文化赋能商业:未来商业地产发展的新增长极

来源:地产资管参考 徐建 2019-12-02 11:23

在美好生活屡被提及的当代,精神层次的需求成为地产商和消费者共同关心的话题,从2017年开始“文化元素”频频出现,到近年热度的持续走高的国潮文化,都预示着追求“文化”的浪潮正在兴起。

在数字化、信息化高度发达的当代,越来越多的消费者开始在富足的物质生活中探寻文化的痕迹。由此,越来越多的商业地产企业也开始寻求将文化力量赋能商业,获取更大的品牌能量,实现行业长效发展的路径。

提升层级,扩大差异

文化基因多角度入侵商业地产

近年来,商业地产企业面临着巨大的竞争压力,大量商业项目积压,商业产品差异化竞争优势减弱,商业地产企业开始探寻转型之路。而当下正值国潮兴起、旅游业繁荣,越来越多的房企开始聚焦文化内核,以文化为抓手,创造商业项目的差异化价值。

1、抢滩文商旅。

目前商业地产正经历行业的变革,为增强核心竞争力提升发展效能,房企纷纷将目光转向多元产业的融合,探索实现一加一大于二的发展模式。2018年4月,文化和旅游部正式挂牌,昭示着我国文化、旅游产业将迎来大融合,文旅领域也正式成为房企竞相角逐的战场。

今年10月,蓝光文商旅集团斥资数亿揽获重庆双福新区地块,借助重庆旅游业良好的发展势头,整合城市优质文化资源,打造文旅融合示范标杆。

2019年1月至今全国已开业23个文商旅项目,广布各大城市群,涉及规模267万方。

2、深入城市更新。

我国城市更新持续推进,存量改造也逐渐成为商业地产发展的核心领域,企业对存量项目的打造不再单一的局限在品牌引入、建筑外观翻新的基础层面,更多的开始探索对更具有差异性的文化元素引入,赋予改造项目新的内核,更充分的发挥市场资源配置在城市更新中的作用,并与城市居民形成文化、情感共鸣,使存量改造项目成为延续城市文化的新地标。

今年9月,龙湖布局华东的首个存量改造项目——龙湖华泾天街,以招商率、品牌同步开业率100%盛大启幕。龙湖商业深挖属地文化内核,整合华泾板块“中国纺织文化的起源地”、“著名的棉纺织家黄道婆故乡”历史标签,在保留属地文化特色的同时,融入现代审美元素,以独特的建筑语言尽现天街的城市印象。

优化购物体验

场景体验拉升商业“调性”

随着社会经济向多元化发展,消费需求不断升级,传统标准化的消费模式也逐渐被多元模式所取代,以往千篇一律的消费空间逐渐向情景式商业空间转化,给消费者带来更加精致的消费体验。

近年文化IP在商业项目中被广泛引用,多元的主题化场景也成为许多商业项目中不可或缺的元素。场景式体验将消费者的感受情绪与商业空间、商品以及服务的体验深度融合,极大的拉近了消费者与商户的距离,为商业项目提供了触碰消费者需求的机会,在满足人们消费需求的同时,也为商业项目进一步提升争取了机会。

今年8月,作为中南商业文化承载者的造物天地联合中南城围绕南通当地文化打造了一场独具特色的非遗文化主题展,通过五大体验式场景向消费者全方位的展示了非遗文化的魅力。中南商业依托非遗文化的传承与创新,将造物天地打造成南通城市文化的新名片。

“非遗所思”奇妙展

品牌活动延伸

文化基因蔓延城市生活

商业作为城市发展的重要载体,长期发挥着重要的空间功能,也承担着激发城市活力的重任。而文化资源作为体现商业项目差异化的重要基因,也逐渐被更多的企业所发现。

近年来,部分商业地产企业借助引入了传统文化的自造IP活动,将商业地产项目打造成衔接新时代文化内涵与表达方式的全新载体,通过将种类纷繁的文化IP主题展与消费空间高度融合,为消费者带来更加有趣的购物体验,使商业项目成为消费者竞相打卡的热门地点。

今年世茂集团正值成立三十周年,近期双线十城巡展活动正式启幕,主题展首站亮相魔都潮流枢纽——上海世茂广场。【三十而立】主题展搭载城市文化基因,带领消费者重温三十年上海城市生活。

【三十而立】主题展

伴随着城市生活的升级,“文化”也开始向多元化发展,越来越多的新鲜文化逐渐形成。享有庞大人群基数背书的青年文化也逐渐成为城市生活的主流,越来越多的商业项目将这一新鲜文化引入到消费场景的搭建中。

2018年,北京青年文化地标——朝阳大悦城聚焦青年文化,推出WOODSTAGE伍台主题空间,挖掘潮流文化潜在价值。今年6月,朝阳大悦城再度探索潮流文化内涵,联手摩登天空MVM打造青年文化潮流街区UNI_JOY,将潮流业态与青年文化有机融合,重塑线下消费场景,为年轻人提供了一种多元业态组合的前卫潮流体验。

“伍台”主题空间

商业地产积极探索推动经济发展的新增长极,“文化”看准时机强势入侵。无论是传统文化、地域文化亦或是群体文化,都成为商业地产项目积极挖掘的核心,多元文化的独特气质也成为增加商业项目差异化、提升市场竞争力的强大助力。

结语

融合了文化基因的商业项目推动着商业地产企业抢占竞争制高点,而作为企业竞争的高阶表现形式,文化也逐渐成为市场细分的标准,可以预见,未来文化必将成为打造优质商业项目的关键要素,也将成为未来商业地产发展的新增长极。

文章来源:地产资管参考

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项目名称城市商业面积类型开业时间
1.7万平米
城市综合体
2018-01
7万平米
城市综合体
2020-06
5万平米
购物中心
2020-04
7.1万平米
城市综合体
2020-06
13.5万平米
城市综合体
2020-03
12万平米
购物中心
2019-11
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
女装
50 - 100平米
1 - 2年
西南区
泰国菜
100 - 120平米
5 - 6年
华东区
女装
70 - 150平米
1 - 3年
华东区
儿童游乐
200-5000㎡
2-5年
全国
儿童游乐
100-200㎡
3-5年
上海
百货
10000-50000㎡
10-20年
全国
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