改造升级:十年前开发一个购物中心要花多少钱

来源:商业地产与电商 飙马 2021-01-12 17:07
购物中心开发投资主要成本项包括:
1、地价;
2、开发前期准备费;
3、主体建筑工程费;
4、主体安装费;
5、社区管网费;
6、园林景观费;
7、配套设施费;
8、开发期间费;
9、税费;
......
十年前开发一个购物中心要花多少钱?与十年前相比,当前地价已经发生了翻天覆地的变化,因此本文采集的数据侧重于单体(主体)建安成本。
同行网友搜集、提供的部分数据包括了:
深圳万象城一期;
北京五彩城;
上海江桥万达广场;
南京建邺万达广场;
成都龙湖三千集;
深圳龙岗万科广场;
北京金隅万科城;
样本购物中心具体建安成本及明细数据如下:
1、深圳万象城一期
单体建安成本5890元/平米;
其中基础工程360;
土建工程4060;
安装工程1470;
2、北京五彩城
单体建安成本5240元/平米;
其中基础工程;120
土建工程;3360
安装工程;1760
3、上海江桥万达广场
单体建安成本4780元/平米;
其中基础工程;860
土建工程;2600
安装工程;1320
4、南京建邺万达广场
单体建安成本3400元/平米;
其中基础工程;780
土建工程;1610
安装工程;1010
5、成都龙湖三千集
单体建安成本4470元/平米;
其中基础工程;130
土建工程;3400
安装工程;940
6、深圳龙岗万科广场
单体建安成本5300元/平米;
其中基础工程;260
土建工程;3640
安装工程;1400
7、北京金隅万科城
单体建安成本5120元/平米;
其中基础工程;120
土建工程;2920
安装工程;2080
注:以上单方成本计算口径是按地上商业面积折算。
从以上数据来看,万达/龙湖单方成本略低于华润/万科。综合看来,十年前单体建安成本大致在4000-5000元/平米左右(按商业面积折算)。
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项目名称城市商业面积类型开业时间
3万平米
城市综合体
2020-09
35万方
城市综合体
2015-12
37万方
购物中心
2019-12
9万方
城市综合体
暂无
40万方
步行街区
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
生活用品集合店
800 - 1200平米
5 - 10年
全国
其它菜系
400 - 500平米
5 - 10年
安徽
传统百货
2000 - 3000平米
5 - 10年
全国
其它菜系
2000 - 5000平米
5 - 10年
全国
大型综合超市
8000 - 15000平米
15 - 20年
全国
美食广场
1500 - 2000平米
5 - 10年
全国
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