为什么说社区商业大有可为?

来源:阿纳塔 徐建 2021-02-23 16:02

这两年来,“最后一公里”这一话题被炒得火热。”最后一公里“本意指在交通方面最后而且是关键性的步骤。后来这句话被各行各业屡次提及,也就逐渐演变“最后而且关键步骤“的代名词。交通、物流等行业最后一公里的发展,对于便捷居民生活大有裨益。同时,城市生活商圈也面临商圈的”最后一公里“的难题。为了解决这”最后一公里“社区商业应运而生。

社区商业

为什么说社区商业大有可为?

 

社区商业这一概念最早出现在上世纪中叶的西方国家。社区商业是一种以社区范围内的居民为服务对象,以便民、利民,满足和促进居民综合消费为目标的属地型商业。

社区商业的基本功能包括满足社区居民的购物需求、服务需求、休闲娱乐需求等。

综合发达国家社区商业的发展、社区商业本身不可替代的优势和社区可能具有的完备的商业业态物理功能三方面来看,商业社区未来大有可为。

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社区商业正处于发展上升期

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美国社区商业最初发展是为了满足人们人际交往的需要和彼此互动的需求,把呆在家里的人们吸引出来到社区来消费。

在美国这类发达国家,社区商业零售额占总零售额的四成到六成。但即使在我国商业最发达的城市——上海,其社区商业的销售额也仅占商业总销售额的三成。

这表明,社区商业在我国尚未进入黄金时期,其拥有无限的潜力和光明的未来。

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社区商业自身优势明显

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在社区商业最明显的特征就是一个个串联着的小门面店。

这些店铺的租金成本低,面临风险小;店铺面积小,存活几率高;顾客多四邻,稳定口碑好。综上,成本低也就使得社区商业商品的价格低于大商超和连锁店,价格优势一出,剩下的就是结合社区的具体情况,提供与生活配套的服务。

在成本低、风险小、客源稳定的基础上,外加能够提供给生活区用户配套且高质量的生活服务,社区商业发展便能乘风而起。

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上海大学路街区便是比较有代表性的社区商业。

大学路是非常具有自身特色的社区商业,被称为7X24小时的“混合垂直开放街区”。在短短700米的大学路上,高密度垂直分布着近500家店铺,基本全方位的满足了大学路附近各年龄段消费者的需求。

同时大学路街区拒绝商业店面千篇一律,街区孕育出很多非常具有特色的独立店铺,在其他店铺给社区周边提供生活配套服务的同时,这些充满特色的独立店铺则进一步增加了街区的“人情味”。

为什么说社区商业大有可为?

 

社区客厅横空出炉,提供一站式生活服务

为什么说社区商业大有可为?

 

社区商业具有完备的商业业态物理功能,能提供社会活动场地。

长久以来,很多人都把社区商业当成普通的生活商圈来对待,认为社区商业只是周围小区的生活配套商业服务。但殊不知,社区活动场地功能才是社区商业区别于其他生活商圈最宝贵的功能。

好的社区活动场地的规划设置,会从根本上提升整个社区的形象和价值,使得社区的商业服从于社区的整体规划,从而达到社区商业价值的最大化。

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在上海陆家嘴有一个很火的菜市场——万有集市。

很多人不禁纳闷,一个菜市场为何能迅速带动周边社区商业的复苏?

万有集市本身是一个“小而美”的标准化菜市场。在现代化菜市场的基础上,万有集市设置了很多共享空间,例如亲子烘焙、插画课、社区美妆课等等装修文艺精致的小店铺,可以将周边的社区居民很好的吸引到集市内消费。

在增加商业配套后,万有集市还为社区居民提供活动场所,用来服务社区周边居民。比方社区儿童生日派对、学生升学宴等中等规模的活动便可以在万有集市内举办。

为什么说社区商业大有可为?

 

文章来源: 阿纳塔

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3万平米
城市综合体
2020-09
35万方
城市综合体
2015-12
37万方
购物中心
2019-12
9万方
城市综合体
暂无
40万方
步行街区
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
生活用品集合店
800 - 1200平米
5 - 10年
全国
其它菜系
400 - 500平米
5 - 10年
安徽
传统百货
2000 - 3000平米
5 - 10年
全国
其它菜系
2000 - 5000平米
5 - 10年
全国
大型综合超市
8000 - 15000平米
15 - 20年
全国
美食广场
1500 - 2000平米
5 - 10年
全国
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