黄建华先生曾经说过，“我要把她做成一个北京最经典的建筑作品，留给我的孩子，代代相传。”

如果说北京有哪家购物中心是不可复制的，那么侨福芳草地必定榜上有名。

在城市更新、存量改造的背景下，商场竞相变身艺术与美学的创意空间，而侨福芳草地作为艺术类购物中心的先行者，凭借多元的艺术氛围、领先的环保设计、永续发展的经营理念等优势，迄今为止，仍是行业内空间创新的艺术类商业范本。

 

2012年，侨福集团在中国内地投资的第一个大型商业综合体——北京侨福芳草地华丽绽放，这个总面积达20万平方米，集顶级写字楼、时尚购物中心、艺术中心和精品酒店于一体的创新型商业建筑，一亮相就惊艳了所有人，迅速成为北京乃至全国的高端艺术型商业标杆。

跑赢了时间的“慢”建筑

据说，项目从方案意向到建筑规划的确定，再到设施建设直至验收完工，前后共花了整整十年。

1995年，侨福集团买下北京东二环这块风水宝地，2000年才开始进行设计规划，在经过反复修改调整后，历时整整12年施工筹建才得以最终面世。

“建设完成后，项目耗资超出预算将近两倍，因为在施工过程中我发现很多地方可以做得更好，只要有能力负担这个费用，我都很乐意去做。”正是黄建华先生这种严格的要求，奠定了这座“慢”建筑精益求精的“高”基调。

 

十年磨一剑，一朝试锋芒。

2012年，侨福芳草地第一次正式亮相于北京东大桥路西侧。然而，其“遗世而独立”的风格与当时北京的商业市场多少有些“格格不入”，市场上的诸多质疑铺天盖地而来，如“项目地块区位虽好，却不是传统商业区，未来将很难吸引客流...”。

对此，侨福芳草地并未急于解释说明，反而在默默地修炼内功，提升其内在艺术涵养，以实际行动证明一切。

 

为了构建吸引客流的优质驱动力，首先，侨福芳草地遵循商业综合体的生态系统模式，采用自营酒店加写字楼租赁的模式带动商业经营；其次，以服务功能为本规划出多元业态，并引进国内外知名零售品牌。在满足写字楼客群餐饮社交需求的同时，还设计勾勒出独有的购物环境，打造与众不同的购物中心创意空间体验。

如别具一格的超大型类“金字塔”式三角斜面造型，不仅在北京属于一股建筑清流，在业内也称得上是独具匠心的创意建筑设计。

不仅如此，金字塔坡屋顶以通透的玻璃幕墙及钢架结构，辅以顶部采用与国家游泳中心（水立方）相同材料的ETFE充气薄膜，从而形成侨福芳草地所特有的节能环保罩，使馆内具有独立的微气候环境，也为裙楼内的商业部分塑造了开阔的空间感和极好的透光度。

 

值得一提的是，侨福芳草地出于对社区开放、永续共生的理念，设计师在早期规划时便考虑到，为避免周边街区居民因建筑体的高度遮挡阳光射入，因此按照一年当中日照最短的冬至日太阳高度推演，将屋顶从高点向西和向北以26度倾斜而下进行别出心裁的设计，以保证三面住宅区居民享受充足的光照需求。

 

当然，环保罩下的城市型高广空间，也为大型节日活动的举办创造了可能。

巨大天幕的光移影幻让建筑内部空间随时呈现出流动的光阴景象，这和常见的人工光环境下一成不变的穹顶形成了鲜明反差。

同时，项目还拥有国内首座、亚洲最长的236米室内步行吊桥横跨在建筑复合体之间，不仅为顾客俯瞰各个商户和公共广场提供理想的观察点，还为内部商户提供一个商品、概念展示的空间，进一步提升了空间利用效率和场内的连通性。

此外，写字楼和酒店的废水、空调系统的冷凝水、冷却塔的排放水等，都可以进行回收再次利用。

据统计，自正式开业以来，与正常设计的同类写字楼相比，侨福芳草地实现了高达53%的平均节能率，总体能耗也下降了近23%，远远高于其他绿色建筑项目，是中国乃至亚洲第一个获得LEED铂金级（最高级）认证的可持续商业综合体项目。

 

早在筹建之初，侨福芳草地就以致力于打造城市中的“城市”为目标，围绕丰饶旺盛的可持续生态性，打造满足多样化生理和心理需求并形成相互依存网络的完整商业生态结构，以弥补“城市性”在依据功能主义分区原则而规划出现代城市的部分缺失。

因此，在构建便利人际生活网络的同时，还将尖端环保科技运用至建筑设计中，以追求建筑与邻里、城市与地球的永续共生，在尊重历史及文化脉搏的基础上，仔细推敲细节、无限改进，最终成就了今日的业界标杆。

艺术与现代建筑的华美奏鸣

如果说建筑是侨福芳草地的骨骼肌理，那么艺术就是她最为有趣的灵魂所在。

在商业空间创新打造、探索尝试的过程中，侨福芳草地围绕“让生活艺术化、让艺术生活化”的独特定位，通过不断的革新，打破艺术与商业固有边界，为商业场景与艺术交融的呈现方式开创了历史先河。

 

艺术品的经营一直是侨福集团的强项。商业与艺术品的基因融合，便是芳草地成功的核心因素之一。与其说侨福芳草地是一个Shopping Gallery，倒不如说更像是一个美术馆展厅。

消费者步入场内的那一刻，就像走进了一个魔幻空间。建筑结构天马行空，艺术品随处可见，一切都和印象中的“购物中心”完全不同，很多人都是一进门就爱上了这里，侨福芳草地真正做到用艺术赋能商业价值。

其实，侨福芳草地本质上就是一座艺术博物馆，这里的艺术品不仅属于艺术家们，更是大众们的童话世界。

这里既有曾梵志、张晓刚、王鲁炎、刘小东、张洹、陈文令等大家之作，也有郑路、由金、夏航、于洋、邹亮、李晖、杨韬等优秀青年艺术家的作品，另外还有众多海外知名艺术家的作品，其中包括萨尔多瓦·达利、罗伯特·巴尼尔、高野绫等，如韩国艺术家姜亨九近七米高的作品《关羽》，一直屹立于场内最为醒目的位置。

 

当艺术品与建筑有机融合，亦是造就了艺术的二次创作。据介绍，场地中每一件展品都由黄建华先生亲自指导摆放，且全为艺术真品。

在设计之初，芳草地就为艺术品预留了位置，比如从建筑顶部一直延伸到中庭地下二层的杨韬作品《空束》，从10层楼的高度拉下628根丝线，洒向底部中心位置的佛祖雕像，仿佛佛光注照、震撼人心。诸多这样的定制艺术品，也成为侨福芳草地难以复制的重要原因。

 

另外，位于商场十层、占地4,000多平米的侨福当代美术馆，不定期举行一些高水平的展览，涵盖了绘画、行为艺术等当代艺术类型。作为非盈利空间，侨福当代美术馆致力于推动艺术事业的发展，以全球视野角度为中西方艺术文化交流与思考创造更多可能性。

我们所看到的是，侨福芳草地始终在探索艺术对生活的诠释，在艺术品与现代建筑钢化结构的碰撞中，阐释着关于美的洞见，让消费者感知艺术的内核价值。徜徉在艺术空间能够给人带来身心的愉悦感，这恰恰践行了“城市是使人自由幸福的空间”设计理念。

 

而运用开放性的艺术展示形式，让公众零距离体验与分享艺术之美，增加休闲购物之余的艺术互动，所体现的正是侨福集团一以贯之的“以艺术反哺社会责任感”理念，也是侨福芳草地追求的非功利性商业真谛。

品牌与营销的雅生活构筑

消费时代的变迁影响商业地产商的策略转变，国内消费水平的提升和消费市场扩大，有利于引导市场向一个更为良好的商业氛围和消费环境发展。为推动商业地产向好迈进，侨福芳草地团队在发展之初就另辟蹊径，重点打造了三大主要品牌业态：

首先，打造全业态餐饮品牌集市。囊括高中低多个档次品牌，同时，集团自营的几大餐饮品牌一并进驻，构成丰富的餐饮品牌产品线。

其次，发展主力零售品牌集群。通过与奢侈品集团——瑞士历峰集团的战略合作，一举引进数十家国际著名的奢侈品品牌。开业初期，商场内50%的国际品牌在中国皆为首店。

再次，引进影院、手工制作等文化业态，为写字楼人群及中产白领阶层的核心客群提供业余休闲社交场所。除此之外，打造艺术博物馆式的空间也是项目建设之初的重要策略。

 

从最初较多的引进国际一线奢侈品，到后来不断拓展小众文化，再到近年陆续引进众多独立设计师品牌，侨福芳草地的业态品牌结构愈发成熟。

据项目方透露，截至目前，芳草地的奢侈品占比为10%，流行时尚品牌占比50%，生活方式品牌占比15%，餐饮类品牌占20%，电影院和超市品牌占5%。

近期，侨福芳草地还将发力儿童业态，增加儿童娱乐、童装产品，并加入大电梯等公共设施配置，以进一步迎合儿童市场需求。

在丰富的品牌集成基础上，侨福芳草地更加关注人文关怀及消费者体验。据悉，侨福芳草地团队来自10余个不同国家。基于此，侨福芳草地也致力于以不同的文化、不同的声音来缔造商业文化融合的热门话题，建立专属的东西方融合审美雅趣。

 

如以文化艺术方式对话“夜京城”，通过发起“芳草地奇妙夜”的主题活动，将商业空间打造成围绕“夜经济”延伸的多元化生活空间，为消费者提供夜间文艺表演、电影赏析、美术馆夜间导览等活动，倡导轻享慢生活。

 

同时，侨福芳草地不断洞察优质、绿色的生活方式，并将其渗透至年度主题活动中。例如，探讨可持续发展、永续共生的话题，在回归常态化生活的时间节点上，唤醒内心的深层感知，今年，侨福芳草地举办了“新意无限，未来之森”年度主题活动，在这座都市绿洲中构筑起属于未来的森林，以前沿的方式开启人类与自然的对话，打破城市空间与自然的边界，激发人与自然和谐共生的思考。

在会员服务系统上，侨福芳草地通过定期会员权益“焕新”，以生日、节日礼遇等方式渗入到生活雅趣的方方面面，润物细无声的为会员呈现定制化惊喜，提升会员的消费体验和购物品质。

在这个“客流为王”的时代，侨福芳草地一直有着自己独特的经营之道，其相信“酒香不怕巷子深”，只要商场品质优越、用心经营，自然会不断吸纳人流。未来，势必会有更多认可、欣赏她的人群到访！

凭借过去，畅享无界未来

侨福芳草地坚信，随着市场消费升级、个性化定制化品位提高，人们对艺术文化的追求日益丰富，而购物中心最大程度释放顾客价值的本质在于创造，构建属于购物中心的自有原创IP才能真正凸显其商业价值。

未来，随着中国经济的发展，新中产将成为带动这一代中国生活美学的推动者。侨福芳草地也会持续发力匹配核心客群需求，并深耕小众文化，探索更多发展领域。让消费者身处侨福芳草地，依然可以感受窗外的四季流转，听雨声如鼓，觉微风如沐，观人影如潮。

 

文章来源：中购联