后疫情时代商业地产如何提升增长质量?
在后疫情时代商业地产的转型成为当下最为重要的问题之一。商业地产行业需要紧抓市场的变化,及时做出变革。比如在后疫情时代,消费者的心理也发生了改变,更加偏向于娱乐、健康休闲、运动等品牌,这也是需要商业地产行业密切关注的。那么在后疫情时代商业地产如何提升增长的质量呢?飙马商业地产结合当下总结以下几点建议。
2020年突如其来的疫情给商业地产带来了一定的打击,同时也给商业地产行业带来了新的机遇。据数据统计,2020年上半年中国典型21城主流购物中心平均空置率进一步升至9.2%。步入下半年,随着各大城市促消费、激活城市经济等系列举措的不断推出,全国商业地产也迎来了逐渐复苏。数据统计显示,6月份全国客流平均数据升到60%以上。
在后疫情时代商业地产的转型成为当下最为重要的问题之一。商业地产行业需要紧抓市场的变化,及时做出变革。比如在后疫情时代,消费者的心理也发生了改变,更加偏向于娱乐、健康休闲、运动等品牌,这也是需要商业地产行业密切关注的。那么在后疫情时代商业地产如何提升增长的质量呢?飙马商业地产结合当下总结以下几点建议:
迎合新的消费观念
疫情之后,人们更加体验到健康快乐的生活的重要性,同时消费者的消费心态也随着发生了变化,愿意为了健康、颜值买单。由此可见,在后疫情时代,消费者更加偏向于娱乐、健康休闲、运动等品牌。商业地产需迎合消费者新的消费观念,打造快时尚、超市、影院等娱乐方面的主力业态;文旅小镇可以打造康养主题,将文旅和健康休闲结合起来。总而言之,消费者需要什么,我们就创造什么,商业地产不断创新的最终目的还是要服务消费者。
利用线上平台,提升商业经营韧性
在疫情爆发期间,一些行业也迎来了爆发式的增长,如手机游戏、直播、小视频、网络办公软件、线上教育、外卖送餐、蔬菜配送等线上行业都迎来了爆发式的增长。不得不说,由于疫情的原因,线上平台迎来了发展机遇,商业地产要紧抓线上,可以推出线上平台建立租户和消费者之间的连接,提供到家的线上购物。也可以通过平台举办一系列公益活动,发放一些餐饮购物优惠券,提高疫情后消费者的消费热情,吸引消费者到店消费,为疫情后商场的客流量及销售额打下良好的基础。
强化专业运营,提高经营管理能力
受疫情影响,商业地产的空置率上升、租金下滑等现象的发生成为了商业地产的一大隐患。后疫情时代,越来越多的商业物业由专业的运营商管理,商业地产的招租率和租金水平很大程度上取决于运营商的管理能力。如何强化运营商的运营,可以从以下几个方面入手:
1、招租精准化。
疫情给许多行业带来沉重的打击,但是对某些行业直接影响较小。如零售业、酒店、文体娱乐等行业冲击较大,律师、会计、金融业等专业服务业受到的冲击相对较少,因此在未来零售业等行业租赁的需求会大大缩减,而专业服务业就成为了重点对象。此外,后疫情时代,医疗、医药等健康行业,线上教育行业将快速发展,这也将成为重点的招租对象。在招租方面要做到精准化,不要做无用功。
2、内容主题化。
就目前商业地产的环境来看,是供过于求的,各地仍有大量过剩的零售物业和写字楼,而这些零售物业和写字楼要想能够得到很好的收益,只能通过改造,内容主题化是一大改造方向。近年来,消费者的消费习惯发生着改变,逐渐由产品消费、服务消费向健康、娱乐、文化、社交等功能消费转型升级,因此商业地产运营商也需要进行相对应的主题改造。运营商需要根据主题,考虑不同性质的商户带来的流量和作用,同时增加主题相对应的特色品牌,吸引有代表性的商户入驻。受疫情影响预计未来医疗健康Mall、亲子教育Mall、数字娱乐Mall将成为主题化的首选。
3、运营科技化。
随着5G时代的到来,大数据、人工智能的普及应用,科技被应用到各个场景之中,科技也推动着商业地产行业的创新。要与科技深度融合,帮助运营商在物业管理、空气流动管理、人员疏散管理、卫生清洁管理和安保管理等方面不断强化。同时推出运营管理软件平台,实现商业物业的租赁、收租、客户沟通等一系列的在线服务。大数据帮助运营商可以实时掌握详细数据,做出相对应的决策。
紧抓夜经济,提高消费者消费潜力
近年来,夜经济发展的如茶如火,“夜经济”成为了城市经济发展的主要手段之一。2020年上半年,地摊经济也随着火爆出圈,在“夜经济”和 “地摊经济”的双重作用下,越来越多的购物中心、商业项目纷纷行动起来,打造夜经济。购物中心可以引进酒吧、酒馆、KTV等夜生活娱乐项目,同时推迟商场的营业时间,打造具有当地特色的夜晚集市,定期举办夜间活动带动消费者的消费潜力,积极迎合“疫后渴望放心欢聚”的大众心理,直抵人心最迫切的消费需求。
结 语
总而言之,后疫情时代商业地产还有很长的路要走。疫情的发生,改变的不仅仅是商业地产行业,同时也改变了消费者的消费心态,商业地产行业需密切掌握消费者的消费心理,从而做出相对应的改变。疫情的发生也造就了线上平台的崛起,要紧跟时代步伐,利用线上平台发展的优势。同时,强化运营商的管理能力,招租率和租金水平直接取决于运营商的管理能力。紧抓夜经济,从大众的消费需求出发。只有这样才能提高商业地产在后疫情时代的增长质量。
文章来源:飙马商业地产
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