实体商业迎来新机遇!2020从商业地产“破局”

来源:未知 网络 2020-04-01 15:06

解放碑免费发消费券、市商务委亲自下场策划消费活动……

在3月底的春风中,重庆的商贸服务业终于迎来了全面解禁的好消息。

截止3月24日,重庆已经连续29天无本地新增确诊病例,全市疫情防控响应等级已从二级下调至三级。如何尽快恢复社会全面复工复市成了“当务之急”。

为此,市商务委宣布全市商贸服务业在本月底前全面恢复营业的同时,还亲自下场策划了主题为“春暖花开·美好生活”的“十个一”消费活动,得到了各区的热烈响应。

(央视报道重庆火锅店恢复堂食第一天)

其实,线下的“报复性消费”早就开始了,观音桥某火锅店开业当天门口就排起长队的新闻,甚至上到了央视。

在政策和市场的双重刺激下,实体商业恢复速度惊人。目前,解放碑商圈日均人流量恢复达85%,火锅业全行业复工率达96.8%。(数据来自重庆晨报)

副市长都在带头吃火锅了,之前因为疫情“黑天鹅”而受影响的商业地产,在实体商业的多重利好下再次进入众多投资人的视野。

有实体商业背书的商业地产,相对价格涨幅已经趋于稳定的住宅来说,优势很明显。因为政府扶持遇上消费需求的爆发,意味着商业地产投资回报率可能比以往更高。所以,在大力发展实体商业的新国情下,商业地产可能会是下一个被看好的投资项目。

实体商业:危机中迎来新机遇

我国用了2个月几乎全国经济停摆的代价换来了疫情的及时遏制。

然而,危机之中也有机遇。社会对商业的需求永远有自己的周期,短暂的下行后必然是消费力的回升。

(资料来源:国家统计局,戴德梁行研究部)

从宏观数据统计来看,从2008年开始,国内线下零售额并没有像人们以为的那样,在线上零售的冲击下不断下跌。甚至线下零售额近年来的表现一路远超线上,且增长非常稳定。

这意味着线下零售的抗风险能力相较线上零售来说,更加强大。

另一方面,从商业市场内部发展趋势来看,线上消费永远无法取代体验式商业。

通过对社会消费习惯的调查就能发现,目前的社会消费主力集中在90后、00后、甚至10后身上。中国互联网络发展状况统计调查数据显示,在消费意愿方面,90后作为“网络原住民”,反倒是对服务和沉浸式购物体验的消费意愿更高。

鹅岭二厂、重庆九街在年轻人中蹿红就是很好的例子。

(图片来自网络,侵删)

首先,鹅岭二厂、重庆九街在布局和规划有对消费人群的强烈指向性。而个性化的布局必然带来独特的文化内涵,从而让消费者感受到与众不同的体验。

二厂的文艺咖啡馆、书店,借用旧厂房搭建的景观无一不在吸引着文艺青年的目光。

而九街对夜经济的营销,搭配着“深夜食堂”式的餐饮服务,抓住了时尚青年潮流的缺乏夜经济体验消费的痛点,也成就了一代都市潮人的“标签”。

也就是说,沉浸式、体验式商业注定是未来实体商业转型的一大方向。

商业转型:如何玩转“体验感”

所以,从前两年开始就有不少人瞄准了沉浸式、体验式商业。

怎么抓住沉浸式、体验式商业发展的机会?

(图片来自网络,侵删)

“品牌的软实力和抓住消费痛点缺一不可。”新商代董事长,中国社区商业研究院西南分院院长唐畅先生给出了自己的建议。

软实力包含了两成意思,一个是要有实力,这要求体验式商业形成自己的品牌文化,且要能够扩大影响力。

(图片来自网络,侵删)

其二就是要“软”,品牌文化与建筑设计,和社会文化迎合得越好越能抓住消费者的需求,且经营模式要直击消费“痛点”。

一个好的商业体必须是对区域内稀缺资源的大型整合。消费体验的设计必须吻合当地主流消费者的消费习惯。比如针对宝妈的消费习惯设计大量亲子互动和娱乐的场景。

融创:踏上商业地产的新起点

融创在做线下体验式商业时,就早已“先行一步”了。

(上海融创精彩派实拍图,图片来自网络)

早在2017年,融创就在上海试水了融创精彩派。以“社区plus”为核心概念,将互联网的社群思维模式应用到线下商业中。在城市精英的客群中建立了良好的品牌认知。同时,在经营上将艺术快闪店,艺术展览,酷跑集站等各种个性、创意、有趣的内容引入精彩派,直击痛点为消费人群量身定制了社群商业生活空间。

另外,融创在南京、上海等全国多个大城市都有成功运营的先例,从品牌软实力来说,已经具备了很大的影响力。

(融创精彩汇项目实拍图)

从传统购物中心,发展到多组团多商业中心,重庆的商业已经逐步形成了区域固定消费中心。

江北渝北共享北城天街,照母山片区最爱逛爱琴海购物中心,嘉州区域热爱新光天地……

整个重庆的商业发展格局正在悄然变化。

在这种情况下,融创在重庆打造的又一个区域固定消费休闲地--融创精彩汇,就选择了华岩!

融创精彩汇:让约23万人的“消费欲”不再压抑

如今,融创精彩汇这个融创商业落地重庆华岩的第一个大型商业项目,已经愈发显示出了它的潜力。

很难想象,距离杨家坪车行约15公里(数据来自高德地图)的华岩,拥有约23万的常住居民,以及几十个入住率很高的成熟小区。但目前整个片区居然只有一个约4万方的小型购物广场。可以说大到朋友聚餐吃火锅、小到理发、买早餐,华岩的商业已经完全无法满足华岩居民的生活需求。甚至各小区周边基本商业配套都不完善。

逛街只能去杨家坪步行街或者跑到更远的地方。这是所有华岩居民的痛点。

因此,当融创精彩汇落地华岩时,才让周边居民振奋不已。

(融创精彩汇项目区域交通图)

融创精彩汇正位于轨道2号线天堂堡站与轨道5号线中梁山站的中间,整个项目体量约5万方。项目周边环绕着近10个入住率极高的成熟小区,配套的幼儿园、学校和医院都是已经建成且相对成熟的。

所以,融创精彩汇建成后能够大力缓解周边居民的消费难题,强力释放整个华岩的消费潜力,带动区域经济的发展。

近年来,重庆向西的政策在不断推进,尤其是重庆西站的建设,给华岩的发展注入了一记强心剂。

“今后,我们就是离西站最近的商业体。”据融创精彩汇的置业顾问介绍,从项目出发车行约8公里可直达重庆西站的高铁经济圈,距离大渡口商圈的车行距离也就5公里左右。交通非常便利。

(融创精彩汇项目实拍图)

融创精彩汇借鉴了多个国外开放式Block街区商业设计,是融创重庆打造的首个海洋文化商业广场。项目分为黄金海岸、藏宝海湾、爱丽丝岛星光海港四大海洋主题大馆。涵盖了餐饮、商超、零售、音影娱乐等多重业态。

此外,融创精彩汇通过黄金海岸、海底密道等多种亲子互动设计,以及参考塞班蓝洞布置的蓝洞卫生间,把海洋主题深度融入购物中,为周边居民带来独一无二的全新消费体验。

(融创精彩汇项目实拍图)

“目前,精彩汇项目已经交付,海洋亲子互动装置已经吸引了不少周边居民来体验玩耍。”置业顾问表示,项目完全落地后,整个负一楼都会是新世纪超市。这也将会是新世纪超市按精品超市标准打造的大型超市之一。

除了开业在即的红黄蓝亲子园,泰禾影院、融尚健身等大型娱乐品牌,重庆味道等许多知名连锁餐饮已入驻融创精彩汇。零售方面,华为手机、中国黄金等知名品牌也已经签约入驻。

 

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项目名称城市商业面积类型开业时间
215万平米
城市综合体
2025年
230万平米
步行街区
暂无
11038.84万平米
城市综合体
2019-12
47382万平米
步行街区
2020-09
3.2万平米
城市综合体
2020-12
2.5万平米
城市综合体
2020-10
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
服饰集合店
1000 - 1500平米
8 - 10年
全国
焖锅/干锅
200 - 400平米
3 - 5年
西南区
儿童游乐园
1000 - 2000平米
5 - 10年
全国
女装
70 - 150平米
1 - 3年
华东区
箱包皮具
30 - 60平米
1 - 5年
全国
家电厨卫
50 - 100平米
1 - 3年
华东区
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