Z世代已经成为消费市场的新势力。根据CBNData发布的《2019中国互联网消费生态大数据报告》显示，95后出生的Z世代移动用户已突破3.69亿，成长于信息时代的他们，正在成为更稳定的消费实力军，他们每月可支配收入高达3501元，是品牌和平台最重视的客群之一。

2019年大兴天街挖掘年轻Z世代消费需求，打破陈旧购物场景以获“新生”，以“有品味，轻时尚”的全新理念，提升品牌价值、更新商业氛围，重塑北京南城的商业格局。

超20%品牌焕新升级

倡导“轻时有品”消费新主张

大兴天街敏锐地捕捉到“时尚潮玩”、“社交体验”、“她经济”等关键消费趋势，以“有品味，轻时尚”的定位，扮演着消费者与美好生活的连接者的角色。

在刚刚过去的一年里，大兴天街精准锁定年轻消费客群的时尚新主张，调整引入国内年轻市场反响热度持续上升时尚潮流品牌，包括NIKE KICKS LOUNGE、BOY LONDON、Dickies、李宁综合店，以及POP MART和氣味图书馆等，这些品牌让大兴天街在整体上更具朝气和活力，更贴合“Z世代”的消费偏好。

迎合年轻人对于新鲜餐饮品类的追捧和社交的需求，引入楽楽茶南城首店和奈雪の茶、青年公社、囍港捞囍、葫芦娃一家人火锅以及受气牛肉，南城首家太二酸菜鱼等。这些品牌入驻后，大兴天街餐饮品牌的层级和内容都得到了极大的提升和丰富。

从近几年消费趋势来看，“她经济”的热度只增不减。于是，针对持续“高温”的“她经济”大兴天街也着重发力。在美妆方面，引入兰芝、U2B；在女装方面，引入MISS SIXTY、QDA、tanni以及UTI。从这些品牌的入驻可以看出大兴天街的零售业态内容丰富，且广泛地覆盖了多个消费客群。

2019年，大兴天街调整品牌超过20%，数量接近190个；全年合计签约243个品牌。并且通过对24300平米的经营面积进行调整，签约租金上涨28%。能够进行如此快速且全面地调改和更新，可以看出大兴天街与时俱进的思路和大刀阔斧的魄力。

南城首个生活方式新空间

“嗨时区”惊喜亮相

“人、货、场”一直以来都是商业地产行业底层逻辑的关键要素，在愈发强调“社交体验”的当下，“场”的重要性日益凸显，购物中心对于“场”的打造也越来越成为与消费者形成牢固持久情感链接的关键所在。2019年，大兴天街通过特色鲜明的主题、超大的内容容量，以及酷炫的体验场景对“场”进行了突破性升级。

2019年11月，主打“潮趣来造”概念的全新空间——嗨时区正式亮相。历经4个多月的改造，嗨时区以融合星球元素的设计风格，打造出一个面积超3600平、囊括47个美食品牌，潮范儿十足的生活方式新空间。

在视觉设计与品牌内容“够潮”的基础上，嗨时区与消费者更为“对味”的一大亮点还在于“会玩儿”：把握住他们的兴趣脉搏，创造多元的潮玩场景，延伸体验边界。融合美食与趣味IP，嗨时区充分发挥空间价值，设计出四大潮玩空间来增强互动体验的趣味性。作为南城首个生活方式新空间，融合潮流、时尚、美食等于一体，嗨时区让大兴天街的内容、体验更为充实丰富。

据商务部监测，2019年十一黄金周，游客夜间消费金额占全天比重逾三成，夜间经济已经成为各大城市经济增长的重要引擎。对于购物中心来说，则意味着更多的经济利益和更大的施展空间。在这样的背景下，大兴天街的嗨时区无论是超大的空间容量、精心的场景营造，还是从内容的丰富度上来说，都可以称得上是南城夜经济的实力担当。

“有颜有料”的推广活动

破次元融入“Z世界”

2019年日均客流6.3万，全年销售15亿的亮眼成绩再次证实了大兴天街是“南城线下流量入口”。而“南城线下流量入口”的确立除了有品牌和空间作为核心支撑，还要得益于大兴天街对于内容的出色运营。2019年，大兴天街通过丰富多元、高量级的IP活动，不断升级流量引擎。

作为国内唯一的“花植顶级盛宴”——第四届北京国际设计周花植节的分会场，无论是花艺大师亲临现场“以花为裳”的生动呈现，还是让花植艺术与商业空间的完美融合，都为消费者带来了一场耳目一新的视觉盛宴。

作为国潮品牌的代表，尤其是频繁登上国际时装周更加名声大噪之后，李宁已经成为国内“Z世代”最为热衷的品牌之一。大兴天街携手李宁举办了以街头篮球形式呈现的“3+1篮球赛”，不仅吸引C端深度参与，加固项目与C端的情感链接，更为B端带来大量品牌曝光的机会和实际的销量增长；国漫之光《一人之下3》主创见面会和China Joy超级联赛活动紧紧抓住了正在崛起的Z世代的喜好与需求，通过内容和空间的精心运营为Z世代、尤其是其中的二次元爱好者提供了表达自我和相互交流的空间。

随着消费升级、体验消费兴起，购物中心逐渐从商业属性延伸出更多的属性，其中公共属性尤为重要。大兴天街开展的这些形式独具特色、内容丰富多元的活动正是购物中心公共属性的重要体现。

区域流量成倍增长

大兴天街拥有无限可能

2019年世界瞩目的大兴国际机场正式落地，为大兴区带来了几十倍的流量增长，截至2019年12月31日，大兴国际机场旅客吞吐量达到313.8万人次，到今年年底，预计旅客吞吐量将达到2800万到3000万人次。再加之坐拥“千亿级医药健康产业集群”，拥有年轻、高知、有消费潜力的主流客群保障，大兴区的商业发展潜力不言自明。

大兴区这样的氛围为大兴天街的发展提供了绝佳的外部环境。不仅具有外部良好的先天条件，大兴天街自身也通过大规模空间改造、紧贴消费趋势的品牌调改以及迎合“Z世代”、符合公共属性的内容运营不断强势进阶。在这些利好因素叠加的情况下，随着未来大兴区域的进一步发展，更多新中产阶级不断聚集，大兴天街的发展更会充满无限可能。

总结

2020年刚刚启幕，1400平米的歌莉娅北京首家旗舰店在大兴天街正式开业，这是开年后大兴天街又一大面积的铺位调整亮相。

2020年，也是大兴区商业集中发力的一年，其中大悦城商业的第二条产品线大悦春风里将落地大兴；凯德集团在北京最大的购物中心——凯德MALL·天宫院也会迎来品牌和空间的重大调整，这也将会促进大兴区商业的更新和提档升级，大兴天街自然也会借势区域发展，和这些强劲的商业项目形成竞合关系。

2020年，定位“多维探索 无界生活”的大兴天街将持续进行空间、品牌、内容的多维深度运营，为消费者开拓更优质的美好生活。

文章来源：商业地产观察