新冠肺炎疫情，对我们的健康和生命安全造成了严重的威胁，同时，也引起了全民对健康的重视。医疗、康复及健康干预等健康服务业和康养产业将迎来井喷式发展。本文，飙马为您分析康养产业的开发类型、开发要点及未来发展趋势。

近年来，日益增长的健康与养老需求和供不应求的市场现状，为康养产业带来了前所未有的发展机遇，诞生出无限的市场空间。

从2020年起，出生于“1960-1975”的一代人开始逐步进入60岁，改革开放以来掌控了中国社会绝大部分财富、资源的群体集体进入老龄化，这势必将推动中国养老产业走向风起云涌、群雄纷争的黄金时代！
未来20年，将是中国养老产业的黄金20年——以十九大报告“加快老龄事业和产业发展”为契机，中国养老产业的顶层设计与政策架构已初露雏形。我们坚信，在这个人类历史的伟大进程中，将会涌现出一批世界级的明星企业与伟大IP，他们将会给这个地球上人口最多的国家奉献无数经典案例！
国务院常务会议，每人案前摆放着一份关于进一步促进民间投资和民营经济发展的汇报材料，其中相当篇幅是拟向民间资本推介的重点项目目录，涵盖环保、交通能源、社会事业等10多个领域。
国务院重磅出台：康养小镇已上升为国家战略！康养小镇是指以“健康”为小镇开发的出发点和归宿点，以健康产业为核心，将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体，形成的生态环境较好的特色小镇。国务院发布的《“健康中国2030”规划纲要》中指出，应积极促进健康与养老、旅游、互联网、健身休闲、食品融合，催生健康新产业、新业态、新模式。

康养产业开发类型

1、文化养生型。

深度挖掘项目地独有的宗教、民俗、历史文化，结合市场需求及现代生活方式，运用创意化的手段，打造利于养心的精神层面的旅游产品，使游客在获得文化体验的同时，能够修身养性、回归本心、陶冶情操。如依托宗教资源，打造文化度假区、依托中国传统文化，打造国学体验基地等。　

2、长寿资源型。

依托长寿文化，大力发展长寿经济，形成食疗养生、山林养生、气候养生等为核心，以养生产品为辅助的健康餐饮、休闲娱乐、养生度假等功能的健康养生养老体系。

3、中医药膳型。

药食同源，是东方食养的一大特色。因此美食养生可以说是健康旅游中至关重要的一项内容。健康食品的开发，可以与休闲农业相结合，通过发展绿色种植业、生态养殖业，开发适宜于特定人群、具有特定保健功能的生态健康食品，同时结合生态观光、农事体验、食品加工体验、餐饮制作体验等活动，推动健康食品产业链的综合发展。

4、生态养生型。

以原生态的生态环境为基础，以健康养生、休闲旅游为发展核心，重点建设养生养老、休闲旅游、生态种植等健康产业，一般分布在生态休闲旅游景区或者自然生态环境较好的区域。即依托项目地良好的气候及生态环境，构建生态体验、度假养生、温泉水疗养生、森林养生、高山避暑养生、海岛避寒养生、湖泊养生、矿物质养生、田园养生等养生业态，打造休闲农庄、养生度假区、养生谷、温泉度假区、生态酒店/民宿等产品，形成生态养生健康小镇产业体系。

5、养老综合型。

有一定的环境资源，同时拥有有一定经济实力的老年群体，将医疗、气候、生态、康复、休闲等多种元素融入养老产业，发展康复疗养、旅居养老、休闲度假型“候鸟”养老、老年体育、老年教育、老年文化活动等业态，打造集养老居住、养老配套、养老服务为一体的养老度假基地等综合开发项目，为老年人打造集养老居住、医疗护理、休闲度假为主要功能的养老小镇。带动护理、餐饮、医药、老年用品、金融、旅游、教育等多产业的共同发展。

6、度假产业型。

居住养生是以健康养生为理念，以度假地产开发为主导而形成的一种健康养生方式。这种养生居住社区向人们提供的不仅仅是居住空间，更重要的是一种健康生活方式。除建筑生态、环境良好、食品健康等特点外，它还提供全方位的康疗及养生设施及服务，并为人们提供冥想静思的空间与环境，达到在恬静的气氛中修身养性的目的。

7、体育文化型。

依托山地、峡谷、水体等地形地貌及资源，发展山地运动、水上运动、户外拓展、户外露营、户外体育运动、定向运动、养生运动、极限运动、传统体育运动、徒步旅行、探险等户外康体养生产品，推动体育、旅游、度假、健身、赛事等业态的深度融合发展。

8、医学结合型。

康疗养生产品的构成主要是以中医、西医、营养学、心理学等理论知识为指导，结合人体生理行为特征进行的以药物康复、药物治疗为主要手段，配合一定的休闲活动进行的康复养生旅游产品，包括康体检查类产品，它是医疗旅游开发中的重要内容之一。

康养产业开发要点

1、根据自身特色，确定乡村开发类型。

如果乡村本身有著名的地理标识性农产品，可以根据农产品开发系列美食康养；有些长寿村用有长寿文化基础，倡导食养、药养、中医等健康养生，结合养老民宿，发展中长期的家庭养老机构，适合作田园长寿文化康养开发等等。

2、无特色资源，植入相关特色与功能。

对于无明显特色资源的乡村，可以进入康养资源，通过旅游的搬运功能进行特色植入。这类型一般仅适合长寿文化型、生态养生型，医养结合型或养老型的开发。例如，生态养生型要求有较好的环境基础，后期要改善和维护乡村生态环境，同时培育和引导养生养老产业进驻，发展养生产业，进行生态养生型开发；医养结合型需导入医药产业，形成医药种植产业链或形成医药产业小镇等。

3、强化健康主题，进行多元化开发。

乡村康养产业必须强化健康养生养老主题，进行多元化开发。以健康养生、休闲养老度假等健康产业为核心，进行休闲农业、医疗服务、休闲娱乐、养生度假等多功能开发。

康养产业发展趋势

2020年，康养产业的发展主要表现为以下方面：

趋势1：总理提出“健康产业将发展为国民经济的重要支柱产业”。对于康养产业，国家将给予最大力度的政策支持。

第一，康旅行业将得到国家大力扶持。此次疫情使得国民健康和健康服务受到进一步重视，康旅产业扶持力度也将随之增大。比如，落实员工带薪休假制度；增加大健康产业金融扶持力度；加强“互联网+医疗健康”示范区建设；加大健康旅游社区（康旅景区、康旅地产、酒店等）的应急管理，以及加强医疗服务基础设施建设投入力度等。

第二，康养与养老地产将迎来新一轮发展趋势。疫情过后快速恢复经济发展成为重点，作为经济杠杆的有力撬动手段，房地产政策预计会放松。从去年下半年开始，由于GDP增速放缓，放松限购、降低落户门槛的政策在全国各地全面开花，都得到了高层的默许。

第三，2020年，乡村康养将快速发展。为了促进乡村康养和乡村振兴，政府提出完善乡村产业发展用地政策体系，更灵活地多渠道破解乡村康旅产业用地难题；同时，推动多种新型农业经营主体参与特色农旅融合发展，建设培育三产融合新业态；其次，明确提出加大中央和地方财政“三农”投入力度，中央预算内投资继续向农业农村倾斜，鼓励工商资本下乡，切实保障企业家的合法权益；另外，加大人居环境治理，加快补上农村基础设施和公共服务的短板。

趋势2：带有康养类型的旅养景区将更受追捧。

跨省游逐步开放后，景区大健康需求将逐步释放出来，全民健康将成为热点趋势。我们原来很多景区对大健康这块结合是非常单一的，或者说是没有，但未来景区会探索与一些体育结合的健康产品，以及生产有益身心的健康快乐的产品。那么景区该如何苦练内功，提升康旅业态呢？

第一，对于景区/度假区，立足现状，植入和提升轻康养业态。以旅游区现有特色医疗资源为平台，引入国内外医疗资源，打造康复治疗、养生保健、慢病疗养、旅游观光、休闲度假等多功能景区/度假区。具体来讲，比如可以植入spa、瑜伽、推拿、中医药保健、现代医疗、医学美容、药膳素食餐饮等轻康养业态。

第二，对于乡村类型的旅游景区/综合体，应以田园养生为特色，促进乡村康养旅游升级。这类旅游景区可以依托特有的在地文化及资源，如乡村田园风光、健康农产品、乡村美食、民俗古建等，通过乡村康养景观环境营造、康养与在地文化结合、康养与农耕及生产结合等途径，打造生态乡村旅游、艺术田园观光、中医药科普养生、地方民俗养生、传统膳食养生、绿色农副产品售卖、农事活动体验等养生旅游和度假业态。

第三，对于旅游目的地而言，要重点促进康养旅游区的开发建设。充分利用本地产业、技术、人才、资金、信息等多种资源的全面整合，形成特色产业集居区，如健康小镇、中医药旅游示范区、康养综合体、健康产业园区、大健康新区等。有条件的地区可依托康养教育科研、医药科技、健康金融、健康生产、疗养康复、养老度假等产业集群，完善城市公共服务及基础设施建设，打造大健康城市。

趋势3：引起新一轮宅经济孵化，宅商业、宅办公的集体井喷。

目前出现了新一轮宅经济的孵化，同时更加下沉到中老年用户群体中，因此谁能够在这个时段内有效地将宅流量引入自己的生态中，并用体验形成黏性，便能够有可能打破圈层壁垒，真正把以前自己用户圈层以外，甚至不属于潜在用户群体的那部分人收入自己囊中。所以宅经济有望被挖掘炒作。

首先，网络和互联网科技催生健康产业直播服务。网络和科技等要素将成为修补文旅经济缺口的主力军，包括移动电商和虚拟社交、游戏、视频、直播、导流、在线教育与知识付费为代表的一批网络宅商业，此外，会出现一波健康产业人跨界做直播的现象。

其次，在线医疗咨询、诊疗、私人医生线上服务有望快速发展。与此同时，在线医疗咨询、诊疗，也能够被更多患者所认识接受，相关互联网医疗企业，也在这次疫情刺激下，能够快速提高自身的服务和平台建设能力，未来私人医生等线上咨询服务有望快速发展。

最后，催生康养地产与宅健身相结合。宅健身需求加大了人们对网络健身课程、健身器械的需求。居家健身、健身课程受到欢迎，健身器械将不再专属于各大健身房，而是越来越多地存在于日常生活中的“高光场合”。后续来看，健身认知的提升与健身习惯的养成，都能够刺激健身、运动经济的发展。

趋势4：健康农业和农副产品会成为下一个非常强劲的经济增长点。

众所周知，中美贸易摩擦、猪肉价格疯涨，这在2019年已经是沉痛的教训。从这次疫情来看，充足的农产品供应显得尤为重要，阿里的盒马生鲜、寿光蔬菜也是立下功劳，发挥了极大的作用。未来，绿色健康农业和生态类农产品一定是一个新的经济增长点，但是随着消费升级，必然会带动生产的升级，从生产，分拣，包装，储存，一定要有一个消费分级的，这也符合我国的国情需要。

受此次新冠疫情影响，原生态、健康农产品、无公害食品、绿色食品、有机食品需求增加，同时农产品溯源、农产品配送也受到广泛关注。未来，生态健康种植、健康养殖、食药用菌、中医农业等健康农业将成为宠儿。健康农业这种以安全、营养、健康为内在特征的农业新理念、新业态，正在引起全社会的广泛关注。

趋势5：美丽+健康餐饮，跨界融合构建健康产业将再上新纬度。

根据研究，这次新型肺炎病毒源于有人滥食野生动物而造成感染和病毒传播，这让人们重新关注和重视食品问题。美丽健康产业是以内调、外养相结合服务于人，当美容养生与健康餐饮相融合，势必推动大健康产业再上新维度。

第一，美丽健康需求将为餐饮业与美容业的跨界融合提供新方向。高端餐饮、营养汤饮、精品甜点等细分领域提供的营养膳食，将多维度促进“美容养颜+健康餐饮”，跨界融合与健康产业升级发展。健康膳食在大健康产业发展中同样发挥着不可替代的重要作用，越来越多机构加入到营养膳食这一事业中来。

第二，开发药食同源产品将成为健康餐饮新趋势。防止“病从口入”是人类的共同命题。利用药食同源对不同体质类型进行功能调节，从食品源头上通过一日三餐预防和辅助治疗各种疾病，将被越来越多的人认识和接受。

趋势6：“康养+地产”的产融项目市场需求巨大。

✦首先，呈现企业跨界转战大健康的趋势。

当大健康产业已然成为引领我国经济发展的新引擎，这块万亿大蛋糕对各路投资者构成了“致命诱惑”，其中不乏跨界而进入大健康领域的巨头。

第一，典型房产企业跨界大健康。比如“恒大养生谷” ，背靠恒大集团这一世界500强与全国知名房企品牌，与国际知名养老机构合作，引进领先的康养技术资源与配套设施。同时，在富集各类资源的基础上，引入康养会员服务模式，将从医疗服务、健康跟踪管理、全龄化养生养老等众多方面，为会员提供全方位全龄化健康养生、高精准多维度健康管理、高品质多层次健康养老、全周期高保障健康保险等服务，以会员制革新康养社区的大健康生活各项体验。成为房产企业跨界转型的示范标杆。

类似的跨界房产企业还有“绿地国际健康城”。它是绿地香港倾力300亿打造的世界鼎级康养小镇。借鉴全球知名康养小镇瑞士蒙特勒模式，集世界春城、中国健康城——昆明滇池的优质环境和绿地优质的世界资源于一体，国际康养社区、国际地标商业中心、国际医疗团队、国际教育资源四核驱动的全生命周期康养地产。在产业方面，已完成对接大量康养、医疗等产业项目，进一步加快导入顶尖康养机构（如上海交通大学健康产业研究院、富士康农业-源康植物工厂、上海国际医学中心（SIMC）、北京美雅健康＆梵美国际、美国尊享医疗保健集团等）及落地。同时，积极引入国际教育、国际医疗学院等各项配套体系的落位。未来将成为“人民对美好生活愿景的产城融合的示范样本”！

第二，白酒企业开始扎推，大手笔投资医药健康领域。包括茅台和五粮液在内，白酒上市公司投资医药健康产业早就开始了，并且，自白酒进入新一轮复苏周期以来，这种布局正在不断升级。另一方面，健康养生酒也成为新战场，茅五洋泸等多家白酒企业将其视为未来新的业绩增长点。

第三，科技企业跨界大健康领域。如阿里未来的战略核心围绕“健康”和“快乐”。这些年，从成立阿里健康，提供天猫医药服务，上线支付宝“未来医院”，阿里云医疗AI技术与模式更新，到如今联手新华制药，与同仁堂、九州通等发起国内首个“全国家庭过期药品回收联盟”，阿里系的大健康版图不断拓疆辟土，“Health”事业蒸蒸日上。

腾讯也推出“腾爱医疗”战略，将智能终端、医生平台、金融医保，以及健康大数据这四项业务彼此联动，构建起“互联网+慢性病”管理模式闭环。同时，腾讯还控股企鹅医生，布局线下诊所，致力于通过互联网共享的创新方式，打造“预防检测+治疗+康复管理”的服务闭环。

第四，在金融领域，泰康、中国平安等企业也纷纷通过自建或投资并购、跨界合作等方式布局大健康领域。泰康人寿作为世界500强大型金融保险公司，主动创新对接医疗健康行业。通过整合健康医疗服务资源，搭建健康服务网络平台，泰康人寿将传统保险、医疗实体以及现代健康管理服务理念有机融合，为客户提供一站式健康管理解决方案，致力让高品质的健康服务惠及千家万户。2013年，泰康人寿在行业中率先推出就医协助服务，形成“重疾绿通”健康服务品牌，截止2018年底已覆盖客户近1200万人次。

第五，以中青旅为代表的旅游企业跨界康养产业。中青旅以旅游产业为基础，积极推动产业跨界融合发展，将“旅游+教育”、“旅游+体育”、“旅游+康养”打造成为中青旅未来发展的三大新增战略业务。"旅游+康养"战略主要涵盖两个方面：一个是老年旅游，一个是医疗旅游。因此中青旅的"旅游+康养"就不可能仅仅是老年旅游，还会涉及到景区的开发、管理服务。康养市场与旅游相关的延伸服务，还有康养产业与旅游行业的跨界合作。

✦其次，除了“跨界+”，还表现出“创新+”，也就是围绕大健康进行的一批创新项目。

第一，孕蜜月项目。Six Senses Hideaway度假村，成为全球“孕蜜月”度假地，酒店让客人感受到放松和浪漫，同时提供一站式助孕服务，还有专业的顾问去帮助新人和夫妇做好要孩子的身体加心灵的准备。

第二，转机医疗项目。以韩国仁川机场推出医疗转机旅游服务为例，专为机场中转旅客提供一小时的医疗服务，涵盖护肤、美容、牙科、头皮科等等，可以补充因为坐飞机而脸上缺失的水分，缓解身体疲劳，大受欢迎。

第三，减肥营地和泰拳馆等运动项目。很多企业推出“达人减肥运动营”，集旅游度假休闲与健康运动减肥一体化，在自然怡乐中实现减肥瘦身。同时，泰国普吉岛打造了泰拳运动小镇，成为全球人都喜欢的减肥健身训练营地。

第四，针对失能失智人群的创新项目。在荷兰阿姆斯特丹郊外创建了失智村，为欧洲痴呆症患者创造日常感，模拟了一个真实的生活环境，餐厅、邮局、理发店、剧院、花园等设施一应俱全，经过培训的250名工作人员，会以店员、园丁、路人等身份出现在他们身边。让失智老人成为社会的一部分，让他们能够继续他们的生活，而不是进行封闭性管理。

第五，可穿戴设备与AI技术在医疗领域中相结合。智慧医疗是未来医疗行业发展的一个重要方向，随着大数据、人工智能技术的快速发展，手术机器人、可穿戴设备、远程会诊和手术如雨后春笋般涌现，尤其是在5G高速低延迟、万物联网的加持下，各地智慧医院、智慧区域医联体、智慧专科医联体的建设也将一片大好，如火如荼。

文章来源：产业地产智囊综合大地风景、今日头条