商业地产评估的因素都有哪些?

来源:智隆财务 徐建 2020-09-16 15:54

因为商业地产空置率的提高,也会导致商业企业的利润可能无法达到或者是直接呈现亏损状态,部分企业也许无法承受此次亏损而直接进行地产评估进行出售。

那么,商业的地产评估都有哪些因素需要注意?

1、商圈吸引力。不同的零售产业所依附的商圈,有其差异性,所以对商业地产所处商圈需要更具体化评估。投资者投资的商业地产,或其商业性质对商圈内消费群体是否具有充分的吸引力,将会起到决定性作用。因此,商业地产对商圈内吸引力将会在所有因素的最前列。

2、面积和布局。商业地产或商铺的面积和布局对于投资商业性质有较大影响作用,一般认为,商铺所处于的商业地产本身的面积,特别是其所包含的广场面积,对商圈内消费者起到较大吸引力。另外,消费者对商场、商铺的消费心理倾向,除品牌影响力、可娱乐性外,较大程度上取决于物业的面积和布局。

3、交通状况。商业地产和商铺周边的交通环境、停车便捷性,对消费者的消费倾向越来越重要。在交通环境趋向繁忙和密集的当代社会中,到达目标商业地产的便捷性成为消费者出行的首选条件。

4、商铺位置。既然交通状况对商业地产有重要的影响因素,那么在商业地产内到达商铺的距离,也同样对商铺价值具有影响作用。假设商业地产内部也有一个交通环境,即等同于消费者通过一定外部交通环境达到商业中心时,还需要通过一定的内部交通环境达到投资者所投资的商铺内。

5、消费人流量。消费人流量主要是依附于商业地产或商铺自身的吸引力。消费人流量是评估商业地产规模的量化数据,直接影响到商业地产价值的高低。

6、消费水平。商圈内消费水平是测算人均次消费量化数据,也同样可以直接影响到商业地产价值的高低。一般情况下,商业地产区域内所辐射的商圈范围消费水平,与商业地产价值成正比,或者直接成为商铺内消费水平的关联性反映。

进行商业地产评估能够知道未来所投资的商业地区价值如何;能否收回所投资的价值;能够让投资人有一个价值参考。

文章来源:智隆财务

上一篇:商业地产项目如何提升自我竞争力? 下一篇:马云突然杀入房地产,阿里称3年不赚钱,这是要革中介的命?
项目名称城市商业面积类型开业时间
0.8万平米
城市综合体
2020-09
5万平米
城市综合体
2020-09
18万平米
城市综合体
2020-07
8.8万平米
城市综合体
2021-07
3万平米
城市综合体
2018-10
3.8万平米
城市综合体
2021-01
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
生活用品集合店
800 - 1200平米
5 - 10年
全国
其它菜系
400 - 500平米
5 - 10年
安徽
传统百货
2000 - 3000平米
5 - 10年
全国
其它菜系
2000 - 5000平米
5 - 10年
全国
大型综合超市
8000 - 15000平米
15 - 20年
全国
美食广场
1500 - 2000平米
5 - 10年
全国
Copyright@2008 Perfcet Market.Cn All Rights Reserved. 皖ICP备11004787号-2
×

欢迎拨打一对一免费咨询电话:

13816360548

您也可以咨询我们的在线客服

在线咨询

QQ咨询

/*百度统计*/