在一个连商业地标都倒闭的城市,年销售额要做到320亿靠什么?

来源: 商业与地产 飙马 2019-11-29 14:40


 

“日本桥再生计划”也因此诞生。从去年9月25日日本桥高岛屋改造成为新的购物中心形式开始,年轻顾客逐渐增多,客层结构逐步改变。

 

来源:WBS 『日本橋再生の旗艦店開業へ 目玉は”世界一”クールな百貨店』

 

今年9月24日,首次进入日本的“诚品生活日本桥店”在“COREDO室町TERASU”大楼商业配套区开业,日本桥正在不断甩开“夕阳老人街”的旧有印象。

 

来源:WBS 『日本橋再生の旗艦店開業へ 目玉は”世界一”クールな百貨店』

 

全新的设计、文化底蕴的保留,年轻人喜爱的商品与体验环境……新场景吸引着本地年轻人的同时,也引得日本海内外游客纷纷慕名前来。

 

这些惊人变化的“幕后魔术师”,正是日本三井不动产。

 

 

擅于“妙手回春”的背后,是三井不动产一直以来都把城市看做一种精神的象征,并融汇在商业设施的设计过程中,使之成为城市精神的承载地。也因此,三井不动产旗下的众多商业项目都可以说是与城市携手共同成长,带动了区域的整体发展。

 

城市,你若把他视为一种精神,就会尊敬它,保卫它,珍惜它;你若把它仅仅视为一种物质,就会无度地使用它,任意地改造它,随心所欲地破坏它。

 

千店千面的啦啦宝都

 

三井不动产最具代表性的一个商业旗舰,便是可视作日本购物中心先驱的啦啦宝都TOKYO-BAY。虽历经近40年,依旧备受人们的瞩目,年收入高达785亿日元(2017年)。如今,啦啦宝都系列购物中心已经出现在了日本很多地区。

 

来源:流通ニュース 『三井不動産/「ラゾーナ川崎プラザ」946億円など主要36施設の売上発表』

 

每一个啦啦宝都,都有其独特之处,他们既是“首店收割机”,又带有不同地域独特的文化韵味。地域文化与新文化的融合,让啦啦宝都的开业都在当地产生了轰动效应,成为当地不可复制的地标型商业设施。

 

同时正如其名,啦啦宝都也是当地的快乐宝都。

 

 

沼津啦啦宝都的无限潜能

 

北来南去几时休,人在光阴似箭流。今年10月4日,三井不动产历经5年,打造了又一经典商业设施——啦啦宝都沼津,给静冈县这个(截止至2018年年末)购物中心仅为65家(东京为329家购物中心)的地方带来了更多生机。

 

 

曾经,沼津车站南口林立着百货店,如今早已不复存在。2002年的“长崎屋”,04年的“丸井”百货店都相继闭店。2013年,有着“沼津脸面”之称的“西武沼津店”也结束了55年的历史而闭店,沼津商业就此开始没落。

 

来源:さらば!沼津西武!

 

三井不动产商业设施本部却对重振沼津商业信心十足,决定在沼津市新建一个特色“首店收割机”——啦啦宝都沼津,来弥补这项空白。

 

啦啦宝都沼津的规模在静冈县东部是最大的,虽然从市中心到项目需要1个小时的车程,但以一半以上的静冈县东部首店,依然辐射着周边城市的顾客群。

 

根据出店ウォッチ 『ららぽーと沼津2019年10月4日(金)開業!どのような商業施設に?最新情報も!』等资料整理

 

在规划啦啦宝都沼津的时候,辐射半径30公里的区域有120万居民。如果这些居民能够被有效转化,项目目标年收入可达到320亿日元。

 

啦啦宝都沼津的南部入口处建造仿照静冈县的地标---富士山。

来源:不動産投資ニュース 『沼津に「三井ショッピングパークららぽーと」登場!』

 

啦啦宝都沼津开业当天,虽然是个工作日,但是仍然阻挡不了人们前来光顾的热情。开店之前就已经汇集了2300人在店前等待,平时空空如也的街道也变得格外热闹,店门前的公交车也都挤满了前来的人们。

 

来源:東京新聞 『ららぽーと沼津がオープン 人気店にぎわう 開店前から2300人行列』

 

可以看出,啦啦宝都沼津的到来,成为了活化地域商业的曙光。

 

那究竟是什么让这个6.4万平米的购物中心,预计年收入高达320亿日元呢?

 

把商业做进本地生活里

 

214家店铺,其中有118家店铺是静冈县东部地区首店。除此以外,再让我们来数数其他“魅不可挡”之处吧。

 

1)一个LIVE感丰富的体验场所

 

名为「Mervado DE SAMASA」的地方陈列着新鲜的食材,还可以在现场享受到用这些食材而作成的美味食品,按照以及网红、家庭、美食、流行商品4个部分展开的「NUMAZU GRAND DINING」等。

 

来源:商業界 『三井ショッピングパーク ららぽーと沼津 ららぽーとでしか体験できない「ライブ感」を表現する』

 

01

位于一楼的「Mervado DE SAMASA」

 

 

经营水产百年的佐政水产与当地企业进行合作,为了振兴地域活性化,设置了「Mervado DE SAMASA」店铺。

 

来源:流通ニュース 『ららぽーと沼津/体験型マルシェ「メルカドサマサ」食物販とダイニング融合』

来源:商業界 『三井ショッピングパーク ららぽーと沼津 ららぽーとでしか体験できない「ライブ感」を表現する』

 

这是一个与日本沼津港深海水族馆合作,宽约10m的大型水箱,展览着栖息于骏河湾的世界最大螃蟹、帝王蟹等诸多生物。坐在水箱边,人们可以边吃饭边欣赏着游来游去的水族生物。

 

来源:商業界 『三井ショッピングパーク ららぽーと沼津 ららぽーとでしか体験できない「ライブ感」を表現する』

 

「Mervado DE SAMASA」之中有:当地静冈肉的专卖店「Kuwabara厨房」,1888年开业的御殿场市百年茶饮老店「荒井園」,新鲜蔬菜专卖店「72 veggie」,西班牙菜系「BUENA COSTA」等共计7家店铺。

 

02

位于三楼的「NUMAZU GRAND DINING」

 

 

这是包括静冈县东部首店以及购物中心首店在内共计17家店铺的食品一条街。最多1100个座椅,可以对应多人的Party以及单身狗顾客等不同的需求。

 

来源:商業界 『三井ショッピングパーク ららぽーと沼津 ららぽーとでしか体験できない「ライブ感」を表現する』

 

人气打卡店铺群,汇集了日本购物中心首店神奈川县的「饭田商店」、拉面人气品牌「博多一风堂」等。

 

来源:商業界 『三井ショッピングパーク ららぽーと沼津 ららぽーとでしか体験できない「ライブ感」を表現する』

 

这里还有众多日本当地美食品牌,其中不乏有新型业态品牌「意面屋一丁目意式料理」,以及昭和28年创业的浜松饺子元祖「石松饺子」等知名店铺。

 

来源:商業界 『三井ショッピングパーク ららぽーと沼津 ららぽーとでしか体験できない「ライブ感」を表現する』

 

此外,「传说的盖浇饭」、厚切牛肉铁板烧「I Kinari 铁板烧」等适合家庭的餐饮店也在其中。

 

来源:商業界 『三井ショッピングパーク ららぽーと沼津 ららぽーとでしか体験できない「ライブ感」を表現する』

 

独特的是,兼具欢聚性与隐私保护性,这里还为顾客准备了隔音超强的适合家庭聚会以及朋友聚会的包间。

 

来源:商業界 『三井ショッピングパーク ららぽーと沼津 ららぽーとでしか体験できない「ライブ感」を表現する』

 

开放区域中间开设了“Pop-up Shop Zone”,汇集了各种小糖果铺位,创造着美食购物的快乐。

 

03

日本国内第二大4DX影院

 

 

 

 

啦啦宝都沼津内,还设置了世界最高水平的具有临场感觉的电影院,是日本第二家超级体验型景点“ScreenX 4DX”影院,通过可前后、左右、上下、水雾喷射、风效果、香气、灯光移动等效果,以及270度三维多投影效果,给人们一种不同凡响的视觉感觉效果。

 

来源:啦啦宝都沼津 官方网页

 

2)一个充满快乐的家庭生活的场所

 

亲子家庭在啦啦宝都沼津同样能享受家庭出行的快乐。

 

01

幼儿活动乐园

 

 

来源:商業界 『三井ショッピングパーク ららぽーと沼津 ららぽーとでしか体験できない「ライブ感」を表現する』

 

这个是一个300平米的小型儿童游乐场,分为婴儿、1~2岁、3~5岁的3个年龄游乐区域,供孩子们嬉戏玩耍。

 

来源:啦啦宝都沼津官方网页

 

这个小小幼儿活动乐园,为不同的年龄层的儿童提供了一个更加安心的尽情探索乐园。

 

02

能与宝宝共度美好时光的第三空间

 

来源:ママwithららぽーと沼津 官方网页

 

这是一间装饰着满满如同绘本中插画般的壁画的房间,使整个屋子都洋溢在一个温馨的环境之中。

 

在这个明亮而又开放的空间内,妈妈们可以更加安心的为孩子们更换尿布,干净的设施和环境也让孩子们能够舒心的休憩,在这里可以看到每一位妈妈以及每一位婴儿都露着幸福的微笑。

 

来源:啦啦宝都沼津官方网页

 

03

充满愉悦的游乐活动场所

 

来源:ママwithららぽーと沼津 官方网页

 

在啦啦宝都沼津庭院内,设置了连接着5个滑梯的露天大型游乐场设备,以及室外活动舞台,还有啦啦宝都系列中最大的喷泉。白天孩子们可以在这里玩水嬉戏,晚上这里又换身成为了一个音乐&灯光&喷泉的浪漫舞台。

 

 

3)一个“物、事、人”邂逅交流场所

 

这里是一个只有在啦啦宝都内才可以体验到“物、事、人”交织的场所。为了让前来旅游的人们更多了解沼津,项目提出了一个「沼津概念(Numazu Court)」。

 

来源:商業界 『三井ショッピングパーク ららぽーと沼津 ららぽーとでしか体験できない「ライブ感」を表現する』

 

这里会不定期举办各种活动以及展示会,向人们介绍沼津特色、推广匠人们的工艺才能。

 

除此之外,项目还有日本静冈县最大级别的休闲娱乐场——Korona World,适合各年龄段活动。

 

来源:商業界 『三井ショッピングパーク ららぽーと沼津 ららぽーとでしか体験できない「ライブ感」を表現する』

 

这个活动区内有儿童免费游乐场、保龄球馆、被各年龄层“宝宝们”所热衷的各类吊娃机,创造着令人“乐不思蜀”的游玩感受。

 

来源:啦啦宝都沼津设施一览

 

4)静冈县的时尚生活发源地

 

啦啦宝都沼津同样是一个静冈县时尚生活的发源地,坐拥大型体育用品专卖店“THE Super Sports XEBIO”、户外用品到杂货齐全的体验性户外用品专卖店“Alpen Outdoors”、出自神奈川的不仅卖家电还可以维修家电的家电专卖店“Nojima”、卖场达到1700平米增添了回收旧衣服服务的“H&M”等,引领日本静冈县最新时尚潮流。

 

来源:商業界 『三井ショッピングパーク ららぽーと沼津 ららぽーとでしか体験できない「ライブ感」を表現する』

 

5)一个色彩变幻的时尚艺术展览馆

 

啦啦宝都沼津的中央广场处,经常会举办一些展示会以及各种活动。多彩斑斓的光板构成了一个巨型季节颜色展示板,给四季穿上了彩衣,让生活更加色彩化、艺术化。

 

来源:商業界 『三井ショッピングパーク ららぽーと沼津 ららぽーとでしか体験できない「ライブ感」を表現する』

 

展示板上还更多的展示着附近幼儿园小朋友的绘画作品,让孩子成为区域生活的创造者,质朴可爱的画面,也让人们拭去了各种重压。

 

 

结语

 

沼津市商店街联盟会会长芦川先生曾指出,商店街需要随着产业构造的变化而去变化。

 

啦啦宝都沼津的成功开业,让项目为区域注入了更多新鲜血液。时尚+美食+本土文化+家庭娱乐,啦啦宝都沼津自身便具有这样一种指引意义:展示了商业设施如何引领整个地区摆脱业不振的困境。

 

寻求这样的一个独特意义,是每个项目走得更加长远的关键。

 

上一篇:最后的救赎——论“商业运行性能化设计”作用 下一篇:日本商业的厉害之处,是懂得在“细分”上做文章
项目名称城市商业面积类型开业时间
1.7万平米
城市综合体
2018-01
7万平米
城市综合体
2020-06
5万平米
购物中心
2020-04
7.1万平米
城市综合体
2020-06
13.5万平米
城市综合体
2020-03
12万平米
购物中心
2019-11
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
女装
50 - 100平米
1 - 2年
西南区
泰国菜
100 - 120平米
5 - 6年
华东区
女装
70 - 150平米
1 - 3年
华东区
儿童游乐
200-5000㎡
2-5年
全国
儿童游乐
100-200㎡
3-5年
上海
百货
10000-50000㎡
10-20年
全国
Copyright@2008 Perfcet Market.Cn All Rights Reserved. 皖ICP备11004787号-2
×

欢迎拨打一对一免费咨询电话:

13816360548

您也可以咨询我们的在线客服

在线咨询

QQ咨询

/*百度统计*/