科技体验馆，以往一直是属于科研单位里的一份子，与普通大众有着一定的距离。随着时代的发展，以及人们对科技的重视，科技逐渐走向生活领域，商业领域，商业、生活与科技的融合度越来越紧密，科技不但走出了科研单位，也以科技体验馆的形式走进了商业地产，引导消费者互动体验商业的科技感，增加消费乐趣。部分科技还应用到了商业地产的各个环节上，人脸识别、指纹出入、语音识别技术等。

在一个商业场所里面，如果有一处面向大众化的科技感十足的黑科技体验馆，会引起很多人的好奇，前往驻足观望、亲身体验其中的科技奥秘，引发消费者对商业场所的黑科技猎奇心理，易于对商业场所整体性产生一种良好的体验感。整体评估商业地产的印象，给记忆中的商业地产印象加了一个新的亮点。从本质上来看，科技体验馆的价值意义在于引流，这就需要科技体验馆有着能吸引消费者前来体验的实力，一般性的小众体验馆，只会吸引一些小众爱好者，想吸引大多数的消费者，就必须打造覆盖面广的大众体验馆。飙马（中国）商业地产顾问机构认为，商业地产内部的科技馆，最好是以面向儿童青少年为主的，兴趣科技馆，或者亲子相关的，这样更加易于吸引人气。

 

目前市场上有科技馆存在的商业项目很多，北京朝阳大悦城的奥秘世界VR体验馆，北京大兴龙湖时代天街的酷玩实验室，成都银海中心VRfamily视界乐园等。其中，成都银海中心号称打造中国购物中心内最大VR体验馆，VRfamily视界乐园，引进全球顶尖硬件设备，联合正版IP倾力打造游戏内容，带来极致的360度沉浸式体验与VR视界乐趣！赚足了注意力，打造如此具有轰动效应的科技馆，想必成本不会低廉，但是真正对项目的业绩贡献如何？飙马商业地产仔细查阅了成都65家商业地产项目的业绩排行，并未见到该项目上榜，可见该科技体验馆似乎并未发挥出当初预期的效果。通过上述案例可以得出一些总结，在商业项目内的科技体验馆引进上也是需要认真合理的下功夫，并不是噱头越大越能吸引客流，带来业绩，而是能提起并满足大众对科技的好奇需求，符合大多数人的科技体验需求，并且与项目的定位有一定的关联性，才算是合格的。而不是简单地引进一些可以带来一时性人气的科技体验馆，这样三分钟热度的效果并不适合商业地产的发展。

前面提到的服务于购物中心的科技体验馆，不得不提到腾讯集团的智慧科技体验馆。腾讯集团科技实力强大，在人工智能、语音服务、大数据应用、科技馆打造等互联网科技方面数一数二般的存在。腾讯打造的科技体验馆，紧紧贴近Z世代的兴趣，目前最火的莫过于落地于上海市浦东新区正大广场的腾讯电竞V-Station体验馆。在上海市委宣传部、上海浦东区宣传部指导与上海市电子竞技运动协会支持下，电竞体验馆以科技形式承载文化内涵，用数字艺术诠释中国精神，成为了上海本地备受欢迎的电竞科普新地标。

电竞体验馆，倾心打造了14+个酷炫场景，共计1300㎡+沉浸式的电竞空间，分为“信念之路”“天赋空间”“热血赛场”“荣誉之巅”“再见主场”五大主题区，通过不同角度的内容呈现和不同形式的沉浸式互动，覆盖不同圈层人群，实现了电竞知识和电竞精神的近距离大众化科普，以及电竞文化的圈层渗透和强化。除此之外，体验馆还请来了众多知名电竞大神，前往体验馆与消费者进行互动，引流效益非常具有成效。

作为目前中国最大的IP产权方，腾讯打造电竞科技体验馆具备其他公司无法带来的先天优势，而且辐射人群范围广大，认可度高，非常利于商业地产项目的人气聚集和宣传推广，间接的提升项目业绩。

 

飙马商业地产认为，腾讯集团的V-Station体验馆，落户于消费理念比较前沿的上海浦东新区，迎合了该区域消费群体的需求，当地消费市场成熟，消费者对于新颖的电竞科技体验馆接受程度较高。如果放在其他区域，需要与之匹配什么样的科技馆就要另外考虑了。

飙马（中国）商业地产顾问机构服务于广大二三四线城市商业地产达25年之久，是专业的商业地产最佳服务商之一，此次飙马中国与腾讯集团进行强强联合，运用飙马商业地产操作优势与腾讯集团雄厚的互联网科技技术，为广大商业地产项目量身打造互联网商业，提高项目的商业运营效率，减少不必要的支出，为商业项目打破同质化，发展创新性举措提供一站式的服务解决方案。

 

文章来源：飙马商业地产