符合年轻人需求的特色非遗业态,中旅商管除了针对Z世代做消费需求的专题研究外,还发动内部资源,对事业群近百位95后管培生,做了为期一周的深入访谈和调研,并最终锁定以“休闲娱乐需求”为核心,“设计师+艺术家+非遗+智慧互动”相融合的全新非遗业态打造理念。

兼具规模与实力,中旅商管入局文旅商业的首次发声

◎非遗匠人街效果图

 

在对宁波锦绣东方国风小镇项目的景观设计打造上,中旅商管更是要求结合业态落位,细化到100米甚至50米来设定体验场景,用他们自己的话说:“要做到以景区的手法来做商业景观。”同样的精品战略意识,还可以在宁波海泉湾两大自有休旅IP产品:家庭运动娱乐中心、日式温泉中心中看到。

兼具规模与实力,中旅商管入局文旅商业的首次发声

◎家庭运动娱乐中心效果图

兼具规模与实力,中旅商管入局文旅商业的首次发声

◎温泉大厅、日式温泉中心

 

不难发现,虽为后来者,中旅商管在文旅商业的打造上是认真的。将简单的道理,做到细致入微也就成了极致。这和他们对所打造项目的原始期望如出一辙——优秀的精品标杆产品。

 

此前在接受《赢商网》采访时,中旅商管总经理李纲就曾透露,中旅商管在选择项目时,都会以是否能打造标杆产品为衡量标准。作为运营团队,中旅商管从拿地之初就深度介入到产品定位、建筑景观、室内设计等各个环节,让项目一落地就符合运营需求,符合市场需求,并从产品定位、设计规范到标杆业态上,都具备成功复制到全国的条件。同时,于服务端,形成线上线下的服务体系,高效贴心触达消费者。

 

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02

三大产品线焕新生活方式

 

如果说以市场为导向,以消费者需求为核心的文旅商业运营理念是中旅商管成为一流的商旅文融合运营专家道路上的内核驱动力;那么其即将面世的三大产品线则是最直观的外在商业表达。   

 

当前,中国一、二线城市商业地产已步入存量时代。品牌同质化、体验同质化现状下,差异化正成为各大商业体争夺的下一个高地。

 

中旅商管以主打精致社区商业的If mall易生活购物公园,小镇型文化旅游商业街锦绣东方国风小镇和城市文旅休闲综合体的新一代海泉湾三大产品线异军突起。一来,构成中旅投资文旅商业完整的生活方式体验系统;另一方面,也为满足市场越来越细分的体验需求,凭借众多创新业态和丰富的场景内容持续焕新城市商业。

 

精致型社区商业产品线——

宁波中旅城If mall易生活购物公园

 

体量:4.5万㎡;MALL+街区

坐标:宁波江北区奥体板块核心,毗邻地铁4号线奥体中心站(即将开通)

计划开业时间:2021年底

定位:家庭美好生活方式中心

 

亮点释放:作为从1.0模式向2.0模式的升级之作,宁波中旅城If mall易生活购物公园建筑设计由英国贝诺操刀,为城市新生代家庭打造焕新体验的陪伴型购物空间,全面升级消费体验。

 

在业态规划上,设有精品生鲜超市、大牌院线、休闲娱乐、主题美食、文创体验、亲子育乐……通过丰富的场景、多元的体验和充满活力的美好生活空间,打造“跃享焕彩生活”的社区美好生活目的地。

兼具规模与实力,中旅商管入局文旅商业的首次发声

◎宁波中旅城If mall易生活购物公园效果图

 

小镇型文化旅游商业街产品线——

宁波湾锦绣东方国风小镇

 

体量:20万㎡;国风商业街+隐庐温泉度假酒店+洲际旗下假日酒店+TOD社区商业+写字楼

坐标:沪杭甬几何中心,宁波前湾新区

计划开业时间:2024

定位:国际湾区的东方文化故里

 

亮点释放:作为中旅投资旗下首个开放式、低密度的小镇型文化旅游商业产品线,锦绣东方国风小镇将围绕“东方生活美学”为文化核心,以日式精品温泉会所、最美书店、茶乐灯市街、非遗名匠村、阳明国风街、风吕温泉街、文化湖水秀表演等主力业态串联各大板块,有机融合文、商、旅。运营上将结合夜游、夜宴、夜养项目,打造区域首个夜间旅游消费集聚区;

 

同时针对不同度假客群,提供精品民宿、商务酒店、度假酒店等多元化、多层次、多选择的住宿产品,为消费者呈现一个业态多元、体验丰富、充满东方美学生活气息的崭新文旅度假目的地。

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◎宁波锦绣东方国风小镇效果图

 

城市文旅休闲综合体产品线——

宁波海泉湾

 

体量:17.9万㎡;家庭运动娱乐主题购物中心、日式温泉中心、万豪旗下万怡酒店

坐标:沪杭甬几何中心,宁波前湾新区

计划开业时间:2023年

定位:城市型文旅休闲综合体

 

亮点释放:宁波海泉湾城市文旅休闲综合体将秉承“休闲、潮流、艺术、自然”四大核心价值,首次引入海の汤·日式温泉中心和海の乐·家庭运动娱乐中心这2大未来重点打造的自有休旅IP产品,打造一个业态多元,敢于创造新思维、新体验,在海洋休闲文化中展现国际都市风采的全新运动休闲娱乐体验中心。

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◎宁波海泉湾城市文旅休闲综合体效果图

 

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03

齐聚商业精英共商未来

 

不管是作为重磅商业地产入局者,还是三大产品线的首度亮相,都将为此次商业聚会挥下意义非凡的一笔。

 

依靠中旅集团及中旅投资在业界的影响力,此次将吸引众多知名品牌精英齐聚。一起见证中旅投资文旅商业品牌发布会。

 

凭借中旅商管产品线理念优势及文旅商业运营能力的提升,2020年中旅商管成功与杭州湘旅集团签约,成立浙江中旅湘湖商业管理有限公司,共同运营湘湖旅游度假区内的商业项目,其中位于湘湖度假区核心的湘湖水街项目计划于2021年开业。届时,凭借项目独树一帜的商业定位、独一无二的自然环境优势以及极具品质感和体验感的品牌业态,将成为湘湖新名片。

 

于中旅商管而言,每个商业项目都值得被精细雕琢,每位合作伙伴都应体现最大价值,共谋发展蓝图。

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3万平米
城市综合体
2020-09
35万方
城市综合体
2015-12
37万方
购物中心
2019-12
9万方
城市综合体
暂无
40万方
步行街区
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
生活用品集合店
800 - 1200平米
5 - 10年
全国
其它菜系
400 - 500平米
5 - 10年
安徽
传统百货
2000 - 3000平米
5 - 10年
全国
其它菜系
2000 - 5000平米
5 - 10年
全国
大型综合超市
8000 - 15000平米
15 - 20年
全国
美食广场
1500 - 2000平米
5 - 10年
全国
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