房地产“三税齐发”,两类人要有麻烦

来源:未知 飙马 2020-03-09 15:16

新年新气象,每个人在i新的一年都会给自己设定一个新的目标。有些人想买车,而有些人则想买房。买房对于年轻人来说是首等大事,而房价和楼市的话题也是大家经常提及的。关于中国房地产市场,用“房价过高”这四个字来描述并不过分。自取消住房分配制度以来,房地产市场迎来了繁荣的浪潮。

在过去的20年中,房地产市场总体上呈上升趋势,买家为赚钱而闭上眼睛买房。但是今天,越来越多的人没有办法准确地预测楼市走势。在某些地方,房价继续上涨,对优质房地产的需求超过了供应,而在其他地方,交易量则急剧下降。实际上,市场差异化正在加剧。

通过观察房地产市场的市场差异,我们会发现一种现象,即人口众多的城市的房价很高,而一些由于人口外流导致需求不足的小城市的房价似乎有些疲软。实际上,这也反映了一个事实,那就是房价的变化方向就是人口流动的方向。由于房屋是商品,因此它还必须受到供求关系的影响。当供应超过需求时,房价自然会失去上涨的动力。

据不完全统计,中国的住房供应量为34亿,与现有人口相比显然是“过剩”的。但是,许多人仍然不愿购买房屋。对于某些人来说,住房供过于求,但除非房价急剧下跌,否则很少有人负担得起。还有一些人认为,尽管房屋供应超过需求,但房价并未下降太多。他们现在不买房,以后更买不起。那么,未来房价走势如何?其实,王建林有个预言。

在万达集团会议上,王建林公开表示,万达将不再从事1平方米的房地产开发,王健林已经扩大了文化旅游,健康大业等行业。这说明王建林对房地产业的态度。实际上,在2019年,也有报道称,乳山,鹤岗,玉门等地的房价是“白菜价”,这让我们同时想起了马云的“四字预测”。

阿里巴巴创始人马云使用“房价如葱”来预测未来的房价。尽管目前尚未完全实现,但目前确实出现了白菜价房子。此外,王建林说,中国的城市化水平已达到60%,因此未来价格上涨的空间很小。根据目前房地产市场的发展情况,王建林的预测似乎是已经实现了。

除了马云和王建林对房地产市场的预测外,中国实业大王曹德旺对房地产市场也有经典的预测。他说,如果现在的投机者和手里握着多个套房的人不出售自己的房产,未来随着楼市降温,房子将会砸在手里。从目前的角度来看,这个预测已成为现实。

住房是国民经济和民生的日常必需品。房价过高不利于房地产市场的稳定发展。在2019年,中国对房地产市场进行了多达620次调整,并继续实施“房住不炒”政策。预计将在三年内征收房产税。实际上,房产税,房东税和空置税可以抑制投机活动。如果这三项税同时开证,那么无论房价未来涨跌,投机者和开发商都会面临更大的麻烦。

国家正在给过热的房地产市场施加压力,这是为了让房子最终能够回归到居住属性。无论是严格控制流入房地产市场的过剩资本,还是打击投机行为,所有这些都将有助于保持市场降温。目前三大税的出台迫在眉睫,毫无疑问,开发商和炒房客将面临大麻烦,毕竟,在过去的一年里,有很多房地产企业破产,而弃房断供的炒房客也不少。

无论如何,国家对房地产市场控制的主要目的是稳定房地产市场,所以这只是解决刚需的住房问题,对于唯利是图的房企和炒房客而言,最好看到好就收,及时收手!记住,房子是用来住的,而不是赚钱的工具!
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项目名称城市商业面积类型开业时间
215万平米
城市综合体
2025年
230万平米
步行街区
暂无
11038.84万平米
城市综合体
2019-12
47382万平米
步行街区
2020-09
3.2万平米
城市综合体
2020-12
2.5万平米
城市综合体
2020-10
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
箱包皮具
30 - 60平米
1 - 5年
全国
家电厨卫
50 - 100平米
1 - 3年
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美妆护理
30 - 50平米
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40 - 80平米
3 - 5年
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500 - 800平米
4 - 8年
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5 - 6年
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