2021社区商业消费报告
自疫情以来，社区商业热度持续不减，其便利、具有烟火气、社交属性强、逗留时间长、客户群体庞大等这些极具商业价值的属性，让社区商业受到各行各业的关注。嗅到商机的企业巨头们纷纷开始布局社区商业，社区型购物中心、社区团购、产业社区、乡村社区等一系列的新玩法频频出圈，在消费不断迭代的今天，飙马策划从多角度对不同类型社区商业做出全盘解析。
关于社区型购物中心
近年来社区型购物中心增势较为强劲。目前，社区商业主要以零售为主、文体娱、儿童亲子紧随其后，据调查统计，当前社区型购物中心业态配比以零售为主，占比35%，文体娱占比超20%。但随着“三孩生育政策”的全面实施，儿童年龄的增长，围绕亲子的体验消费成为刚需，有较大的发展潜力。以及消费者对高质量生活的追求，生活服务创新业态占比直追零售，如健康医疗业态、康养服务等。预计未来社区型购物中心将以“打造高品质生活场景”为主要吸客手段。
关于社区生鲜电商
1、生鲜电商消费新模式。
近年来随着消费的升级、资本的投入，生鲜电商发展的瓶颈被突破。在阿里巴巴、美团点评、京东、每日优鲜、永辉等优秀企业的努力下，生鲜到家在过去几年复合年均增长率突破了 74%，并形成 3 个主要模式：前置仓、门店到家、平台到家。数据显示，37.6%的中国网民认为社区生鲜店较传统消费渠道购物更加方便，有62.4%的中国网民一周会在社区生鲜店消费两至三次，24.7%的网民会在社区生鲜店进行三次以上的购物。
2、社区团购消费受益，重获资本关注。
（1）社区团购是指真实居住社区团体的一种购物消费行为，是依托真实社区的一种区域化、本地化的团购形式，主要是以生鲜品类切入，依靠社区和团长资源进行进行流通。社区团购在受到疫情刺激之后，重获资本的关注，预计2021年市场将超1200亿。
资料来源：招商证券
（2）据数据统计，社区团购平台消费人群主要是三四线城市已婚中年女性，其有大量的时间进行产品的比价和挑选，因此要想在社区团购中脱颖而出，要保证产品的低价高品质，而社区团购的产品主要以水果生鲜、粮油调味、零食饮料、家居用品、洗护用品、母婴用品为主。
资料来源艾瑞咨询
3、线上线下企业加码布局社区拼团。
在行业的激烈竞争下，“最后一公里”争夺战越演越烈，线上线下企业纷纷加码布局社区拼团，如美团成立美团优选事业部，对标社区团购；拼多多投资虫妈邻里团，上线“多多买菜”；阿里推出淘宝买菜；永辉上线“永辉心选拼团”小程序等等。
关于乡村社区
乡村社区主要以村镇社区为主体，配套相关设施、业态，典型代表如袁家村，袁家村将一个普普通通的村落发展成年收入数亿的旅游小镇。袁家村依靠周边的唐太宗昭陵和唐肃宗建陵等历史文化资源，重点打造关中小吃和休闲娱乐为主体的民俗街。村内的小街小巷基本以经营范围归类，主要经营一些小商品，村内业态主要以休闲、特色小吃、住宿、文体用品等为主。除此之外，袁家村对经营项目的招商和管理十分严格，这也是袁家村能够成功的重要原因。
关于产业社区
产业社区是以产业为基础，融入城市生活等功能，产业要素与城市协同发展的新型产业集聚区的新型概念。它相对于传统产业园区来说，打破了地理边界，空间更开放、企业生态更多元、社群交流更活跃。产业社区可以说是由产业园区不断升级后的产物，比如新加坡的维壹科技城，作为亚洲最早的产业社区，在产业定位方面，选择生命科学、信息科技、数字创意多媒体为产业主题；在产业社区空间塑造方面，注重产业主体、人与人之间的相互沟通、交流，为主体间的互动提供空间，设立研发区、公共服务区，配备住宅、商业、教育等功能，打造真正的产业社区。
结 语
纵观不同类型社区商业，不管是城市社区、乡村社区、产业社区或是其他类型，都是围绕“生活”展开的，预计未来社区商业的发展依然密切围绕“生活”这一主题，且更加注重生活场景的搭建。
文章来源：飙马商业地产
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