黄光裕能否归来?他的地产王国还能争夺几分天下

来源:风云地产界 徐建 2020-06-28 14:42

6月24日晚间,北京市高级人民法院官方微信公众号发布消息:北京市第一中级人民法院根据刑罚执行机关的报请,依法裁定对黄光裕予以假释,假释考验期限自假释之日起至2021年2月16日止。

在这则官方消息宣布之前,黄光裕出狱的消息就已经提前引爆资本界狂欢和零售界猜想。错过房地产十年的黄金时代,黄光裕又能否在地产界再掀波澜?

初涉地产

黄光裕和哥哥黄俊钦一起创办了国美电器,在其发展壮大后,两人便将目光投向刚刚兴起的房地产市场。1991年,黄光裕和黄俊钦一起拿下三元桥东北方位霄云路的一个地块开始兴建新恒基国际大厦。

不过,在房地产方面兄弟俩没能像卖电器那样并肩作战。一年后,两人便正式分家。黄俊钦分走了房地产业务和六家门店;黄光裕得到了国美的招牌、其他门店、几十万现金和一辆夏利。

一时还没有找到其他着力点的黄光裕继续经营着国美电器,直到1996年再次进军房地产市场。这一年,黄光裕成立了“国美地产”(后更名为“鹏润地产”),开始运作他的第一个地产项目:鹏润家园。

黄光裕能否归来?他的地产王国还能争夺几分天下

为了潜心做好房地产项目,黄光裕把张志铭(后来成为黄光裕的妹夫)推到前台,负责管理国美电器的业务,自己主要精力都放在房地产上面。当时在电器市场,人们甚至只知国美有张志铭,不知有黄光裕。

此后黄光裕还没有立即将房地产发展壮大。奉行“商者无域”的黄光裕没多久又开始接触金融运作,房地产变成了黄光裕的一个金融工具。

2000年,黄光裕结识了刚刚出狱的香港壳王詹培忠。在他的指点下,黄光裕以鹏润大厦的三间物业为国美电器拿到了上市的壳——京华自动化。直到2004年,他经过一系列复杂的操作,最终借壳上市成功,一举成为胡润榜中国首富。

8.05亿投建“国美商都”

国美借壳上市之后,黄光裕的地产业务才迎来真正的进阶。

2005年1月1日,位于朝阳北路面积达百万平方米的“国美第一城”开盘, 4天销售1060套,创造了4天销售额超6亿的北京地产销售新记录。

同年,黄光裕成立了国美置业,聚焦商业地产开发,并在拿下国美有史以来最大的商业地产项目后一战成名。

黄光裕能否归来?他的地产王国还能争夺几分天下

国美置业以8.05亿元的价格夺得丰台区中关村科技园丰台园区(又称丰台科技园)产业基地35-A1地块,成为北京市当年建筑体量最大的招拍挂项目,命名为“国美商都”。

资料显示,国美商都总建筑面积为55.6万平方米,其中购物中心面积为34.4万平方米,酒店为5.4万平方米,写字楼为3.4万平方米。

当时,鹏润地产在拿地方面也风头尽显。鹏润地产土地储备一度超过1亿平方米,力压碧桂园、恒大,成为全国最大“地主”。

黄光裕操控着鹏润房地产、国美置业、鹏润尊爵房地产等数家房地产公司,旗下开发项目也扩大至北京鹏润大厦、国美第一城、明天第一城、重庆鹏润国际公寓等,一时间拥有的地产价值至少在300亿以上。

地产业务蒸蒸日上,黄光裕表示,要用5-8年把鹏润地产做成全国品牌,用8-10年做成世界品牌。他还放出豪言,“拿出100个亿砸向地产,让鹏润地产成为第二个国美电器”。

“狱中”运筹帷幄

2008年,当时风光无限的黄光裕因涉嫌操纵股价被证监会调查,同年11月被拘。2010年,黄光裕因非法经营罪、内幕交易罪和单位行贿罪被判处有期徒刑14年,同时被判罚金6亿元,没收财产2亿元。

为缓解资金紧张状况,曾倾注黄光裕心血的多个地产项目遭遇出售,地产业务跌入低谷。

黄光裕的妹妹黄秀虹于2010年2月正式接任鹏润投资董事长,接手了鹏润房地产待开发的多个土地储备项目。

国美广场、金尊大厦、崔各庄项目、宋庄项目、上海等项目公司法定代表人当时均已改为黄秀虹,唯有通州张家湾项目和大康国际鞋城法定代表人仍为黄光裕。但这些项目中,只有国美商都和大康鞋城是成熟项目,其他项目进展形势都不明朗。

不过,身处囹圄的黄光裕并没有放弃地产业务,而是像遥控国美电器一样,积极为国美地产谋划未来。

2013年,鹏润地产方面相关人士对媒体表示,鹏润的物流地产将布局全国40多个城市,投资规模达到500亿元,涉及工业用地总面积将达2000万平方米。

两年后,国美控股集团内部便对地产业务做出调整,将旗下的国美地产、玖号置业、三亚旅业、金尊地产及申福投资等地产公司统一整合为国美控股集团地产板块,并提出“3年内净资产超千亿,同时开发运营5个大型的文化商业综合体”的造梦计划。

有国美高管曾对媒体透露,黄光裕本人在狱中亲自为国美地产确定了“未来几年鹏润地产将以物流仓储地产、商业地产开发为核心业务,辅以住宅地产开发业务。发展城市主要为北京、重庆、上海、郑州、哈尔滨、天津”的发展方向。

按理说狱中能够运筹帷幄,拥有自由之身则能更好展现身手。只是如今地产界已是住宅市场逼近天花板、龙头房企跨入五千亿时代、商业地产运营升级。失去十年的黄光裕,还能夺回几分天下?

文章来源:风云地产界

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3万平米
城市综合体
2018-10
3.8万平米
城市综合体
2021-01
10万平米
城市综合体
2020-10
0.32万平米
零售地产
2019-01
0.18万平米
商务楼宇
2020-08
3万平米
城市综合体
2021
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
大型综合超市
8000 - 15000平米
15 - 20年
全国
美食广场
1500 - 2000平米
5 - 10年
全国
台湾菜
180 - 300平米
5 - 10年
全国
其它菜系
3000 - 3000平米
5 - 10年
华东区
酒店
4000 - 8000平米
10 - 15年
全国
儿童游乐园
800 - 2000平米
8 - 10年
全国
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