商业地产开发如何选择第三方服务机构?

来源:飙马商业地产 2021-01-11 11:44:07

 

转眼间已经到了2021年,这是后疫情时代的第一年,从某种意义上来说2021年也是个新的开始,在这一年里,广大商业地产商要做的事情很多很多。可能对于广大商业地产来说,还没迎来足够喘气的时间,就进入到了2021新的一年里,这一年可能会是商业地产领域里竞争最激烈的一年。据统计,2021年全国拟开业的商业项目数量1479个(不含专业市场、酒店及写字楼,商业建筑面积≥2万方)。新增商业建筑面积12755.47万方,平均单体建筑面积8.63万方。可以看得出2021年,注定是个不会平静的一年,大家都需要拿出所有的精力和看家本领来获得市场的认可,创造业绩。

在此过程中,一些开发商在运营过程中难免会遇到不少的难题,其中最多的、也是最严重的,就是人气不佳,导致影响业绩。影响人气不佳的原因有很多,一般出现这种情况,商业的管理方都会先自己采取措施来提升人气,如果自己依然解决不了,这时候就会考虑求助于第三方商业策划服务公司了。除此之外还有另一种情况也会与第三方公司进行合作,建设新的商业项目时候,避免走弯路和交学费影响日后经营,都会选择这种合作模式。与第三方商业策划公司进行合作,充分调研区域市场,整体分析、梳理,最后给出解决方案,这个合作模式对于中小开发商来说至关重要,关系他们的市场生死存亡。

一些中小规模的商业地产开发商,无论是在资金实力上还是运营经验上以及别的市场资源上都不如商业巨头,面临的市场风险却一点也不比商业巨头小,甚至还很大,中小商业地产商抗击风险能力较弱,远比不上商业巨头。商业巨头贩卖的是品质生活,一些中小开发商贩卖的还停留在最初的产品上,与巨头们相差甚远。要想发展下去,就必须走上正确的道路,如何才能走上?光靠自己是远远不够的,这里就需要前面提到的,一个可靠的第三方服务于商业地产的策划公司来达成合作。

 

市场上,这种服务于商业地产的第三方专业商业机构多如牛毛,服务质量也是五花八门,光是看推广到的信息也是眼花缭乱的,不知道该如何进行选择。飙马商业地产再次建议,商业地产开发商选择合作的商业策划公司可以参考这些标准:

1、在市场上连续不间断的存在时间较长的公司。如果一个专业的商业策划公司没有较强的实力来获得别人的认可,赢得合同,那么它就不会一直存在于市场当中,存在的时间越长越能说明该公司具有较强的实力。

飙马商业地产就是一家商业地产全程专业服务机构。以20余年千万方商业地产项目专业服务经验专业提供城市商业综合体、购物中心、商业步行街区、大型专业市场、复合型商业地产、社区商业、休闲娱乐商业等商业地产项目提供商业地产决策咨询、商业地产实操顾问、商业地产前期策划、商业地产招商销售运营管理等一系列专业化服务。

 

2、服务项目多的公司。这个是公司实力的体现之一,能被很多全国各地的合作伙伴认可,那么也是可以获得你的认可的。

3、并不是外表的头衔高大上就代表着越好。很多地产商喜欢找那些挂着国外头衔的公司,其实专业的商业策划公司并不是非要外来的和尚会唱歌,相反,外来的公司还不一定懂中国的市场以及中国地域文化的内涵,他们擅长的更多的是西方国家的商业模式,你需要的是个适合你的,而不是非要高大上的商业公司,另外,高大上的商业策划公司一般收费也会特别昂贵,对于中小开发商来说,合作代价较大。

4、具有一定行业影响力的公司。这样的公司一般都是行业内的第一、二梯队范围内,具有较强的市场操作经验,可以给予项目很多成熟的开发和操作理念,性价比较好,相比较于高大上的外企合作费用也会合理,更具有可行性。

也许有的人会疑惑,既然策划服务公司如此内行专业,为何不去自己开发运营一个商业项目呢?这样做成功了不是更加的有说服力吗?飙马商业地产简单的说一说这个,市场上商业地产巨头,多数有自己的策划团队,但是他们愿意对外输出专业的策划经验吗?如果对外输出,那就等于是给自己培养对手,与自己竞争,这样的话他们自己的商业项目还怎么做?第三方专业策划公司,就像是医生一样,给人气不佳的商业项目看病,告诉病人需要服用哪些药,做哪些康复锻炼。你不能说这个医生为何不去自己开办一个药厂和康复活动中心呢?医生擅长的是诊断和看病,专业的策划公司也是如此,同样的道理也是如此。

 

文章来源:飙马商业地产

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
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