进阶式的存量改造之路

商业地产发展至今，地段为王时代早已过去，增量市场优质区域及项目拓展无疑是越来越困难；另一方面，一些地段优良的存量资产改造项目，市场前景广阔，成功的存量资产改造项目不仅能够再度焕发生命力，同时也能带来资产价值的大幅提升。相比增量项目而言，存量项目不仅面临商业定位、业态等方面的调整，还有过时的建筑、落后的硬件等各种“硬伤”，因此，存量改造对开发商的运营实力会提出更高要求。

2000年，经过佳兆业“化腐朽为神奇”式改造推出的“桂芳园”一期发售大获成功，由此踏上佳兆业“旧改之王”的强势进击之路。桂芳园是佳兆业首个住宅开发项目，也是佳兆业的成名之作。凭借此项目的成功改造，佳兆业不仅获取到了更大的市场，同时赢得了国际声誉，荣获2004年 “国际花园社区人造类金奖”。

深圳桂芳园

2004年，佳兆业商业集团成立，依托佳兆业集团在“城市更新”领域的强大实力，佳兆业商业不断地探索老旧商业街、老商场等更新盘活。凭借其杰出的运营实力，已成功焕新多个商业项目，如广州佳兆业广场，大连佳兆业广州，鞍山佳兆业广场，深圳DDMmall等多个存量改造项目，逐渐形成了成熟、鲜明的操盘逻辑。

16年的商业沉淀，佳兆业商业不仅拥有卓越的商业运营经验，同时也积攒了丰富的存量商业改造经验。2020年，基于桂芳园配套商业进行存量改造的东大街佳纷天地重磅亮相，揭开了佳兆业商业“佳纷系”产品线全国布局大幕。

深圳东大街佳纷天地

“佳纷酿造”，焕新升级

2018年6月，佳兆业商业集团品牌战略全面升级，“佳纷系”产品线华丽诞生。佳纷天地（社区型购物中心），致力于构建精品化社区邻里中心；佳纷广场（为城市型/区域型购物中心），致力于构建具有精致生活美学的商业综合体。

佳兆业金融科技中心· 佳纷广场，雄踞深圳深南大道沿线门户位，与蔡屋围、华强北商圈和福田CBD连成一线，优享福田与罗湖双地段价值。项目商业面积约为4万㎡，定位为科技艺术空间，预计2021年底正式解密亮相。

作为佳兆业集团商业典范力作，以商业创变思维感知未来，艺术与科技无界融合，聚合艺术空间、原创品牌、精品餐饮、科技互动、场景体验于一体，致力于构筑美学共赏、精神共栖的城市客厅。

佳兆业金融科技中心·佳纷广场效果图

2020年是充满挑战与考验的一年，也是佳兆业商业迅猛发展的一年。这一年，深圳东大街佳纷天地、东莞松山湖佳纷天地相继亮相，广州黄埔佳纷天地也即将在11月下旬盛装开业。至此，佳兆业商业“佳纷系”产品在疫情时代的考验下，交出了一份亮眼的成绩。

广州黄埔佳纷天地效果图

时代浪潮下的新机

在新资管时代，重资产模式将向着轻资产模式转变，城市效应将由一线城市向着二线或三、四线城市转移。敏锐的佳兆业商业顺应时代浪潮，在迅速的调整与自变中抓住变局中潜藏的机遇，加快轻资产输出步伐，凭借优异的空间资产增值能力与内容创新能力不断拓展业务版图，扩大品牌影响力。

2020年，佳兆业商业轻资产业务版图再添新城，截止目前，已先后摘取郑州、长沙、凤凰等10余城，轻资产版图从粤港澳大湾区逐步延伸至全国。尽管大步迈向规模化扩张，但佳兆业商业始终恪守初心，坚守商业的本质，以“纷享美好生活”为使命，通过精细化运营管理，为消费者提供更好的产品和服务。商业版块也将通过业务创新、内部资源协同实现综合性、生态化的商业集群打造，最终实现商业生态价值链的投资、参与和共享。

展望未来，佳兆业商业除了持续拓展业务规模与存量商业改造的“主线任务”外，还将持续推进商业板块的数字化建设，同时在业态创新、品牌创新、运营工具创新、发展路径创新等各方面，赋予商业地产新的增长点、价值点。

文章来源：佳兆业商业