改造升级：十年前开发一个购物中心要花多少钱
来源：商业地产与电商
2021-01-12 17:07
1、地价；
2、开发前期准备费；
3、主体建筑工程费；
4、主体安装费；
5、社区管网费；
6、园林景观费；
7、配套设施费；
8、开发期间费；
9、税费；
......
十年前开发一个购物中心要花多少钱？与十年前相比，当前地价已经发生了翻天覆地的变化，因此本文采集的数据侧重于单体（主体）建安成本。
同行网友搜集、提供的部分数据包括了：
深圳万象城一期；
北京五彩城；
上海江桥万达广场；
南京建邺万达广场；
成都龙湖三千集；
深圳龙岗万科广场；
北京金隅万科城；
样本购物中心具体建安成本及明细数据如下：
1、深圳万象城一期
单体建安成本5890元/平米；
其中基础工程360；
土建工程4060；
安装工程1470；
2、北京五彩城
单体建安成本5240元/平米；
其中基础工程；120
土建工程；3360
安装工程；1760
3、上海江桥万达广场
单体建安成本4780元/平米；
其中基础工程；860
土建工程；2600
安装工程；1320
4、南京建邺万达广场
单体建安成本3400元/平米；
其中基础工程；780
土建工程；1610
安装工程；1010
5、成都龙湖三千集
单体建安成本4470元/平米；
其中基础工程；130
土建工程；3400
安装工程；940
6、深圳龙岗万科广场
单体建安成本5300元/平米；
其中基础工程；260
土建工程；3640
安装工程；1400
7、北京金隅万科城
单体建安成本5120元/平米；
其中基础工程；120
土建工程；2920
安装工程；2080
注：以上单方成本计算口径是按地上商业面积折算。
从以上数据来看，万达/龙湖单方成本略低于华润/万科。综合看来，十年前单体建安成本大致在4000-5000元/平米左右（按商业面积折算）。
