历数成都商业地产长达20多年发展历程，如果将社区底商模式视为第一轮商业崛起热潮，城市综合体等商业井喷带来了第二、三波商业热潮，特色商业街所代表的“都市特色生活体”模式崛起，则带来一场伟大的“城市进化史”。本文，飙马商业地产以文殊坊为例，从多维度分析其特色发展路径。

项目概况

1、总体概况。

文殊坊分两期开发，建筑群落重现了老成都街坊肌理“九街十庙、庭院艺坊”的格局，完整演绎了川西建筑文化最显著的院落文化。

文殊坊用中国特殊的建筑文化符号——川西传统民居形成特色首席商业院落，它是历史价值、文化价值和商业价值的共同载体。凭借其深厚的自然景观与人文底蕴彻底颠覆传统的商业街形态，成为体验商业时代发展的一个前沿性创--院落商街。

2、区位交通。

文殊坊位于成都市中心人民中路旁，作为成都中央休闲旅游区，与传统城市商务中心CBD相融合，依托省级重点文物保护单位——文殊院（5.73公顷），形成东至北大街、草市街，南至白家塘街、通顺桥街，西至人民中路，北至大安西路规模的协调区。

交通网络发达，多路公交可直达，且临地铁1号线文殊院站。

项目定位

总体定位：集佛禅文化体验、非遗文化、购物餐饮、休闲娱乐为一体的特色都市文化旅游片区

商业定位：成都市文化名片和文创产业新地标

功能定位：打造以文化休闲旅游为主的城市游憩功能区(RBD)，与城市商务功能(CBD)和城市居住功能区(LBD)相融合

经营定位：高中低档旅游消费客群

风格定位：川西建筑的院落商街

业态定位：休闲/娱乐/餐饮/配套

业态构成

文殊坊功能区，有着丰富的人文气息，承载着厚重的历史韵味，是川西建筑与民俗文化的缩影。

1、商业街功能分区。

都市禅林——中国都市内数量最多且最集中的禅院休闲区。汇集文殊院，道教圣地五岳宫和爱道堂、金沙庵等多处庙宇和道观。

空林禅道——禅境、禅意、禅文化的渗透，是中国都市规模最大的禅文化相关用品的商业集中区。

文殊福地——五大重点保护院落、六大旁院。

民俗老街——泥人玩偶传统民俗和传统工艺。

成都沙龙——古玩、字画鉴赏、品茶、对弈的交流平台。

老成都食坊——四川美食、成都小吃街区。

天字美食馆——汇集成都的百年宁号老店：龙抄手，钟水饺、赖汤圆等。

风情休闲街——时尚元素和另类休验的风情休闲街。

文殊坊（一期）商业以佛禅文化、巴蜀文化展示与体验，购物餐饮、休闲娱乐为主，辅以相关的宗教用品、收藏品交易等。商业街包含旅游精品古玩、旅游民俗用品、文化餐饮休闲、老成都味道四大核心部分。

2、部分商业业态。

▲ 佛禅文化工艺品

▲ 小吃街

▲ 院落茶坊

▲ 蜀绣

▲ 剪纸

▲ 宫廷糕点

▲ 工艺收藏品摊

▲ 祭葬品一条街

3、主力商家。

▲ 成都名堂——一家专营成都名小吃和著名川菜的店，几乎涵盖了整个四川的特色小吃，可称为成都名小吃的展示中心。

▲ 旅游民俗用品街区

▲ 沁园

▲ 茶盐道

▲ 成都书院

▲ O和O客栈

建筑设计

1、整体规划。

文殊坊（一期）以禅文化、民俗文化为主题，以川西街院建筑为载体，充分体现老成都人文历史精髓。项目以专业的手法复原了老成都建筑风貌，以院落式仿古建筑、四川民俗街区为载体。

以“街、巷、院”的建筑空间格局，构建项目肌理；以青瓦白墙、雕花窗棂、飞檐斗拱，勾勒华丽建筑；以脊檩彩画、园林庭院、红木回廊，彰显历史色彩。

传统川西民居院落围合式建筑，院落将散落的单体建筑组织起来，轴线又将院落组织起来，这样使建筑群的层次逐级的构成，形成多层次的、秩序感极强、有主有次、有先有后的空间组合。

2、建筑线性空间。

文殊坊占地规模不大，长320米，宽160米，由新老建筑和街道共同构成。两侧建筑普遍为两层，以成都传统的丁字型街道转角为特色。不同功能片区间由4一6米宽的道路隔开，街道高宽比1：2。

街区外部的空间体验体现了“九街十庙、庭院艺坊”的街坊结构，纵横交错，次街道尺度2一3米，街道高宽比1：4，空间较为狭长，空间围合感较好。

街道院落结合的空间肌理是街区空间的特色，穿行其中，有走大街一穿小巷一进院落一入堂屋的序列空间体验。

3、建筑实体空间。

成都文殊坊步行商业街区中的建筑面宽约24米，进深约10米，由合院建筑构成。建筑为川西建筑风格，体量小巧，风格统一。

建筑采用了穿斗结构，深色柱梁粉白墙体，形成统一的界面，坡屋顶勾勒出天空的边界线。建筑的细节挑檐、窗脚、门脸、栓马锁刻画精致，线条简洁流畅。

4、面空间。

不同功能块之间放大的转角空间是文殊坊中的空间交点，偶有独特的表演活动。

景观分析

1、景观小品。

▲ 刻有老成都地图的砖雕作品

▲ 街道旁的禅佛雕塑作品

▲ 文殊坊地标《崛·烨》雕塑

▲ 石雕小品

2、导视系统。

3、灯光设置。

运营管理

1、全年定期营销活动。

文殊坊依托古蜀文明、民俗文化、古镇旅游资源等开展各种文化体验活动，举办沙龙、讲座等活动，为街区打上了弘扬传统文化的标签，使其成为老成都的地标街区。

▲ 2017首届若尔盖藏绵羊（成都）美食节

▲ 2017文创座谈会

▲ 2018新春庙会

2、全自持物业，统一管理。

文殊坊采用物业全自持，便于街区的统一管理。

▲ 随风飘展的布式老招牌

▲ 节庆美陈

城市价值

1、天府文化金名片，文创时代新力量。

一座城市有别于另一座城市，它的价值轻重主要衡量标准在于对城市历史的传承。

作为成都 “中优”重点项目，文殊坊汇集文化创意产业与城市旧城改造基因。它作为国务院确定的成都市三大历史文化保护区之一，紧密依托有着长江流域四大都市禅林之首美誉的千年寺庙文殊院，并结合成都市的文化产业发展要求，同宽窄巷子、太古里等文创项目一样，坚持寻求将文化产业尤其是文化创意产业与旧城的有机更新结合起来，改造完善提升旧城功能以构建旧城新的形态和生态，挖掘历史文化和引入新的文化元素以构建旧城新的文态，引进引导市场主体建立各类文创园区以形成旧城新的业态。

在旧城改造与文创发展中找到新的结合点和增长点，在保护和传承文脉的同时，文殊坊通过历史与未来、传统与现代、经典与流行的交叉融合，成长为城市历史与现代交融的文化新景观，使得老城区展新颜，使城市更具魅力，给人以城市的繁华、文化底蕴和时代生机感。

结语

文殊坊现已成为集佛禅文化体验、非遗文化、购物餐饮、休闲娱乐为一体的特色都市文化旅游片区。

文章来源：思睿地产