新常态下的商业地产

来源:未知 飙马 2020-03-18 17:16

商业是经济形势最直观的晴雨表。目前中国经济已经进入“新常态”,直白来说就是一定时期的经济下行区间。借着黄金周刚过去,我们梳理了近年来的一些商业数据,用数据和图标,来看看所谓新常态下商业地产的真实情况。

 

一、零售市场在放缓

1.2011-2015年全国百家重点大型零售企业零售额增速逐年下滑

新常态下的商业地产

 

2.细分品类表现:生鲜类增长,服饰类趋平,珠宝类下降,日用品略降

新常态下的商业地产

 

3.总体销售额放缓

a.全国 54个重点城市 173家典型购物中心与百货2015年合计销售额 3248 亿元,同比2014年 -0.5 % 。其中增长超过30%有8个项目,增长最多 + 63.6%;下降超过-30%有7个项目,最多下降 - 29.1%

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b.购物中心与传统百货店比较,购物中心整体呈上升趋势,上升项目57个,平均上升12.5%;而百货店下降项目76个,平均下降约10%。

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c.购物中心分化加剧,业绩既有增长,也有下降,有点下降甚至到-30%

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二、数据的真相:商业竞争日趋激烈

 

1.商业网点自相残杀/电商冲击/阿里布局夫妻便利店、无人便利店

这一切加剧了竞争,然而竞争并没有让市场蛋糕加速变大

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2.城镇居民人均支出增速下降

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3.人口老龄化趋势加剧

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4.二胎政策使得出生率小幅回升,但新生人口仍快速下降

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5.消费GDP占比上升 但并没有带来零售总额增速同向增长

 

新常态下的商业地产

 

6.新零售的数据真相:“新零售”会让零售业增长得更快吗?

a.线上只是渠道、电商只是工具

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b.“新零售”只是分蛋糕:改变的是零售蛋糕的分享份额

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c.电商巨头的业绩虽然还在增长,但增速一路下滑

其实 电商也很怕,因为市场不会提供更大的增长空间

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7.一二线城市真相 :

不同城市的商业体量不同一二线城市已经趋于饱和甚至过剩 一些城市已开业、在建项目、待建项目已经趋向严重过剩

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一线城市购物中心平均超过 120家,购物中心平均面积 8万平方米, 人均购物中心面积 0.55平方米,平均覆盖人口< 14万人

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二线城市购物中心平均超过51家,购物中心平均面积超过12万万平方米,人均购物中心面积0.6平方米,平均静态覆盖人口21.6万人/座

 

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合肥市各商圈购物中心,最多 8个,最少1个,最多面积 100 万平米,最少面积 5 万平米

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项目名称城市商业面积类型开业时间
215万平米
城市综合体
2025年
230万平米
步行街区
暂无
11038.84万平米
城市综合体
2019-12
47382万平米
步行街区
2020-09
3.2万平米
城市综合体
2020-12
2.5万平米
城市综合体
2020-10
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
箱包皮具
30 - 60平米
1 - 5年
全国
家电厨卫
50 - 100平米
1 - 3年
华东区
美妆护理
30 - 50平米
3 - 5年
西南区
眼镜
40 - 80平米
3 - 5年
北京
饮品
500 - 800平米
4 - 8年
华东区
泰国菜
100 - 120平米
5 - 6年
全国
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