一场突如其来的疫情让商业地产遭受重创，也令2020加速，一晃便是年末。而直至今日，疫情仍在反复，如同挥之不去的阴霾始终笼罩着大众生活。当戴口罩成为日常，运动健康逐渐占据人们关心的首位。

运动是生命之源，而绿城的血脉里一直都流淌着运动基因。尤其是运动系列产品的开拓，包揽四届全运村的开发，十余年间绿城运动系列的建设，为不同城市带去向上生长的力量，也树立了绿城运动主题物业营造专家的地位。

绿城商业亦紧抓大健康产业发展风向，积极探索运动主题商业之路，并逐步形成一套属于自己的营建策略。

全运生活·西安全运村

 

2009年济南全运村被誉为“中国全运第一村”，2013年沈阳全运村成为“沈阳美好房子”代言者，2017年天津全运村为天津城市带来运动力量，也就在2017年，绿城签署西安全运村合作协议，连续第四次参与全运村的建造。

与过往全运村的不同在于，此次西安全运村商业部分由绿城商业公司进行专业化打造及全流程运作，以期最大化商业价值，并为居民创造美好生活。

 

西安全运村项目以“全民运动绿色小镇”为整体定位，总建面159万方，商业体量约5万方。针对近郊大盘，绿城商业顺应小镇开发思路，打造小镇运动生活全景IP，植入好街产品品牌，从规划、定位、运作等方面强化特色商业形象。

规划突破：建立“一核、一轴、两次级”的三级空间体系，形成有条理有系统的商业服务空间架构，提升综合价值；

定位亮点：秉承“对内服务，对外辐射”理念，在“悦动西安·好街”商业主题下，服务半径500米内实现美好邻里生活空间；服务范围3-5平方公里，则营造具备较强运动主题个性、趣味、品质的运动社交中心；

运作提升：引入“生活合伙人”概念，通过运动和文化两大类型社群运营，拉近业主、商家与好街的距离。并在植入好街公益与邻里活动的同时，积极融入运动元素，开展绿色骑行、社区球赛等活动。

亚运新风·杭州亚运村

 

杭州亚运村位于滨江区拥江发展中心段，发展战略区位显著，未来将是杭州“新中心”的重要组成部分。但这也意味着项目周边品质型大商云集，于商业而言，将会面对激烈的竞争。

针对商品房和公寓的不同客群展开细致调研，解读并提炼需求，在规划上既延续亚运精神，又淡化运动主题，显示出运动生活化的趋势，塑造美好生活邻里中心的商业定位。以健康运动、活力社交构建核心业态体系，营造符合年轻人审美及生活体验的国际化邻里生活空间。

 

空间布局：以丝绸跑道串联环绕，根据5分钟、10分钟、15分钟生活圈排布原则，综合设置客厅型居住配套、街坊型好街及公园商业、邻里级邻里中心，全方位满足生活需求；

特色业态：以创意复合业态制造主题亮点，如运动品牌体验店将零售与展示合二为一，包含产品销售、展示与租赁，场地出租及社区活动承办；跨界健身馆则以年轻人需求为导向，结合综合健身、周边零售、体能检测与饮食指导等功能。

运作强化：围绕“运动、文化、邻里”三大主题搭建美好生活“公益+社群”体系，借此将运动融入日常中。其中公益活动按四季划分，串联全年幸福生活，如“益运动”春有亚运彩虹跑，夏有绿城足球狂欢夜，形成两大极具代表性的主题品牌活动。

文旅极限·腾冲同仁坊

 

腾冲同仁坊位于腾冲核心景点和顺古镇的西北角，占地19公顷，整体高差67米，多个矿坑高低起伏，既是极富趣味，又充满挑战性。

在腾冲大健康产业及和顺大景区化发展趋势的背景之下，利用独有的矿坑地形，以“创意运动”为项目特色，打造“和顺·悦动谷”主题IP，塑造国际运动旅游小镇品牌

另辟蹊径，化劣为优：极其复杂的矿坑地形加之三条高压线，为项目带来诸多限制。绿城商业巧妙利用地形规划商业建筑，减少地形和高压线的负面影响，并且以极限运动为切入点，将矿坑劣势转化为可发挥的优势，引入多样化创意业态。

合理分区，产业导入：划分“运动+创意”、“运动+商业”、“运动+居住”三大板块，分阶段逐步完善运动旅游服务内容和功能体系。

首先以矿坑极限运动公园引爆，引入相关产业，打造云南首个艺术矿坑户外运动产业化基地；其次植入运动主题的特色食、养、疗、文、娱、购旅游要素体系，形成运动休闲旅游一站式体验，不断聚集人气；在此基础上，融入小镇生活体系，以运动康养度假小镇最大化提升地块整体开发价值和品牌外溢效应。

可借鉴之处

拥有“好街”商业街区产品品牌的绿城商业，在运动这一主题下，发挥自身的资源与优势，梳理出两条可借鉴的路径。

一是生活型运动主题街区，以全运村与亚运村为代表。对于生活小镇大盘中的运动主题街区，在空间上落实“生活圈”排布理念，搭建有层级多形态的商业体系；内容上则通过融入各个生活圈的运动业态点缀以及后期的社群与活动运营来提升价值。

绿城本身拥有深厚的社群运营经验，以及广受好评的“海豚计划”、“踢球去”、“新我计划全民健身运动会”等品牌活动，将其植入商业中不仅强化运动特色，也提升了居民的生活质量。

二是文旅型运动主题街区，当下旅游导向中，除一直居于榜首的“休闲度假”外，受特色运动体验吸引的人群越来越多。文旅型运动街区优先呈现极具特色的特殊运动业态来塑造形象并打响品牌，并完善功能体系，配以吃喝玩乐一站式旅游体验。通过导入相关运动产业或国际化运动赛事，持续输出项目品牌，提升认知度与影响力。

“绿城的企业精神，要与运动精神无限趋近。”宋卫平先生在《绿城产品谱系 1995-2020 》一书中如是说。绿城商业也正以“更高的品质，更快的效率，更强的团队”，链接运动与商业，探索更多可复制的路径，将健康与活力注入城市美好生活。

 

文章来源：美好生活商业研究院