两个方面分析疫情后康养产业发展趋势

来源:元亨祥集团 徐建 2020-02-14 14:20

本文将从供给端和需求端角度详解此次疫情后对中国康养产业的影响:供给端包括人们生活方式的转变、对健康以及流行病的忠实度必然带来对康养产业的需求增加;国家一号文件的颁布又在土地供给端为康养产业的发展提供了必备的要素支持,投资机构对大健康赛道的布局又为产业的发展提供资金支持。在面对本次黑天鹅事件中,康养产业人应危中取机,未雨绸缪,为行业的持续健康发展做努力。

需求端和供给端分析本次疫情对康养产业的影响

1、生活方式的转变、对健康的重视必将增加对康养产业的需求。

城市化,是中国经济持续增长的主要动力来源。改革开放40年,中国城市化率从18%迅速提高到了58%,城镇人口增长了约5倍,人们的生产和生活集中在了城市。集中的好处当然有很多:提高生产生活效率、降低成本、帮助生产、传播知识,生活得更舒适。

但集中的代价就是城市病。

现代关注较多的是,交通拥堵和房价高昂。如果时间再往前推,特别是回溯到工业化初期,最典型的城市病则来自流行病。2020年爆发的新型冠状病毒肺炎,对产业的发展也将会产生一定的影响,也将成就一批产业。

通过研究国外产业的发展,发现在人类历史的进程中,对食品、生活习惯等造成改变的因素,除了GDP这一基本要素外,重大事件的发生成为了一大重要原因。重大事件的发生会带来大量的产业改变,包括但不限于饮食结构、体育锻炼、社交方式以及康养保健等产业。

众所周知,病毒感染的实质是病毒与机体、病毒与易感细胞相互作用的结果,针对病毒的治疗,也没有有效的治疗方式,主要是针对各种症状的治疗。此次新型冠状病毒并没有专门的治疗方式,归根到底是通过个体自身的免疫系统来抵抗体内病毒,更直白些说,就是你的身体越好,体内的免疫细胞越强大,那么在面对病毒入侵的时候,人体获胜的机率才更大。

再者,随着现代生活节奏的加快,工作压力的提升,以及一系列不健康的生活作息习惯的养成,导致很多年轻人身体素质不断下降,慢性病、老年病、肥胖症以及亚健康等病症的出现也日趋增多。而此次疫情的爆发,使得大众更加关注自己的身体健康,包括饮食结构、生活作息以及生态环境、自然和谐等方面,对康养的需求不断提升,这也将“健康”这个话题再次搬上舞台。康养健身不再仅仅是老年人的话题,中长期看,大健康,大康养产业必将被迎来转型升级的大发展时期。

2、从供给端看康养产业。

(1)中央一号文件“破解乡村发展用地难题”,进一步扩充康养产业的土地使用资源。

2020年“中央一号文件”提出“破解乡村发展用地难题”,“新编县乡级国土空间规划应安排不少于10%的建设用地指标,重点保障乡村产业发展用地。省级制定土地利用年度计划时,应安排至少5%新增建设用地指标保障乡村重点产业和项目用地。”

这种保障措施的提出相较以往显得“更接地气、更实和更可操作。”因为过去的工业优先、城市优先发展政策,工业、商业、房地产等用地很多是来源于农业、农村的土地,而休闲农业、乡村旅游、设施农业、农产品加工等农村三产融合等富民的乡村产业反而用不着“地”,尽管呼吁多年,但现实中很难拿到用地指标。

大多数康养产业都是位于田园、森林、农村等地,并且与休闲农业、乡村旅游等相结合。而此次政策的出台一方面利好于相关产业的土地使用,另一方面可以通过利用农村土地资源实现富农的目的。

(2)投资机构看好大健康板块,为其发展提供资金支持。

据相关统计数据显示,2017年我国大健康产业规模为6.2万亿元,初步测算2018年我国大健康产业规模突破了7万亿元,预计2019年我国大健康产业规模将达到8.78万亿元。根据国家相关规划,未来五年(2019-2023)我国大健康产业的年均复合增长率约为12.55%;到2020年,“健康中国”带来的我国大健康产业市场规模有望达到10万亿元;2023年,我国大健康产业规模预计将达到14.09万亿元;2030年将超过16万亿,是目前市场的3倍。

近年来,我国医疗康养产业本身发展势头强劲,加之疫情之后,人们对康养产业的需求升级,康养产业已成为无可争议的投资新风口。2010年至2016年,我国医疗康养产业复合增长率高达19.4%,是全球平均增速的5倍。2017年国内医疗康养产业总产值约4.4万亿元,预计2020年将达到约8万亿元规模,各路资本进入,市场潜力巨大,我国医疗康养产业市场需求将进入高峰式增长期。

面对疫情,积极应对更重要

《黑天鹅》作者塔勒布说:“历史是由极端、未知和非常不可能发生的事物所主导。”这句话听上去有点让人灰心丧气,但好像又很有道理。比如回首过去的20年,就发生过多次黑天鹅事件,包括01年的911恐袭,03年的非典,08年的全球金融危机,11年的日本大地震,16年的英国脱欧公投等等,这些事件对于当时的人们都产生了巨大的影响。

但是黑天鹅事件也分种类。第一种是纯黑的黑天鹅,比如次贷危机起见,美国股市持续跌了18个月,全球金融市场衰弱。另一类是不那么黑的黑天鹅,这一类黑天鹅很快可以看清楚真相,比如911恐怖袭击,11年的日本大地震,还有03年的非典以及今年的新型肺炎,这类事情只会对短期的经济造成一定影响:比如11年的311地震后,日本股市在过了两周以后,日经指数反弹了13%。03年的非典期间,更为市场化的港股在4月下旬相比3月高点最高下跌了9%,但在5月上旬就收复了失地,之后更是一路上扬。

此外,03年的非典成就了淘宝、京东等电商巨头。毫无疑问,我们有理由相信这次的新型肺炎期间,虽然旅游、餐饮、影院等线下消费收到了一定影响,但是线上消费保持高的增长,以及人们的健康意识、生活习惯正在潜移默化发生转变,这必将为未来的相关产业崛起奠定基础。

在《黑天鹅》一书中,塔勒布还给出了应对黑天鹅的五大原则:不要预测、谨慎预防、危中取机、保持冗余、不要负债,这其实也能适用于眼前的新型肺炎疫情,当然也适合每一位康养产业人,疫情中,我们有时间去思考、去研究康养产业的发展,努力看清前进的道路,找准发展的方向,实现弯道超车。

文章来源:元亨祥集团

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项目名称城市商业面积类型开业时间
6万平米
城市综合体
2013-10-01
14.8万平米
购物中心
2008-05
2.6万平米
城市综合体
2021
5.29万平米
城市综合体
2020-06
5.5万平米
购物中心
2020-05
1.7万平米
城市综合体
2018-01
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
儿童运动馆
150 - 200平米
3 - 5年
全国
日式料理
300 - 500平米
3 - 5年
全国
西式简(快)餐
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15 - 20年
全国
KTV
1000 - 2000平米
3-5年
全国
焖锅/干锅
250 - 330平米
8 - 10年
华东区
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1 - 2年
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