尽管购物中心在商业社会中仍然发挥着重要作用，但商业新时代，社区商业以全新的运营模式开始登上时代舞台，走进千家万户的美好生活里。时值当下，社区商业已成为实力地产企业纷纷瞄准的新蓝海。虽然社区商业入局者众多，潜力价值也得到不断发掘，但社区商业同样面临着不少困境，比如经营同质化等问题。那么如何把社区商业做出彩？本文，飙马商业地产就为您分析如何创新玩法打造各具特色的社区商业。

 

社区商业以抓住人们“最后一公里”的需求，已经不仅仅是满足社区居民简单购物、餐饮的场所，而正发展成为满足周边居民商业、休闲、娱乐、社交、学习甚至工作的综合性平台。

随着居民消费水平提高，社区商业的潜力价值也得到不断发掘。时值当下，社区商业已成为实力地产企业纷纷瞄准的新蓝海。

为何头部房企越来越青睐社区商业？

据不完全统计，头部房企中，包括万科、龙湖、绿地、保利等都已经研发出了社区商业产品线。有资源、有资金、有流量、有技术的互联网巨头阿里、京东也在积极布局社区商业。

社区商业由于紧邻居民生活区，作为“生活的最后一公里”，拥有庞大且稳定的消费客群。

据英国著名咨询公司莱坊国际的《社区商业生存之道》报告统计，未来10年，城市化率将达到66%～67%，全国住宅面积将超300亿㎡，中国将形成2万个以上的新社区。

商务部发布的《中国零售行业发展报告》显示，社区型购物中心优势突出，综合指数69.8，运营能力97.4，是各类购物中心中表现最好的类型。

人们的消费趋势亦更倾向于就近购物，社区商业当仁不让的成为了当下实体商业竞争的新蓝海。

各大房企的社区商业近年也在特色上大做文章，如何把社区商业做出彩？我们一起来看一看。

 

拒绝千篇一律

打造各具特色的社区商业

1、紧抓年轻消费群体，打造“新”与“潮”的购物方式。

近年来，在消费市场上“年轻一代”可谓炙手可热，一路追捧90/00后，相较于70/80后，90/00后对新产品与新鲜事物的接受度更高，这也意味着年轻一代更愿意为“创新”买单，而创新又恰恰正是商业盈利与运转的刺激点。

比如武汉金地格林映象社区商业中心，运动潮流在当下生活是不可缺少的一种生活形态，而 “联名”“跨界”更在如今的潮流服装中盛行。

 

将各种元素碰撞交织，从而创作出具有美感和趣味性的空间。

 

比如万科美好广场，位于苏州古城核心区与工业园区交界处，苏州大学东校区对面。

 

吸引了国内数百家知名品牌入驻，每年服务500万人次，为周边家庭、学生等群体打造了一个潮流品质生活聚集地。

万科美好广场一楼规划了夜经济特色街区“美好229街区”。通过引入嘿叔烧烤、顽啤啤酒体验馆、酒客酒馆、海伦司小酒馆、嘿叔烧烤、串门儿、宽窄巷子等特色餐饮品牌，打造了“酒吧夜宵休闲”一条街，成为苏州夜经济的地标。

 

万科美好广场还针对晚间时段开展了特色人气、促销活动，并且加强了夜间管理与保安保洁，进行了街区整体亮化升级、增加了个性化亮化装置。

 

成都中海天府环宇坊，设计灵感源于“魔方”。

 

中海天府环宇坊 外立面实景图

与传统的商业媒体宣传相比，中海天府环宇坊新一代媒体立面的运用，整合商业时效性与科技灵敏性。取消在传统封闭型 “盒子”建筑上悬挂、外摆、粘贴广告的方式，代之以动态灵活、强互动性的多媒体立面，实现线上线下互动，品牌形象、商业信息实时更新推广，创造了线上线下交互建筑的创新尝试。

人们可以用手机扫描广告画面、游戏画面，这种独特、新奇的体验，增强人际互动，不仅实现了室内外空间的过渡，还打破了线上、线下的壁垒，引发了扫码狂潮。为城市生活创造话题，为市民社交提供平台。

 

中海天府环宇坊 实景图

 

中海天府环宇坊 露台实景图

2、社交体验塑造个性化场景。

社区商业不仅承载了周边居民的生活需求，还需要满足消费者的娱乐、休闲、社交等情感消费需求。尤其是在未来的社区商业发展中，体验感塑造的场景个性化，也更有利于吸引周边消费者的注意。

比如金科商业在打造美邻汇时，是以成为邻里之间的“兴趣社交中心”。

 

重庆仁安N+作为一个社区商业，无论是建筑还是景观，都能看出精致感。

 

建筑外形是以中空钢化玻璃为墙，深灰色陶瓦为顶，极具颜值与调性。360°全景式玻璃立面设计，夜间的N+更是一道靓丽的风景，在灯光的搭配下，通透的玻璃房子俨然变成一个个闪亮的水晶盒子。

 

仁安N+定位为“重庆北美学生活社交圈”，以“新鲜、潮趣、花样”为理念，营造自然/优雅的社交环境，将建筑、商家、人三者融于一体，打造精致、格调的社交聚会地。

 

仁安N+集结“调性餐饮、个性时尚、精致生活、创意跨界”等创新业态，旨在打造精致、格调的社交聚会地，聚集了数十家极具个性、有意思、有话题的商家，其中很多餐饮在重庆都是首家或独家。

3、社区客厅。

社区商业除了作为小区居民的生活配套来使用，大家长期忽视的是社区商业作为社区活动场地的作用。因此在这三大物理功能的基础上，提出了“社区客厅”的理念。

 

万有集市

比如，上海陆家嘴的万有集市。它不仅是一个美美的菜市场，二层更是打造成了社区活动的空间，把周边的人群，吸引过来买菜的同时可以参与一些烘焙，插花，美甲，健身，宝宝婴儿教育的活动。

 

社区商业的理想模型

上海中房建筑设计的上海临港新城社区商业中心，以“集市”为设计理念，创造一系列接近人类尺度的空间，把人流吸引、聚集到沿河两岸，提供一种独特的亲近自然的购物体验。

 

 

上海临港新城社区商业中心实景图

4、以儿童亲子为主力业态。

社区型商业项目，不仅是家门口的生活、消费场所，从某种程度上来说，甚至可以承担起社区的文化教育、社会服务、情感交流等社会化功能。

 

未来社区商业的新变化

社区商业因为可以提供社区居民需要的日常生活服务，所以对用户具有极高的粘性。随着新时代消费方式和理念的改变，传统的社区商业急需转型升级，来迎合不断增长的社区消费需求。

1、消费方面：从简单消费向复合消费转变

早期的社区商业更注重功能性，特别是消费功能，很多传统的社区商业都只是配置了基本的生活配套。

随着居民收入水平的提升及消费观念的更新，人们对社区商业的业态与品牌提出了更高的要求，很多居民希望社区商业在商业功能上能够更加多样，品牌上更有特色。

 

另一方面，一些城市成熟区域的居民，周边的常规商业供应已经较为饱和，但他们对很多生活品质及精神层面的需求在不断升级，这中间不仅包括了一般的生活购物、餐饮、娱乐等，也包括了亲子、社交、文化等多层次的需求。

在居民整体收入有限，消费水平不高的年代，社区商业只要能满足日常需求就可以了，在品牌上也是以地方化区域化的品牌为主，但近年来随着生活品质的提升，一些知名连锁品牌开始进入社区商业，如星巴克、哈根达斯、Wagas等不再是核心商圈的专利，而更多的渗入到了居民的日常生活里。

 

最近两年来，随着商业设施越来越多，商业项目的同质化越来越严重，与此同时，“新中产”的崛起，也使消费者的理念出现了个性化与小众化的趋势，很多新兴商业迅速发展，并吸引了更多的消费群体。

在这个背景下，社区商业的业态与品牌组合，也需要更多的引入创新与个性的因素，以适应市场变化并取得差异化的竞争优势。同时，也要求社区商业能够进行相应的功能提升，从而够提供更加复合的消费及服务。

 

2、功能方面：向社区文化功能扩展

社区商业不仅应该是社区商业功能的载体，也应该是社区文化的载体，但传统的社区商业往往在第二个方面明显欠缺。

由于社区商业具备独立的场地与空间，所以可以定期和不定期的举办周末跳蚤市场、公益义卖、节日主题派对以及亲子交流等社区活动。通过这种模式，不仅可以促进社区的健康发展，提高用户的粘性，同时也可以提升社区商业的影响力，并为商业带来稳定的客流。

 

公益义卖活动

新时代的社区商业需要更精细化，在社区服务和消费体验的结合中，联合众多专业化、品牌化、连锁化甚至定制化的品牌，形成区域化的配套共享，满足消费者更多的消费需求，才能真正成为承载区域生活的主要平台。

 

文章来源：飙马商业地产综合