商业地产存量时代,新加坡商业标杆的可借鉴之处

来源:派沃设计 徐建 2020-07-31 11:55

如今的消费趋势下,一个聚焦生活潮流、有独特内涵的购物中心更受消费者的青睐,“潮圣地”已成为更多购物中心的代名词。

新加坡这个人们向往的“购物天堂”,从高端奢侈品到物美价廉的小饰品应有尽有。

在这个国土面积仅719.1平方公里的岛国,分布有六个商圈,包含了大大小小的购物中心,成为众多消费者的“潮圣地”,在很多方面都值得国内购物中心借鉴。本文飙马商业地产就带您一起走走逛逛新加坡那些“潮圣地”购物中心。

Funan MALL

纵观全球许多城市,都有这么一个商业地标。它们根植于城市肌理,寄情于城市文化,展现着城市的人文风貌,它们如城市的一道商业风景线,让城市变得细腻而温馨。

Funan Digital Life Mall黑科技,历时3年耗资28亿,通过创新的玩法从一家30年的老数码商场变身为酷炫十足的“黑科技购物中心”。

高科技巨屏感应器、机器人拎包服务、黑科技刷脸购物、贯穿商场的“生命树”走廊、城市农场、室内自行车道……各种“高能”设计玩法轮流轰炸看客眼球,让人眼花缭乱。

ION Orchard 爱雍乌节

新加坡,全球第四大国际金融中心,亚洲整体品质均衡度最高城市,在这样一座全球十大城市打造顶级商业地标,就不得不提ION Orchard爱雍·乌节。

作为乌节路上的著名地标项目,爱雍·乌节不仅是消费者购物的必去之地,也被业内奉为商业地产项目的经典案例。

该购物中心是一个涵盖零售、生活、娱乐为一体的顶级购物中心,其建筑设计堪比我国的K11系列,是一个非常艺术化的购物中心。

在建筑风格上,极具代表性和创新性,将生长主题运用于设计中:从种子到树干到整棵大树,通过独有的流畅结构感、不规则的外墙设计和树状支柱,展现出极具震撼力的自然风格。

外立面运用了三维悬臂式玻璃及金属外壳,并全部安装LED照明设施,其中一个大型的种子结构幕墙,为品牌提供展示空间。

滨海湾金沙购物广场

作为新加坡最大的购物中心之一,是奢侈品控和时尚狂人们的最爱,这里汇集了众多国际奢侈大牌、新锐品牌以及全新概念潮店。

极富设计感的外型,光是外立面就够欣赏半天,在夜晚灯光的衬托下显得更加引人注目,同时也彰显着它无与伦比的地位。

除了豪华之外,最独特的地方就是在室内引入了流水系统,用水池、水道贯穿了整个购物中心,形成了独特的景观。选择乘船,坐在摇晃的小舟上慢悠悠地游览这个华丽的商场。

VIVO City 怡丰城

怡丰城坐落于圣淘沙岛对面的滨水之地,风景秀美,是一个惬意、有趣的购物中心,也是本地最大的一站式购物中心。

该项目外立面极具美感,白色的流线型建筑,既像涌动的海浪,又像徐徐的微风。让行走在购物中心里的人们如在海上扬帆一般自由自在。

顶楼设置的空中花园和层层退台,营造了许多可供人们放松休息的场所,并且还能在此饱览到新加坡的绝佳海景。

Plaza Singapura

Plaza Singapura坐落于新加坡著名的乌节路商业区入口处,是一座历史悠久的零售商业中心。

购物中心新近经过扩建改造,巧妙地将两幢独立大厦的三层主要商用办公场地改建并合为一体式零售商业建筑。

状如丝带,灵动优雅,加之搭建的几个巨大顶棚,为建筑正面更添几分活力,使这座未得到充分利用的购物中心面貌焕然一新。

星耀樟宜

星耀樟宜综合体坐落于新加坡樟宜机场 1 号航站楼前方,地上五层与地下五层,完美融合游乐休闲景点、购物中心、酒店、机场运营设施等多种业态。

并将大自然带入室内,融合清新绿植与都市活力,成就新加坡规模最大的室内花园。

星耀樟宜将是新加坡规模最大的室内植物展示地之一,各种植物错落有致地分布在21,100平方米的空间内。

在星耀樟宜5层的星空花园(Canopy Park)区域,借助绿色景观和高度优势打造了多重娱乐互动。这里的每个项目,都如同爱丽丝漫游仙境中的Wonderland般不可思议,令游人仿佛置身奇幻世界。

白沙浮广场

项目原名lluma,2011年被凯德商用新加坡信托收购后更名为bugis+(又名:bugis plus白沙浮娱乐广场),在保留其外立面设计的基础上,着重对内部商业设计和业态进行改造升级,是业界有名的存量商业成功改造案例。

白沙浮广场一部分是传统的商场,一部分是露天购物区,传统与现代的碰撞让人一见倾心。

内部曲线形的动线设计和创意色彩的地面铺陈营造了灵动活泼体验。

克拉玛头

克拉码头是新加坡河河畔的娱乐性商业区,是新加坡中央商务区边上独特的历史性地标。

面朝河流的克拉码头每个顶棚都装有的风扇装置,使得风在行进中到达克拉码头就自然加速,促进街道上空气的流通,既达到生理上的凉爽感觉,也有效地起到了节能的作用。

克拉码头的再造开发在原貌修复保护旧建筑的同时,充分根据现代城市的需求对建筑空间外部色彩、灯光、景观,进行了现代创意设计,营造出适合现代城市风貌的独特氛围空间。

诗家董

诗家董是新加坡历史最悠久的百货公司之一,也是当地少有的中国风商业建筑。单从外立面看就让人觉得仿佛回到了国内的某个古都。

灵感源自于中国古代的楼阁式设计,屋顶处采用中国传统的斜面砖瓦设计,既有特色又能适应当地雨季时多雨的天气。

尽管是中国式的,但董宫与中国传统的红墙碧瓦有些区别,它的整幢建筑尤其是门厅以绿色为主,显得更为现代。

总结

新加坡是一个旅游国家、花园城市,因其土地稀有珍贵,无论是城市规划还是具体项目,其规划都强调合理高效、高容积率、高绿化率的特点。

在地小商场多的背景下,其购物中心竞争的激烈程度可见一斑,也更早地开始了更新换代。当前国内商业地产进入存量时代,行业竞争加剧,精细化打造成为此时破局的重要方向,而积极地借鉴和汲取国际上先进的经验不失为给自己加码的重要方法。

文章来源:派沃设计

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项目名称城市商业面积类型开业时间
0.8万平米
城市综合体
2020-09
5万平米
城市综合体
2020-09
18万平米
城市综合体
2020-07
8.8万平米
城市综合体
2021-07
3万平米
城市综合体
2018-10
3.8万平米
城市综合体
2021-01
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
生活用品集合店
800 - 1200平米
5 - 10年
全国
其它菜系
400 - 500平米
5 - 10年
安徽
传统百货
2000 - 3000平米
5 - 10年
全国
其它菜系
2000 - 5000平米
5 - 10年
全国
大型综合超市
8000 - 15000平米
15 - 20年
全国
美食广场
1500 - 2000平米
5 - 10年
全国
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