随着城市化进程的明显加快，特色商业街作为城市名片的代表，越来越受到人们的关注。特色商业街毫无疑问重点在“特色”二字，是产品特色、建筑特色还是文化特色？这是业内人士值得深思的话题。飙马策划认为不同地方、不同区域文化所开发出的商业街区都拥有属于自己的“特色”。本文飙马策划为大家盘点特色商业街的6大开发模式，并结合案例加以分析。

 

什么是特色商业街？

特色商业街是人流聚集的一个主要场所，是西方现代MALL与中国传统商铺的有机组合，是城市商业形式的缩影和精华。通过街区景观、商铺、建筑融入地方“特色”，它既是市民体验性购物的场所，也是游客感受当地文化、体验风味小吃和购买地方旅游纪念品的最佳场所。

 

特色商业街区开发模式及案例

1、历史+商业

商业街区以历史文化作为项目底蕴，彰显历史“特色”，在打造商业街区过程中，保留历史遗留建筑、文化，同时在街区场景、景观中融入相关历史文化，具体可以通过商业建筑、街道小品、墙绘、雕塑等方面来表现。

✦案例：盐城水街

项目介绍：盐镇水街占地200多亩，地处盐城市盐南高新区，以打造海盐文化主题为项目建设重点，同时作为承担城市特色商业、旅游观光、文化休闲等内容的城市功能区，定位为国家AAAA级旅游景区。水街的景区分为大宅门、天水广场和驿水酒家三大片区，建有水云阁、漂舟戏苑、瀚墨阁等特色景点和部分商业店铺。

 

历史底蕴：盐城水街是以水街建筑为主体，形成的仿古建筑街区，是盐城海盐历史文化风貌的重要组成部分，包括大宅门、天水广场、漂舟戏苑、翰墨阁、水上游船等等特色景点。

 

 

历史表现：整个建筑风格为仿古建筑，墙体采用粘土青砖，屋面为青瓦或琉璃瓦，配置铝合金仿古门窗，展现了盐城水乡风情和海盐历史文化风貌。依托历史人文资源，映衬“盐”文化，建成全国惟一一座反映海盐历史文明的国家级海盐博物馆，建设了戏曲大舞台、淮剧博物馆、历史名人长廊、名家诗词碑刻等景观，配植了种类丰富的耐盐、耐湿植物，深入反映了盐城本土“盐”文化的历史脉络。

 

 

2、文化+商业

以地方特色文化作为项目底蕴，如民俗民风、特色小吃等，来彰显街区的文化“特色”，同时在场景、建筑上也格外注重文化的体现，打造文化+商业的模式。

✦案例：成都远洋太古里

项目介绍：成都远洋太古里位于成都市锦江区大慈寺片区大慈寺路以南、纱帽街以东，临近春熙路商业步行街及东大街，是太古地产和远洋集团携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。占地面积约70,800平方米，汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国内外知名食府。

 

文化底蕴：毗邻千年古刹大慈寺的一大片川西建筑特色的历史街区。

 

文化体现：保留古老街巷与历史建筑，再融入2-3层的独栋建筑，川西风格的青瓦坡屋顶与格栅配以大面积落地玻璃幕墙，营造出既传统又现代的城市空间；成都远洋太古里秉持“以现代诠释传统”的设计理念，在房屋、街巷、广场中融入历史文化元素，对项目中的六座古建筑进行保护及修缮，最大限度保留和延续它们的历史和文化价值。

 

 

 

3、艺术+商业

艺术+商业的开发模式大多以废弃工厂、厂房改造为主，通过引进各类艺术家入驻、各种艺术作品展示、以及与艺术相关联的业态，营造艺术氛围，来打造艺术特色商业街区。

✦案例：广厦艺术街

项目介绍：广厦艺术街位于辽宁省盘锦市兴隆台区兴隆台大街与石化路交汇处，项目总投资12亿元，占地6万平方米，建筑面积14万平方米 ，由14栋主体建筑构成。街区内画家工作室、美术馆、设计工作室、摄影摄像工作室等艺术相关行业一应俱全。

 

艺术体现：集合了琴、棋、书、画、茶、花等艺术元素，汇集了全省乃至全国各地的艺术精髓，形成以美术创意为主的休闲旅游慢生活街区。300余位艺术大师集体入驻，专业的艺术学校、众多创意工作室、文化馆、图书馆、文化酒店，定期举办的艺术展演，随时可以欣赏到最顶尖、前沿的艺术作品。

 

 

4、主题+商业

主题+商业的开发模式一般为选用特定主题为中心思想，围绕主题展开的商业模式，这个主题可以是人、物、事甚至可以是一段历史、一个风格等等。

✦案例：成都世纪城·上闲里

项目介绍：世纪城·上闲里是以TOD为主题地下商业街，地处地铁1号线与18号线换乘站——“世纪城”站，建筑面积超过8000㎡。作为首个成都轨道集团打造的TOD模式商业街区，上闲里以现代商业空间、生活美学空间呈现，将艺术、人文、时尚、商业多元融合，打造TOD时代下的城市美好轨道生活圈、满足大家工作、居住、休闲等多种需求。

 

 

主题表现：上闲里结合了世纪城站站厅的设计概念元素，以通透的视野、带给大家明亮轻快的休闲消费环境，出入口通道处设有彩色数字大屏，形成“灯光秀”。除此之外，还引进京东7FRESH、星巴克、全家、麦当劳等知名品牌。

 

 

5、时尚+商业

时尚+商业的开发模式是在打造商业街的过程中融入时尚元素，除此之外，时尚商业街区的打造还需特别注重消费体验、店铺的设计、街圈的环境等要素。

✦案例：北京三里屯太古里

项目介绍：是太古地产在中国内地首个落成启用的综合商业项目，是开放式购物区，由19座低密度的当代建筑布局而成，整个项目分为南、北两个区域既与周边建筑融合在同一个区域之中，同时也保持着相对的独立性，项目占地5.3万平方米。建筑面积17.2万平方米，定位为首都的国际时尚中心。

 

时尚表现：三里屯太古里的19座独立的建筑，采用了大胆的动态用色和不规则的立体线条，开放的空间加上点缀其中的花园、庭院，以及四通八达的胡同，营造出一种引人入胜的全新时尚格局；在业态上更是引入众多国际一线品牌，品牌旗航店装修风格均前卫、时尚；不断定期举办的创意、艺术、时尚展更是为三里屯太古里增添一份时尚的韵味。

 

 

6、生活方式+商业

生活方式+商业主要是主打生活方面的相关业态，消费群体大多以项目周边居民为主，以商户为基石，生活场景为切入点，打造生活场所。

✦案例：深圳万科131森活商业街

项目介绍：融合多种“生活方式”消费场景及首个拥有自营品牌区，其设计初衷出于对城市快速生活的思考，多种生活场景的打造，展现慢节奏的品质生活。引进多家华南首店及网红餐饮品牌、创立了首个自营品牌区——V 生活+，呈现出131种全新生活方式主题。

 

 

生活方式体现：131森活商业街设有集合各式格调餐饮品牌的拾味生活区，精品超市及花店组成品质生活区、代表未来会员运营以及新零售的智慧生活区、提供专享服务的尊享生活区、涵盖阅读、生活剧场、等生活场景的多样生活区。

 

特色商业街的开发模式多种多样，文化+商业、历史+商业、时尚+商业、艺术+商业等等，甚至还有其他新奇的“玩法”等待发掘，飙马策划根据专业的服务流程，帮助找到你与众不同的特色。

文章来源：飙马商业地产