这些房地产企业常见的融资方式你都知道吗

来源:互联网 2020-10-21 13:56:16
房地产企业48种融资方式
 
 
第一招:应收账款融资
 
1付款方是有信用的,政府机构,大集团,银行,其他银行信任的单位
2应收账款证券化(信托)
 
 
第二招:应付帐款融资
 
1、 远期承兑汇票
2、 质量保证托管
3、 应收账款证券偿付
重要提示:和政府部门打交道,人情,事情。有国有资产1%的项目,不会投资
 
 
第三招:资产典当融资
 
1、 急事告贷,典当最快
2、 受理动产,库存,设备等市场上有价值的典当物
3、 可分批赎回
 
 
第四招:企业债券融资
 
1、 债权人不干涉经营
2、 利息在税前支付
 
 
第五招:存货质押融资
 
1、 一定时间内价值相对稳定
2、 存放第三方仓库
 
 
第六招:租赁融资(大设备)(买卖双方均可用)
 
1、 有利于提高产能,行业竞争力
2、 逐年分摊成本,实现避税
3、 买断前几所有权
 
 
第七招:不动产抵押融资
 
1、 不接受小产权
2、 可评估后加贷
(小产权可以租给在银行用信用的大公司,按年租金可在银行贷款)
 
 
第八招:有价证券抵押贷款
 
1、 可保留国债股票的预期收益
2、 可分批赎回
3、 一般为不记名债券
 
 
第九招:经营性贷款
 
1、 已有的经营记录为基础
2、 用于公司的主营业务
 
 
第十招:装修贷款
 
1、 有抵押物无还款来源
2、 额度范围和比例空间较大
 
 
第十一招:专利融资
 
1、 有有效期限制
2、 有成功的市场,有规模
深圳市福田区和南山区政府有专门针对企业专利贷款贴息政策
 
 
第十二招:预期收益融资
 
1、 能有效提前使用预期回报
2、 一般需要用到担保工具
 
 
第十三招:内部管理融资
 
1、 留存利润融资
2、 盘活存量融资
 
 
第十四招:个人信用贷款
 
1. 个人信用最大化
2. 现金流最大化
 
 
第十五招:企业信用融资
 
1、 企业信用最大化
2、 企业现金流最大化
 
 
第十六招:商业信用融资
 
1、 有形的商业融资
2、 无形的商业融资
 
 
第十七招:民间借款融资
 
1、 充分运用非正规软财务信息
2、 手续便捷,方式灵活
3、 特殊的风险控制和催收方式
 
 
第十八招:应收货款预期融资
 
1、 预期是可以预见的
2、 预期是增大的趋势
 
 
第十九招:补偿贸易融资
 
1、 供应和需求是同一个系统的
2、 需要明显大于供者
 
 
第二十招:BOT项目融资
 
1、 A建设-A经营-移交B(公共工程特许权)
2、 A建设-A经营-移交B(民间)
 
 
第二十一招:项目包装融资
 
1、 价值无法体现或者是变现
2、 可预见的升值空间
 
 
第二十二招:资产流动性融资
 
1、 有价值无将来
2、 新项目回报预期高
 
 
第二十三招:留存盈余融资(内部融资)
 
1、 主动,可控,底利息成本
2、 有稳定团队的作用
 
 
第二十四招:产权交易融资
 
1、 以资产交易融资
2、 能优化股权结构,优化资产配置,提高资源使用率
3、 含国有资产的企业使用多
 
 
第二十五招:买壳上市融资
 
1、 曲线上市融资
2、 综合成本小,市盈率也较低
 
 
第二十六招:商品购销融资
 
预收货款融资
 
 
第二十七招:经营融资
 
1、 会员卡融资
2、 促销融资
 
 
第二十八招:股权转让融资
 
1、 战略性合作伙伴融资
2、 优先股,债转股
 
 
第二十九招:增资扩股融资
 
1、 股本增加,股权比例发生变化
2、 规模扩大,原股东投资额不变
 
 
第三十招:杠杆收购融资
 
1、 以小搏大的工具
2、 集资、收购、拆卖、重组、上市
 
 
第三十一招:私募股权融资
 
1、 成长性,竞争性,优秀团队
2、 良好的退出渠道和回报预期
 
 
第三十二招:私募债权融资
 
1、 稳定的现金流
2、 良好的信用系统
 
 
第三十三招:上市融资
 
1、 国内,国外上市,美国香港新加坡澳大利亚台湾
2、 主板,中小板,创业板
 
 
第三十四招:资产信托融资
 
1、 有较高的成本17%左右
2、 有效规模的要求
 
 
第三十五招:股权质押融资
 
1、 公司价值可有效评估
2、 股权结构清晰
 
 
第三十六招:引进风险投资
 
1、 风险投资的价值不仅仅是钱
2、 以上市退出为目的
 
 
第三十七招:股权置换融资
 
1、 股权清晰可评估
2、 以战略性置换为重点
 
 
第三十八招:保险融资
 
1、 是最后一道保护屏障
2、 不可不买,不可多买
 
 
第三十九招:衍生工具融资
 
1、 适用于大型企业
2、 有很高的金融风险
 
 
第四十招:民间融资(个人借贷和委托贷款)
 
1、 个人借贷融资
2、 企业拆借融资
 
 
第四十一招:不动产、动产抵押贷款
 
1、 房地产抵押贷款
2、 土地使用权抵押贷款
3、 设备抵押融资
4、 动产质押融资
5、 浮动抵押(产品、半成品等)
 
 
第四十二招:票据贴现贷款
 
1、 商业票据贴现贷款
2、 买方或协议付息票据贴现贷款
 
 
第四十三招:融资租赁
 
1、 简单融资租赁(案例:广华出租车项目)
2、 BOT(BLT、BT。、BCC、BO。、BOOT、BT)
3、 ABS (案例:欧洲迪斯尼乐园项目)
 
 
第四十四招:投资银行融资
 
1、 投资银行
2、 风险投资公司
3、 科技风险投资基金
4、 房地产产业投资基金
5、 证券投资基金
 
 
第四十五招:资产证券化融资
 
1、 (房地产)资产证券化
2、 抵押贷款证券化(案例:奥运3000亿融资)
3、 可转换债券
 
 
第四十六招:场外交易市场
 
1、 中小企业私募。需要企业达到一定规模,目前综合成本在12%-18%
2、 深圳前海股权中心梧桐私募债。操作灵活,方式多样,放款时间快。年利息 成本在8-12%
3、 国内三板市场。融资渠道多,影响大
 
 
第四十七招:众筹模式
 
通过互联网集资,应操作规范,避免非法集资红线,适合小企业、艺术家或个人 对公众展示他们的创意
 
第四十八招:保理
 
保理业务是指企业将现在或未来的基于企业与其客户(买方)订立的销售合同所 产生的应收账款债权转让给银行或者保理公司,由银行或者保理公司提供买方信 用风险担保、资金融通、账务管理及应收账款收款服务的综合性金融
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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
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