飙马携手腾讯为地产提供金融产业链服务

来源:飙马商业地产 2021-03-10 11:38:31

 

众所周知,商业地产玩转起来最根本的基础就是资金,有着充足的资金,才能对商业地产各个环节的发展有根本保障,在这样的前提下,商业地产才能平稳发展,源源流入资金收益,成为印钞机,又反作用给项目自身,继续投资发展商业地产。这一切看起来是多么的美好,现实是市场上很多商业地产项目都或多或少的缺乏充足的资金来源,制约了商业地产的发展。可以说商业地产发展的头等难题就是资金不足。国字开头的商业地产,一般都有较为充足的资金来源,银行贷款也会有一定的优势。民企商业地产的资金渠道就没有那么乐观了,全国没多少家民营商业地产可以像万达那样属于银行最优质的A类客户,民营商业地产想要获得资金来源大致主要有:销售商铺、银行贷款、金融机构。民营商业地产一旦资金紧张也大多数会考虑这些方式,当然,代价可不低。

有资金才能有发展,有发展才能产生资金。很多的时候,有了发展机会却苦于没有资金而干着急,这个因和果就是这么充满着矛和盾。

一些商业地产为了占领市场过于追求扩张,冒着风险进行增量,表面上看似稳定,收支平衡,一旦出现一些预料不到的事情,如封街改造、修建地铁、修路等其他无法预料到的事件,会导致商业地产出现严重的业绩不理想,或者因为自身的原因超支运营,贷款到期,打破这种平衡了,资金就会紧张起来,要么忍痛出让一定的股份寻求金融机构注资,要么抵押资产,寻求银行贷款,承担高额的利息,短时间内销售商铺显然是不理想,商铺销售少了,杯水车薪,销售多了,产权分散也不利于日后的经营发展。

 

面对资金困境,商业地产该如何做呢?

飙马(中国)商业地产顾问机构认为,资金压力对于商业地产来说确实是头等大事。在面对资金问题之前你就要有所行动,不能等到了紧急时候才发现束手无策、表现得六神无主、病急乱投医,根据自己的实际现状去采取一些可行性措施。

1、提前准备一些资金备份起来,不到万不得已不随便使用,以备不时之需。

2、提前建立可靠的资本资源库,保持合作,遇到紧急困境时,可以商谈合作。

3、边缘性商铺可以适当考虑出售,以便增加充裕的账上资金。

以上三点是飙马商业地产的小小建议,未雨绸缪对商业地产来说很有必要,商业地产市场瞬息万变,没有谁可以给出未来的保证,必须得有应对措施,走的稳一点,安全一点,机会才会多一点。

至于商业地产需要更多的资金考虑做大做强,建议可以考虑一下获得实力庞大的集团支持,比如腾讯集团。腾讯集团作为国内首屈一指的BAT巨头,拥有强大的政商资源。早在2014年,腾讯集团就入股商业地产斥资15亿港元,策略入股商贸物流运营商华南城控股公司,持股9.9%,后续还可以通过行使认购权,再投资8.5亿港元,累计持股13%,腾讯拥有微信支付、财付通、腾讯金融等完善的金融产业链,与腾讯这样的庞大资本集团合作,对于商业地产来说是求之不得的强强联合,能被腾讯看得上,本身也是一种实力的认可。

 

飙马作为服务于商业地产领域达25年之久的专业顾问机构,也获得了腾讯科技的认可,与腾讯科技进行强强联合,腾讯科技发挥资本优势,飙马(中国)商业地产顾问机构则发挥专业的商业策划能力,两者相结合为广大商业地产商提供商业领域内的一条龙式服务,在商业领域内获得更加突出的深层次提升。飙马服务过西北青海省会城市某个商业地产项目,经过一段时间后,该商业地产成功地提升了人气,增长了业绩,相比以往更是达到了起死回生式的转变。

案例:腾讯投资民营商业地产巨头

万达发布公告称,腾讯控股作为主发起方,联合苏宁、京东、融创与万达商业签订战略投资协议,计划投资约 340 亿元人民币,收购万达商业约 14% 股份。腾讯出资 100 亿人民币,获得 4.12% 万达商业股权,引入新的战略投资者之后,万达商业将更名为万达商管集团。在公告中,万达表示,今后万达商管将不再进行房地产开发,还要在 1 至 2 年内消化现有的房地产业务,成为纯粹的商业管理运营企业,更加注重主要的商业地产业务,特别是轻资产运营合作模式,更加有利于集团扩展。有了充足的资金保障后,万达紧密联合各大品牌商,迅速加大在全国的拓展速度, 成为不少城市的地标性商业建筑。

 

文章来源:飙马商业地产

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
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