量价齐跌!2020年前4月全国商业地产销售面积同比跌29.9%

来源:和讯房产 徐建 2020-06-28 13:40

近日,中国指数研究院发布5月商业地产市场月报数据,根据中国指数研究院数据总结1-4月商业地产市场整体表现如下:

商业地产新房市场:1-4月,全国投资、新开工、销售同比降幅较1-3月均有所收窄

商业地产租赁市场:一季度,全国重点城市主要商圈写字楼租金环比下跌0.82%

商业地产土地市场:1-4月,全国300城商办用地推出面积同比下降,成交面积同比上升

一、新房市场:全国投资、新开工、销售同比降幅较1-3月均有所收窄

从供应端来看:全国商业地产开发投资额、新开工面积同比降幅较1-3月均有所收窄。

中国指数研究院数据:2020年1-4月,全国商业地产开发投资额为4675亿元,同比下降8.6%,降幅较1-3月收窄4.9个百分点;商业地产开发投资额占房地产开发投资额比重为14.1%,较1-3月下降0.2个百分点。

2020年1-4月,全国商业地产新开工面积为5243万平方米,同比下降22.8%,降幅较1-3月收窄9.3个百分点 ;商业地产新开工面积占房地产新开工面积比重为11.0%,较1-3月下降0.2个百分点。

从需求端来看:全国商业地产销售面积同比降幅较1-3月有所收窄。

2020年1-4月,全国商业地产销售面积为2471万平方米,同比下降29.9%,降幅较1-3月收窄5.5个百分点;商业地产销售面积占房地产销售面积比重为7.3%,较1-3月下降0.2个百分点。

图:2014年-2020年4月全国办公楼&商业营业用房开发经营指标占比

量价齐跌!2020年前4月全国商业地产销售面积同比跌29.9%

(1)办公楼:

2020年1-4月,全国办公楼销售面积为643万㎡,同比下降32.0%,降幅较1-3月收窄4.2个百分点。

2020年1-4月,全国办公楼开发投资额为1530亿元,同比下降4.8%,降幅较1-3月收窄6.0个百分点。

2020年1-4月,全国办公楼新开工面积为1370万㎡,同比下降28.7% ,降幅较1-3月收窄9.3个百分点。

(2)商业营业用房:

2020年1-4月,全国商业营业用房销售面积为1828万㎡,同比下降29.1%,降幅较1-3月收窄6.0个百分点。

2020年1-4月,全国商业营业用房开发投资额为3145亿元,同比下降10.4%,降幅较1-3月收窄4.4个百分点。

2020年1-4月,全国商业营业用房新开工面积为3873万㎡,同比下降20.5%,降幅较1-3月收窄9.2个百分点。

二、租赁市场:

中指研究院数据显示一季度,全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平环比继续下跌,平均租金为4.9元/平方米·天,跌幅为0.82%。

中指研究院数据显示,2020年一季度,全国15个重点城市主要商圈写字楼租金整体水平环比下跌,平均租金为4.9元/平方米·天,跌幅为0.82%。从商圈来看,租金环比上涨的商圈占2.5%,租金环比下跌的商圈占96.3%,1.3%的商圈租金与上期持平。

中指研究院认为2020年一季度,新冠肺炎疫情在全球多个城市蔓延,世界经济前景短期堪忧,经济增长以及就业压力上升、企业效益和居民收入增长难度加大,同时外部疫情扩散等一系列不确定性因素也对商业信心、投资决策和全球贸易造成了不利影响。在新冠肺炎疫情蔓延和全球经济放缓的背景下,我国商品和服务消费下降明显;受国内宏观经济持续下行压力影响,本季度全国重点城市主要商圈写字楼市场需求继续下降,租金环比继续下跌。分城市等级来看,一、二线城市写字楼租金环比均继续下跌。

三、土地市场:

中指研究院数据研究发现,4月全国300城商办用地推出面积同比下降,成交面积同比上升;成交楼面均价同比上升;平均溢价率同比下降

推出:2020年4月,全国300城商办用地推出规划建筑面积为1926万㎡,环比上升20.9%;同比下降9.4%。

成交:2020年4月,全国300城商办用地成交规划建筑面积为1724万㎡,环比上升74.5%;同比上升6.5%。

楼面均价:2020年4月,全国300城商办用地成交楼面均价为2722元/㎡,环比及同比分别上升42.0%和31.8%。

溢价率:2020年4月,全国300城商办用地平均溢价率为2.7%,环比下降4.9个百分点,同比下降9.2个百分点。

土地市场:全国300城中各线城市间分化仍较明显

量价趋势:2020年1-4月,一线城市量升价跌,溢价率下降;二线城市量价齐降,溢价率下降;三四线城市量稳价升,溢价率上升。

供需趋势:2020年1-4月,一线城市商办用地供应面积及成交面积同比均大幅上升;二线城市供应面积与去年同期持平,成交面积同比下降;三四线线城市供应面积下降,成交面积平稳上升;从溢价率的变化上来看,2020年1-4月,三四线城市线城市商办用地市场热度仍高于一二线城市。

一线城市:2020年1-4月,全国300城中一线城市商办用地成交规划建筑面积为418.2万平方米,同比上升262.0%;成交楼面均价为9039元/平方米,同比下跌22.5%;平均溢价率为0.1%,同比下降10.1个百分点。

二线城市: 2020年1-4月,全国300城中二线城市商办用地成交规划建筑面积为2335.6万平方米,同比下降7.8%,降幅较上年同期收窄15.1个百分点;成交楼面均价为2246元/平方米,同比下跌5.1%,跌幅较上年同期扩大0.5个百分点;平均溢价率为4.3%,同比下降3.4个百分点。

三四线城市: 2020年1-4月,全国300城中三四线城市商办用地成交规划建筑面积为2597.1万平方米,同比上升0.5%;成交楼面均价为1601元/平方米,同比上涨21.7%;平均溢价率为23.1%,同比上升14.2个百分点。

文章来源:和讯房产

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3万平米
城市综合体
2018-10
3.8万平米
城市综合体
2021-01
10万平米
城市综合体
2020-10
0.32万平米
零售地产
2019-01
0.18万平米
商务楼宇
2020-08
3万平米
城市综合体
2021
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
大型综合超市
8000 - 15000平米
15 - 20年
全国
美食广场
1500 - 2000平米
5 - 10年
全国
台湾菜
180 - 300平米
5 - 10年
全国
其它菜系
3000 - 3000平米
5 - 10年
华东区
酒店
4000 - 8000平米
10 - 15年
全国
儿童游乐园
800 - 2000平米
8 - 10年
全国
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