社区商业迎来黄金时代,下一个投资风口看这里!

来源:犀牛汇 2021-07-14 11:52:32

 

走出家门,在家对面的便利店买一些必需品;多走几步,在街角处的咖啡馆坐下喝一杯咖啡;到了约会时间,走出家门直接到达高人气的餐厅……

这样的场景,似乎已经开始成为很多人生活的必备了。认真回忆一下你的生活就会发现,无论是大悦城、王府井还是三里屯、合生汇...这些区域性的大型购物中心已经不再是生活的必须,而是部分节假日的选择。因为人们的生活方式,已经被“最后一公里”所改变了,这是一个喝杯星巴克只需要走出家门5分钟就能达成的时代。

细心的小伙伴可能会发现,近两年来,一些菜市场日趋冷落,百姓家门口的生鲜超市、便民服务中心、便利店“征服”了广大消费者,它们以更有效解决一公里范围内人们的基础需求、满足消费者更加多元化日常消费所需而备受好评。

正所谓,人间烟火气,最抚凡人心。2020年的疫情影响,加速了社区商业春天的到来,回想下,疫情防控期间我们购物接触最多的是什么?社区便民服务、社区超市、社区团购……没错,疫情被困在家的这段时间,人们被不用去超市、不用去菜市场,方便、直接、新鲜、快捷、品类齐全,甚至可以手机一键下单,送货到家,门口小店满足所有购物需求的社区商业经济牢牢征服。

 

疫情过后,人们似乎也已经习惯,由于市民与社区商业的感情链接的不断加强,中小型社区商业成为人们维持日常生活采购的首选地,这也预言了社区商业的超级新型态崛起势在必行!

2021年,商业复苏、社区新零售成为大众关注的热词,不仅国家领导在各大会议上纷纷强调发展社区商业的重要性,各地政府及相关部门也相继颁布实施了各种专项补贴政策助力社区商业的发展。2020年3月,北京市商务局发布通知,给予连锁直营便民商业网点相关费用支持,其中单个生鲜超市补助金额高达150万元,单个社区菜店补助金额高达70万元。

 

如果说大型购物中心是城市商业的“主动脉”,那么社区商业则是一根根“毛细血管”,深入到各个小单元。相比较而言,大型商业形成的商圈辐射的消费者范围较广泛,形态也较为多样,针对性较强。在此次疫情防控中,社区逐步成为了集中的销售点,其商业价值也开始凸显。

社区商业这个“身边经济”火了,围绕社区商业讨论的,不仅是未来的变化与可能,更有对社区商铺投资价值的热议。

线上线下结合得更加紧密

催生了新的懒人经济

我们都知道,社区是与人衣食住行最接近、也是人停留时间最长的生活单元,更是网购环节中物流配送的最小单元。因为“最后一公里”的限制,也因为线下体验的不可替代性,社区商业反而变成了受网购冲击最小的领域。

而这正是传统商业逆袭的机会。

一方面,我们可以在线下通过门店提供极致的服务和体验,从而构建起线下运营壁垒;

另一方面,也可以通过线上去收集和分析客户信息数据,进行简单的商品交易,从而节省库存等成本。

 

社区商业的魅力,就在于它更像是生活社交中心。它辐射着周边步行15分钟的社区圈子,将人们从家中引导出来,用体验型的商业需求(餐饮、娱乐等)满足了人与人之间交往和互动的需求,既获得了人气,也赢得了财气。

无论线上如何强大,社区是所有互联网商业要面对的“最后一公里”。就比如,在家做饭没有盐了,你会网上订购一包盐,还是下楼买一包回来?你需要买菜做饭,你是网购买菜还是去楼下菜市场买菜?

随着互联网巨头的进入,社区变成了“兵家必争之地”,社区经济的卡位战也随即上演。

 

阿里、腾讯及京东三大巨头以自己优势领域切入,布局社区经济。

阿里依托支付宝整合小商户和商业综合体,帮助社区商户完成经营的转型。

腾讯围绕微信通过“微信小程序+微信支付”切入本地生活社区市场。

而京东则是以配送为切入口,为社区居民实现物流上门、代买等服务。

据统计,我国一线城市社区商业消费在社会消费零售总额中的占比大概在30%到33%之间,而这个占比在发达国家最高已超过60%。在今天看来,传统的商业社区市场已经被巨头们改造,预计到2030年国内将增加约2万个新社区商业,也让定位于“最后一公里”的社区经济,成为了一个蕴藏着巨大潜力的新“蛋糕”。

Z世代消费力量崛起

社区商业迎来黄金时代

伴随Z世代95后为代表的新消费力量崛起,消费者的整体消费习惯呈现多元化、个性化趋势。随着大家对于收入增长及品质生活的追求,日常消费需求也会不断增加,社区商业更能满足人们内心的个性化需要。大家无需去很远的地方,在社区内即可体验到文化娱乐、家居、美容、消费等丰富且便捷的体验式服务。

 

此外,受科技互联网影响,线上线下一体化营销成为社区商业的流行趋势之一。拼多多上线多多买菜,美团推出美团优选,腾讯投资兴盛优选、谊品生鲜,阿里巴巴成立盒马优选事业部,还有大家比较熟知的叮咚买菜等等,30分钟甚至更快就能送到家里。尽管线上购物模式非常火爆,但是这种时间上的保证,也是建立在线下社区附近有超市、有批发站点的基础上。无论是南方北方、大城市还是中小城市,社区商业的基本业态相似,对于商铺的需求是必然的,所以商铺投资价值也是不可估量的。

 

老龄化加剧趋势下

社区商业涌现投资新契机

在社区商业深耕便利性的趋势下,有一类不得不提的消费群体:老年人。每当晨跑的时候,都会遇到很多老年人去超市或者附近的批发站点买菜、购置其他生活用品。有一次碰到一位大爷,见他手里拎的蔬菜水果很多,就帮忙提了一下。同行的路上聊到现在购物方式的变化,大爷说:“你们年轻人都喜欢点外卖、淘宝等线上消费方式,方便是方便了,越来越懒也是真的!我们这个年龄阶段的人群,喜欢早睡早起,出门锻炼身体的同时也把菜买了,而且都是新鲜的蔬菜。如果社区内的商铺多一些、近一些,那就更好了!”透过大爷的话,也结合我们的日常生活,可以看出老年人这个群体对于社区商业发展、社区商铺的需求与依赖。

 

随着我国老龄化程度不断加剧,老年人在衣、食、住、行、游、购、医、娱等各方面的刚性消费需求也将不断释放。老年人还是比较习惯线下消费,习惯去社区商铺购物。所以,在社区商业中融入老年人的消费需求也是一个新趋势。对于社区商业未来的发展潜力,我们拭目以待!

结 语

做商业无疑是需要把握住人内心深处的需求的,而如今正是社区商业起飞的阶段,人们总是向往家附近的美好生活,能够提升自己的生活品质,而这正是需要把握的投资机会。选择正确,才是最为重要的。

 

文章来源:犀牛汇

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项目名称城市商业面积类型开业时间
0.72万平米
社区商业
2022-05
1.8万平米
购物中心
2022-01
1.3万平米
步行街区
2022-12
12万平米
步行街区
2023-10
3万平米
城市综合体
开业68年
3万平米
城市综合体
开业7年
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
运动类
260-350平
5 - 10年
全国
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