打造高品位国际化街区,百家湖1912是如何运营的?
2004年,一个惊艳的作品,南京1912步行街横空出世,17幢民国建筑修旧如旧,恣意的小清新和文艺范儿,不知俘获了多少追逐时尚的内心。15年来,南京1912“商业+故事”的步行街形态仍被堪称经典,且历久弥新,与上海新天地齐名,被誉为中国现代商业步行街之典范。
1912敢于自我超越的GEEK商业观
在21世纪的第二个“10年”,南京商业的迭代速度不断加快,一方面新街口稳稳的保持着“中华第一商圈”的首位度,另一方面百家湖作为新兴商圈的代表,以惊人的速度成长为南京“第二个新街口”。对应新街口的四大天王(德基、金鹰、新百、中央),百家湖商圈也有自己最具代表性四大项目,百家湖1912就是其中之一,这个坐落于百家湖东岸,建筑面积5万方,集文化、旅游、餐饮、休闲为一体的复合型街区,他的成功并不仅仅是复刻经典,而是基于自我超越的GEEK商业观。
在百家湖1912,你看见的不再是“修旧如旧”的民国别墅,却能遇见中国最前沿的“情绪消费”的沉浸式场景。融汇了“城市微度假”、“工业时代”、“骑士精神”等众多元素,让百家湖1912成为小众人格最适合表达的理想场所,玩家、国际友人、下班后脱去西装的白领,各色人等聚会于此,让百家湖1912有了别处遍寻不着的国际范儿。因此,在2019年商业地产创新大会上,百家湖1912一举夺得“2019年度城市十大‘夜经济’商业地标”大奖,可谓实至名归。
“用情感经营商业,以故事带动消费”,
百家湖1912的情绪消费观
不断自我超越的GEEK精神,使得百家湖1912能从细微处观察人的消费情感变化,找到目标客群最真实的需求。据百家湖商圈的权威统计,置身1912街区的消费者普遍比在传统“盒子式”购物中心的滞留时间长20%,为什么人们愿意花更多的时间呆在1912?因为那里有人们喜欢的商业内容。
“爱情、友情、亲情”人生不可或缺的三个方面,纵观人类的文学与艺术,无不与这三者有关,艺术家能基于情感贡献世界沉浸式的享受,商业亦如此。
爱情是商业永恒的主题,也最能点燃消费情绪,对此百家湖1912可谓心领神会。围绕着百家湖东岸的最美湾景,一个个以当代爱情故事为主线的商业打卡点被完美的呈现。百家湖1912的梦幻摩天轮在江宁尚属首例且是周围观景的制高点,消费者乘坐时可将街景、湖景等自然景观尽收眼底。五彩斑斓且萌态可掬的摩天轮,为恋人们提供了最佳的情绪消费场景,随着轮转的爬升、升高,也象征着一对恋人爱情的升温与甜蜜。
百家湖1912的差异化经营之道,
专注于夜生活经济的极致体验
在商业高度同质化的时代寻找差异化,是很多“盒子商业”苦苦追寻的破局之道,但这对百家湖1912而言却具备天生的优势。基于文旅定位、商业功能、情景内涵,百家湖1912划分为速度与激情、时尚与浪漫、多功能户外空间、百变舞台、城市沙滩、梦幻指环摩天轮、水上运动码头七大文旅主题功能区域。
在商业空间结构上,百家湖1912充分发挥自然优势,划分为湖、湾、场、街四大模块,组合出相比传统盒子购物中心更加开放、优化的商业内容。
街区整体经营业态分为五大类:
- 中式尚品:具有江浙特色的商务餐饮品牌,如小南国、狮王府、余欢、小厨娘等等。
- 多国料理:强调主题特色,提供给消费者多角度的体验,满足各类人群的消费需求,如笑门日料、集渔泰式海鲜火锅、盛江山自助餐等。
- 寄夜酒吧:高品质休闲娱乐消费,拉动夜间经济,如胡桃里、卢卡斯、蓝枪鱼、JAMES等。
- 速度机车:借助哈雷、宝马、杜卡迪、比亚乔等摩托车品牌的进驻,打造区域独一无二潮酷机车及延伸业态聚集区,主要有潮酷机车的互动活动、展示、销售、及延伸和关联业态。
- 教育培训:结合了学大教育、英孚英语、长颈鹿美语、龅牙兔少儿情商、嘻哈帮街舞、迪啵龙、风之曲帆船俱乐部等品牌,是江宁CBD中心高端一站式教育培训聚集地。
一直以来,百家湖1912以其开放式的街区特色、优质商户的品牌内容,为消费者提供了丰富多样的夜消费场景,满足不同人群的“夜消费”需求。漫步在街区,最吸引人的是那些鳞次栉比、两三层高的小楼,它们外表保留了英伦建筑风格,内部却被赋予了独特的商业功能,沿街区分布的一个个主题餐厅、咖啡厅、酒吧、机车馆等业态特色鲜明,高频的国际化、高层次艺术活动,给街区带来独特的“夜文化”体验。丰富的业态与街区独有的时尚气息相辅相成,为夜晚的百家湖带来令人着迷的活力,为南京市民群众和国际、国内消费者带来与众不同的社交体验。
百家湖1912团队一直以来全身心致力于打造高品位国际化街区,自2017年改造升级后,街区分别荣获“中国商旅文产业发展示范街区”、 “全国商旅文产业先进集体”、“江苏省省级诚信示范街区”、“江苏省省级餐饮安全示范街区”、“2018年度全市消协系统先进集体”等众多荣誉。
未来,百家湖1912还将不断实现自我升级,从而成为南京乃至全国最具个性与魅力的滨水商业,在带来商业回报的同时,还将持续为百家湖商圈带来极高的文化效应。
文章来源:商业地产观察
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