近日，华润置地有限公司（以下简称华润置地）发布了2019年全年业绩报告。财报显示，去年集团投资物业租金收入为120.3亿元。其中重点的购物中心租金收入高达91.5亿元，同比增长33.4%；出租率达94.9%，同比上升0.6%；购物中心零售额达到645.9亿元，同比增长36.6%。华润置地表示，购物中心是集团重要业务，未来两三年仍然是新建购物中心投入运营的高峰期。

华润置地哪儿来的信心，在未来能继续把购物中心业务做好吗？

从数据来看，华润置地的前景可观。报告期内，华润置地新开业购物中心八家，重装开业三家。平均开业率为96%，八家购物中心首日业绩超过1000万元。截至去年12月31日，购物中心客流量达5.85亿人、会员数达1299万人。

华润置地旗下购物中心能做得如此成功，离不开其在商业地产领域拥有的丰富实操经验。据了解，华润置地属于较早布局商业地产的开发商，2012年以前，华润置地的购物中心几乎是以每年一家的速度开业，共开业七家。2018年是华润置地购物中心开业的高峰期，全年新开业项目达到十家，累计开业35家。

从华润置地购物中心这些年的发展来看，企业与时俱进，紧跟市场的变化。以2004年第一个开业项目深圳万象城为例，在深圳去年39个重点商业项目中，深圳万象城（又称罗湖万象城）以90亿元的销售额继续蝉联第一。每年可以为华润置地带来超过10亿元的租金收入。

深圳万象城之所以获得如此斐然的成绩，主要在于该项目加快了商业内容焕新，不断优化品牌组合。据悉，商场坚持“一年一小调，三年一大调”的品牌策略，随时根据消费新趋势，优化商场内的品牌组合，以期达到更好的购物体验和收入回报。

在业态规划方面，深圳万象城不断推陈出新。既囊括了全球一线精品，又引进了潮奢时尚品牌，在展现国际生活艺术品味的同时，亦不乏当下正流行的人气网红品牌。

实际上，华润置地旗下很多项目都和深圳万象城项目一样，不断谋新求变，力求适应时代的发展。据悉，从去年开始，北京华润五彩城对其东西区进行了调整和改造。据介绍，在西区将进行品牌换血，通过撤掉一些原有店铺，重点引入运动旗舰店和时尚多元的生活品类，打造一个悠闲、科技感十足的生活创想廊。在场景打造上，冰场和母婴室也将华丽变身，据悉，改造工作将于今年年底前完成。

未来两三年，华润置地还将继续加大新建购物中心的投入运营。目前，华润置地官微已经披露了未来三年筹备中的新开商业项目数量。今年华润置地将新开四家购物中心，2021年将新开13家购物中心，2022年将新开11家购物中心。预计到2022年，华润置地管理的已开业购物中心将接近90家。

此外，受新冠肺炎疫情影响，全国众多购物中心都遭受了冲击。华润置地总裁李欣在电话会议中表示，目前旗下购物中心复苏较快，公司向旗下租户减免了1.5个月的租金，涉资约10亿元，而目前已有约94%的商户开业，截至3月中旬，尽管客流只恢复到去年同期的五成，但零售额却达到去年同期的62%，相信最差的时候已经过去。

华润置地董事局主席王祥明预计，今年租金收入将维持去年水平或小幅增长，2022年起有信心恢复双位数增长。

文章来源：中国商报