不想出圈的商业街不是好的商业街

来源：飙马商业地产 2021-09-17 11:53:20

每当提到商业街，你会想到什么？是成都的宽窄巷子、远洋太古里，还是武汉的楚河汉街、又或者是上海的南京路、香港的铜锣湾，这些“出圈”的商业街早已扎根在消费者的内心深处，成为许多消费者来到该城市必选的打卡圣地。对于商业街而言，“出圈”是商业街走向大众视野最有效的途径之一，俗话说的好，不想出圈的商业街不是好的商业街。

消费者钟爱商业街的原因

商业街是人流聚集的一个主要场所，由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体，是西方现代MALL与中国传统商铺的有机组合。

消费者钟爱商业街的原因：消费者来到一座陌生的城市，他们希望能感受到当地人的生活气息、一座城市的文化魅力、希望通过他们的眼睛里、嘴巴里、相机里留下对这座城市的印象，因此兼具文化体验和商业消费的商业街则成为消费者的首要选择，商业街不仅仅是供消费者吃喝玩乐的场所，更多的是一座城市的缩影、地方的名片。

商业街如何“出圈”？

不想出圈的商业街不是好的商业街，那么商业街如何才能“出圈”？飙马策划根据20+年的地产服务经验，建议从以下几大方面入手：

1、鲜明的商业主题。

商业街应该具有的独特的商业经营的主要脉络和指导思想。纵观哪些“出圈”的商业街项目，每个都具有鲜明的商业主题，例如成都宽窄巷子以”市井文化“做为商业主题、北京三里屯太古里以“时尚”做为商业主题、北京798艺术街区以“艺术”做为商业主题。正是这些具有鲜明特色的商业主题，使的这些商业街项目频频“出圈”，因此商业街选择鲜明的商业主题是“出圈”的必要条件之一。

2、沉浸式的街区场景。

近年来“沉浸式”一词火爆全网，无论是商业街还是购物中心都纷纷致力于“沉浸式”场景打造，渴望通过沉浸式场景来“出圈”，然而随着一个个项目的成功，也证实了这一做法是可行的。例如苏州日系淮海街，作为近期的网红爆款商业街，在场景上有独特的见解——打造沉浸式的日系场景，值得一提的是淮海街并没有通过常规的密集的灯箱招牌、日文字体、超大的视觉信息体现日式风情，而是在原有“日料街”风貌的基础上，通过色彩与材质的表达，让日式元素围绕着场景衍生，让消费者在苏州也能体验日系风情。试想这样的商业街怎么能“不出圈”！

3、多元化的业态结构。

商圈里业态越丰富，商圈经济也就越成熟，各业态根据商圈的特点，可以做到资源共享、优势互补，商业街也是如此。一般来说，商业街的业态结构占比大多为购物40%、餐饮30%、休闲娱乐30%，当然根据不同商业街的主题定位，业态结构占比也会不同。而多元化的业态结构，能够满足不同年龄、层次、消费需求的消费者，同时也能依靠多元化的业态来增加消费者在商业街的停留时间，能够留得住消费者的商业街才是好的商业街。

4、注重商业街文化氛围的营造。

商业街不仅是供消费者吃喝玩乐的场所，更是城市文化的缩影、地方文化的名片，商业街要想“出圈”，文化氛围的营造必不可少。可以将建筑与文化氛围统一，比如南京的1912在建筑风格上与地域文化相一致；景观元素与文化相统一，可以将地方标志性建筑、历史文化等做为街道景观；利用背景音乐营造文化氛围，基本上每条商业街都有其特定的“街曲”，每个店铺也必然会选择优雅的音乐作为一种引导，为消费者创造舒适的街区氛围。

5、定期举办开展营销活动。

通过举办营销活动，能够快速的聚集人流量、话题热度，不失为商业街“出圈”的好办法。例如，西安大唐不夜城举办的夜游活动，凭借不倒翁小姐姐、石头人等一系列表演火爆全网，流量热度双丰收；再例如兰州老街举办的集聚创新趣味的特色IP活动，给兰州老街带来极高的兼具线上线下的客群流量和话题流量，以及在十一假期期间，兰州老街“嫦娥奔月”、“爱我中华快闪”、“ 水上电音趴”、“水上婚礼”、“国粹金鱼文化展”等近300场演绎再掀客流狂潮，并吸引中央电视台进行盛况直播，背后的流量可想而知。

6、专业的策划机构助力。

商业街要想“出圈”，不是随心所欲的事情，不是今天弄个街道景观、明天打造个沉浸式场景就能够“出圈”的，还需要专业的策划机构去提供专业的服务方案，有针对性的做出调整。飙马策划深耕地产行业20+年，策划设计一体化，携手国家甲级建筑设计院，为商业街等地产相关项目，提供定位策划、概念规划、建筑设计方案，以20余年积累的菜单服务经验为广大开发商全程保驾护航。

“出圈”的商业街案例——兰州老街

项目介绍：兰州老街坐落于兰州城市中心地带项目总占地面积202亩，商业总建筑面积约23.5万㎡，包含华夏宫、兰州府、求古书院和金城楼四大单体，是兰州城市中心唯一的低密度街区。