7月24日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》，此政策一出，瞬间引爆教育培训行业。

 

《双减》关键性的内容：

1、各地不再审批新的面向义务育阶段学生的学科类校外培训机构，有学科类培训机构统一登记为非营利性机构。

2、学科类培训机构一律不得上市融资，严禁资本化运作。

3、严格执行未成年人保护法有关规定，校外培训机构不得占用国家法定节假日、休息日及寒暑假期组织学科类培训。

 

对商业地产有哪些影响

这算是正式的宣布了K12教育的落幕。学科类教育培训彻底的被严格限制住了，试点的城市当中，学科类教育不再有以往那样的盈利空间，受此影响，学科类上市品牌股价应声下跌，未上市的品牌出现裁员和消减业务，引发一系列的震荡。那么，如此重磅的政策对于商业地产来说有哪些影响？本文，飙马商业地产为您详细分析。

影响一：K12学科类培训教育思考退路，或转型或退出，有可能迎来大规模闭店，给商业地产造成一定的空置区域。

对于商业地产来说，学科类培训教育往往需要面积较大的物业空间，在去库存方面起到了很大的作用，这类行业严格限制对于商业地产的去库存影响较大，这是其一，其二，购物中心为代表的商业，在定位上不少都考虑到了儿童，规划较多的儿童培训业态，学科类占据一定的比例，这类业态被限制后，购物中心日后可能会出现一定面积的空置区域，将会迫使管理方进行品牌更换，来填补空挡，增加招商压力。

影响二：非学科类儿童培训教育行业，可能竞争加剧，或提高门栏。

学科类培训教育可能会考虑转型到新赛道：素质教育和兴趣特长教育，成为儿童业态的布局重点，也会迎来一定的竞争高峰期，商业地产空余出来的物业能否被这些非学科类的培训教育进修填补，还不得而知，目前可以明确的是，商业地产面临品牌调整，足球、篮球、攀岩、卡丁车、射击运动，武术、击剑、舞蹈、游泳、滑雪冰场等儿童业态将会成为商业的主要的儿童引流业态。成为各个商业体招商引流的目标，一方面是资本对儿童教育培训投资热潮的紧缩，另一方面市场恒定的情况下，有限的非学科类培训教育品牌门栏会水涨船高。

 

影响三：最大的影响，体现在低线城市商业地产、社区商业地产。

依据《汇客云城市实体商业客流2021年上半年报告》，北京CBD商圈的亲子教育业态占比为4%，上海南京西路商圈的亲子业态占比为1.3%。一线城市发达商圈定位注重18~48岁的消费人群，儿童累的业态占比并不大， 从购物中心类型看，社区型商业体教培业态占比较高；从等级城市看，越是低等级城市，购物中心的教培业态占比越高。从地域来看高考大省的商业体K12教育类业态占比较多，这些地方的商业，将会面临着品牌调整压力，定位调整压力，重新规划商业经营方向。

影响四：教育综合体踩住急刹车，探索素质教育方向。

以教育为主题，以多业态的教育、文化、艺术、体育科技等优质资源聚合的教育复合体。近些年，随着新生代父母重视子女的教育，资本的加码看好，推动了教育综合体的兴起，由各路教育集团投资建设的教育综合体也层出不穷。准备在学科类这个万亿规模的教育市场里大干一场，双减政策的出台，给高歌猛进的教育综合体踩了一把急刹车，退潮后的K12教育综合体，不得不思考接下来的出路，转型探索素质教育综合体，或许是当下的出路。

影响五：以往学科类教育是家庭支出的大头，被限制后，或释放一定的家庭消费潜力，形成区域购买力，对于商业地产有一定发展促进作用。

众所周知，学科类教育培训是高消费支出行业之一，在严格限制住学科类教育培训之后，给家庭节省了支出，消费力得到恢复，可能会应用在其他支出上面，给商业体的消费带来潜在性的机会，对商业地产发展有一定的促进作用。

 

案例分析：

家庭式欢聚中心--长沙荟聚中心

双减政策的暴雷影响，不少以儿童为主题的商业体比较迷茫，不知接下来该如何去应对这样的巨变，虽然目前只是在9个城市进行试点，暂未扩展到全国地区，但这也是迟早的事，那么以儿童为主题的商业如何去做？看一看这个案例：

荟聚中心一般选址在城市郊区，远离市中心，却总能成为区域消费的“流量池”。一般，拥有大体量，搭配轻装修风格，十分注重空间层次感。

 

其品牌核心就是“Family”，创造一个家人可以在周末、闲暇时间共同享受时光、温馨舒适的欢聚中心，服务核心是家庭和孩子。入驻众多儿童、亲子品牌，萌果宠物乐园、卡雷拉、积木小镇、科贝乐、乐高活动中心等知名品牌，边玩边学，深受孩子和家长们的喜爱。

 

长沙荟聚中心还打造了“四大童话乐园”，是解决有娃一族周末带娃烦恼的“神奇存在”。

荟聚宝贝：专门为4至10周岁的儿童量身定制的免费室内儿童乐园，配备丰富的游乐设施及宝贝看护服务。

 

Lekfullt Land 乐芙荟：北欧风格主题的休闲乐园，集运动、亲子、休闲和自然景观元素于一体。

 

宜家斯马兰儿童乐园：年龄4-6岁（不包含6岁），身高在1米－1米3的儿童，可免费畅玩，同样提供看护服务。

 

小马宝莉旋转木马：选择孩子喜欢的动画形象，同时搭配cosplay才艺表演，其中，六只小马宝莉还准备了最佳姿势，随时等待和小朋友的合影。

 

荟聚中心之所以能成为家庭式周末、假期的打卡圣地，除了品牌、场景的打造，还要归功于让人放心的托管中心服务，以及贴心、细心的人性化配套服务。每一层都有“家庭室”，有独立的哺乳区、换尿布区、休息区，以及盥洗区。还提供婴儿车的租赁，喂奶器的租赁，以及提供免费尿不湿等温馨服务。举办的活动大多不奢华隆重，但却温馨务实。常常选择童话主题，配合季节、节日活跃气氛。

 

文章来源：飙马商业地产