专业市场的成功开发运营需要做好这些关键环节

来源:飙马商业地产整理 2020-10-09 11:28:37

要做好一个专业市场不是一朝一夕的事情,开发商和营销商需要有扎实的基本功,只有充分了解和把握专业市场的“专业性”才能使专业市场进入专业化的开发和运营轨道。飙马商业地产认为,一个专业市场的成功开发运营需要抓好以下几个关键环节。

开发模式

无论是专业市场还是综合市场、零售商场,做为商业项目,它们的开发模式是与住宅开发完全不同的,不能像住宅那样认为建好卖完就完事了,而要考虑到开发、定位、招商、经营等各个环节的因素和开发商、投资者、经营者、消费者等各个阶层的利益。其商业价值主要是在经营管理中才能体现和提升,操作运营要比住宅复杂很多,投资回报周期也较长,要有充足资金准备,最好开发前就能与一些大的商家达成进场意向,实行“订单式开发”,不能简单处理、卖完了事,做“甩手掌柜”,只顾眼前利益,缺乏长远规划和社会责任。

立项选址

现代城市化发展的商业规划基布上都是“城内大商场、城郊大市场”, 城内大多以零售商场为主,专业市场大多会往城郊发展,并以批发为主,它对产业资源、交通运输、商户资源、市政配套、商品流通、辐射范围、经济水平、消费人流、服务功能等要求较高。所以在立项选择时必须综合考虑这些功能是否具备,是否符合城市的总体产业布局和商业统筹规划,要科学研究,不能盲目上马、重复建设。政府也应科学规划引导,提高专业市场的综合批发辐射能力,改善环境、质量、秩序、服务。

定位规划

各类专业市场的经营业态、经营种类、功能配套、规划设计与综合市场、零售商场等有很大不同,因此在商业定位、规划设计方面应灵活调整、因地制宜,多听经营者和消费者的意见,定位清晰准确,商业规划设计、结构空间、交通动线科学合理,功能配套完善,软硬件齐备,减少交通、消防、安全隐患,避免住宅、商业混建混居,有条件的大型专业市场要建成集批发、零售、运输、仓储、展览、服务、行业培训、信息交流、电子商务为一体的一站式批发采购中心,并提供商务、工商、税务、金融、海关、进出口、餐饮、酒店、娱乐等综合服务,营造良好的经营、采购、服务环境。

招商运营

专业市场针对的是特殊专业/行业的经销商和特殊消费群体,因此其招商与一般的零售商场不同,除了要提前招商和走出去招商外,要经常面对商户、行业协会和各级政府,内地专业市场发展空间大,很多市场要直接面对农村市场,招商运营的手法要因此制宜,符合当地的特色和文化。

专业市场的招商还要尽量避免零售商业买(投资者)、用(经营者)分离的现象,统一规划、统一招商,尽量以租为主,减少投资者的进入,既使销售也以招商带动销售,租赁和销售都要限制对象,以避免二次招商、开业不旺、开业后经营行业混乱和管理困难的局面,真正吸引有实力的生产厂家、专业经销商和代理商进驻,巩固经营者的进场信心,并根据招商情况及时调整业态、品种和功能。没有好的经营者进场,市场也很难做好、做旺和升值。

经营管理

经营管理是专业市场能否繁荣兴旺、批发辐射能力能否形成、商业价值能否提升的最重要环节,也是投资开发商最容易忽略的环节。

在专业市场顺利招商、租赁、销售完成后,要对市场开业和经营前期进行扶持和统一规范管理,积极组织开业、促销、展览、活动、推广和信息交流,规范市场秩序,改善经营环境,寻求政府、行业协会、各地商会的支持,迅速做旺做大市场,并根据市场发展及时调整业态、行业、功能、配套、服务、环境和经营管理策略,以大商贸、大流通、大物流整合提升当地的商贸经济,以现代化的经营管理旺一方市场、兴一方经济,造福一方人民。

文章来源:飙马商业地产整理

上一篇: 做好专业市场招商运营需要注意哪些事项?
下一篇: 逛街不怕遛断腿,聚客又吸睛的商场休息区如何打造?
项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
Copyright@2021 Perfcet Market.Cn All Rights Reserved. 皖ICP备11004787号-1
×

欢迎拨打一对一免费咨询电话:

13816360547

您也可以咨询我们的在线客服

在线咨询

立即咨询