中小城市休闲商业街发展策略

来源:智高地产顾问 2019-10-09 15:12:23

我国大城市的商业步行街多是集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游观光等多种功能于一体,环境优美,人财兴旺,并已成为大城市的商业窗口,而中小城市开发的步行街虽不乏成功之例,但总起来说效果不佳。其中的原因固然很多,但重要的是,和大城市相比,中小城市存在着明显的劣势。那么中小城市休闲商业街如何扬长避短求发展?本文笔者针对中小城市休闲商业街发展存在的劣势,提出了三大应对策略,希望对从事商业街开发运营的你有所帮助!

 

一、中小城市发展步行街的劣势。

 

 

1、消费群体劣势。

    

开发和建设商业步行街,需要从客流量的具体结构出发,就一般大城市而言,客流量往往是三部分人组成:本地人、外地人和外国人,如北京、上海、广州这样的大都市圈里的步行街之所以兴旺又发达,根本的原因不在于步行这一概念,而在于本身城市商业的强大的辐射能力,其目标人群是全国乃至全世界,人口密集,客流量大。而中小城市的顾客群主要集中在本地、本市,而本地市场由于第三产业严重同质化和商业物态的恶性竞争,仅步行这一概念很难产生强大的吸引力,而且这些城市也不具有像大城市那样强大的吸引力和对目标市场的拉动力。

 

2、整体购买力劣势。

    

大城市消费者的整体购买力水平比较高,在生存型、发展型、享受型的多层次的消费群体中,发展型和享受型的消费正处在较快的发展周期,居民的消费自主权在加大,消费能力在提高,消费质量在上升,不仅消费数量增加,而且消费结构优化,吃穿等消费比重逐渐减少,游玩等消费比重逐渐增大,年度消费“万元级”、“十万元级”的家庭群体已占到一定比重,开始追求高档次的消费。而中小城市的购买力水平总体来说比较低,人们消费水平有限,人们的购物习惯,并没有因为步行街的出现而产生根本性的变化。

 

3、核心竞争力劣势。

    

在大城市中兴旺的项目在中小城市并不一定旺,这是一个基本的事实。这同城市本身的核心竞争力和品牌有很大的关系。步行街的魅力最后表现的依然是城市的核心竞争力和城市的吸引力。如果城市的核心竞争力不够,也就是说城市消费物态的引擎力不够,外包装做得再花哨也没有用。大城市拥有强大的核心竞争力和吸引力,在这方面有着先天的优势,而中小城市无论是其综合竞争力还是城市辐射力都无法与大城市相比。

 

4、缺乏成熟的商业网点群圈。

     

一个城市具有一定规模的能够满足各类消费需求的商业网点群圈是发展商业步行街的基本条件。就综合性的商业步行街而言,在网点设置上,购物和餐饮要有适当的比例,在业态分布上也要有特色和层次,比如购物,既要有较大规模的综合百货店,也要有一定知名度的专业特色店;在餐饮业中,既要有高档次的饭店,又要有较多的面向大众的用餐场所。所有这些要求,都是目前大城市中那些相对高级的商业网点群圈所初步具备的。而少数中小城市虽然已初步具备了发展步行街的条件,但整体看来,条件尚未成熟,缺乏一定规模的丰富的商业网点群圈,很多商业网点零星分布,人气不旺,很难产生聚集效应。

 

二、中小城市发展步行街的对策。

 

 

1、因地制宜,科学开发。

     

事实证明:步行街如果不能和当地的商圈以及市场紧密结合,严重背离市场导向,其结果就会被市场所抛弃。因此,中小城市应依据自身的实际情况,遵循客观规律,科学开发步行街:第一,要确立步行街的主题,即建设什么样的步行街,除少数极有特色的城市外,一般而言,中小城市由于其以上劣势,仅仅做成一个主题是不足取的,应开发综合性的商业步行街。据专家调查研究,比较科学的设计模式应是购物、饮食、娱乐休闲各占1/3 的比例。第二,要准确定位,即主要是哪些人来消费,这关系到步行街的发展方向和生命力。中小城市根据城市本身的辐射距离,在适当考虑外来客人的情况下,应着眼于本地、本市人,走大众化的路线,服务于消费群体的大多数。第三,要慎重选址,合理规划。商业步行街的开发是城市规划的重要组成部分,是城市商业规划的点睛之笔,因此无论是选址还是规划都要慎重对待。中小城市不像大城市那样拥有消费群体的优势,因此,为避免顾客分流,聚集人气,步行街的选址除了要考虑交通的通达性、地理位置的优越性以及人们的流向习惯以外,还应充分考虑和其他商业街的连接,避免单体作战。

 

2、立足本地,追求特色。

   

商业步行街是城市的亮点,是城市风貌的一个突出窗口,因此,步行街要立足本地,追求特色:首先,步行街的外观设计要给人美感。“美”是一种广告,是一个招牌,是一种资源,是巨大的号召力,当然,这种美不能脱离城市的历史渊源和实际资源,要根据地区和城市的特点做文章,努力做到对外国人而言应显示出中国的特色,对外地人而言应显示出一个城市的特色,对本地人而言应显示出是商业步行街的特色。其次,商业步行街的业态结构也要创造出自己的特色,既要有多样性,又要有层次感,以满足不同对象不同层次的消费需求。再次,要培育和树立步行街的品牌。这种品牌或者是文化底蕴,或者是特色服务,也或者是独特的景观等。

 

3、强化休闲功能,重视体验。

   

21世纪的商业,休闲消费正成为主流,人们逛街不求有所得,而是求过程,消费者为的就是一种全新的“休闲”方式,消费者在其中体验的就是那种自由自在、无拘无束的消费时尚。因此在商业步行街中,一些非购物的功能如基础设施、绿化、休闲座椅、照明系统等要日益提高。这些功能的提高,有助于聚集人气,延长顾客在商业街停留的时间,有利于扩大消费。另外,为了强化步行街的休闲功能,要学习欧美步行街建设的经验即不仅仅以单一的街道形象为主,而是要逐步以现有的步行街带动其它街道的建设,形成一个网络状的步行系统,包括有广场、购物街、公园、立体步行通道等完善的步行系统。

 

文章来源:智高地产顾问

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
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