田园综合体是现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的乡村综合发展模式，是如今许多都市人民闲暇之余的世外桃花源，已成为城市大众的“新宠”。而田园综合体作为一个新类别的产品，还有着更高的商业价值，不仅能积极的促进产业间的融合，还能有效的解决当地的就业问题，更好地带动新农村发展。本文将与大家共同分享几个成功的田园综合体项目，看看他们都有哪些地方值得我们借鉴。

 

成都多利农庄

多利农庄位于成都郫县白云村。项目计划总投资150亿元，总规划面积约2万亩，区域内集体建设用地约2900亩，农村新型社区建设用地约1000亩，特色小镇和家庭农庄建设用地约1900亩，规划建设52万平方米农村新型社区、63万平方米家庭农庄和打造万亩有机生态农业示范基地，将辐射带动周边5万亩有机生态农业发展。

 

规划原则：建设用地不增加、农业用地不减少、农民利益不受损。

 

项目周边有白云村、冠家坝村、汉姜村、鱼塘坎村，而田园综合体的设计一般有其非常特殊的用地布局，因此资源的分散和集中将成为此类项目的关键所在。

 

项目主要有科研、生产、展销、总部、智库、休闲等区块。并综合考虑了几个村庄的资源搭配来展开用地功能的布局。首先，安置区在不同村庄进行分散设置，其次，虽然建设用地较分散，但核心区域也设置了小镇中心的建设用地，实现了一定强度的集中开发。

 

 

在设计中设计师对农田进行充分的统筹思考，将分散的建设用地规划成周边农田设施的配套，并结合其他需考虑的设计因素，如自然环境、当地文化等进行综合设计。我们看看下面这个片区，它以农业生产为主，分散的条状用地与农业有了很好的结合，同时还有成熟的农镇住宅产品，这样，建设用地就变成了片区的配套，相互之间就不是孤立的存在。

 

另外，以体育运动为旅游主题的北侧滨水区，也将不同的资源联系起来。而南侧的休闲农庄，则实现了开发地块与空白地块的互动。这样，将资源进行了有效的合理利用。

 

北侧滨水区

 

南侧农庄

而在水系的设计上，位置1的地方增加了水塘，位置4的地方增强了纵向的连接，位置6、7、8的地方对河道进行了梳理。这样，新的水系架构有利于有关农业的生产生活开展，同时也有利于旅游功能的完善。

 

合理的规划设计与国家政策的大力扶持让多利农庄在运营上实现了三产互动、相融的局面，还吸引了中国平安集团资金的进入，有效解决项目“投资大、周期长、回报慢”的难题。同时还依托平安集团资源在业务上实现突破。另外，当地村民通过组建村集体资产管理有限公司，与多利公司合作，实现土地整理项目收益和农民股东利益分配，最终实现了当地村民收入的持续增加，分享集体经营性建设用地入市改革的发展红利。

 

常德桃花源—仙境田园

项目位于湖南常德桃花源县，气候属中亚热带季风湿润气候，有着悠久的人文历史及丰富的自然资源，是东晋大诗人陶渊明笔下描绘的人间仙境。这里的特色养殖业、水产业、美食、民俗产品，无一不让人体验着陶渊明般的田园生活，让人流连忘返。

 

项目根据地理条件和定位规划有一心一街一带十一园。一心是花卉园艺服务中心，也是园区的对外接待服务区；一街是园区主要的销售点，是园区的主要盈利之一，这里打造了古朴自然的传统十八作坊，有美食及工艺品等；一带是沿水风光带，横跨了整个园区的水域风光，有着别样的水域景观。

 

 

接待中心

 

花卉服务中心

 

商业街

 

十八坊之木工坊

 

沿水风光带的湿地景观

 

景观栈道

 

花溪景观

十一园包括了瓜园、菊园、豆园、丘山花园、茶园、沙石花园、渔园、竹木花园、空中绳网花园、果桑园和菜地迷宫。不同的园区不同项目，既有农业项目体验，也有各类娱乐项目穿插其中，既有陆上项目，也有水上项目，还有亲子项目及科研项目等。

 

瓜果育苗园

 

豆园观光廊桥

 

茶园休憩平台

 

鱼苗养殖地

在菊园中种植了不同种类菊花形成了靓丽的景观区，同时还形成了菊花科研、销售的新型生态区。在丘山花园、沙石花园、空中绳网花园配备了游乐设施供游客户外活动，还能满足亲子家庭的需求。在竹木花园中以竹为原材料，陶渊明模纹是本园区最重要的景点之一，在这里还可以了解到中华第一田园诗人的生平事迹。

 

菊园

 

丘山花园中的洞穴迷宫

 

丘山花园中的树室窝巢

 

沙石花园中的神秘沙坑

 

沙石花园中的平台关鱼

 

果园迷宫

 

空中绳网花园中的网绳曲桥

 

竹木花园中的多彩积木园

 

竹木花园中的穿越障碍训练地

无锡田园东方

无锡田园东方项目位于长三角经济圈的江苏无锡阳山镇，自然资源非常优越，拥有桃园、古刹、地质公园、温泉等生态自然景观。项目由东方园林产业集团投资建设，规划总面积6246亩，以“美丽乡村”的大环境营造为背景，“田园生活”为目标核心进行打造，是集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体的田园综合体项目。

 

项目分现代农业、休闲文旅、田园社区三大板块，规划有乡村旅游主力项目集群、田园主题乐园、健康养生建筑群、农业产业项目集群、田园社区项目集群及文化博览等。在产品上主要以主题游乐产品为引擎，以高尔夫球会、酒店产品、住宅为核心产品，以文化、生态主题公园为配套产品。

 

项目鸟瞰

 

平面

 

局部效果

 

局部效果

 

局部效果

 

局部效果

其中农业板块规划共四园、三区、一中心。四园为：水蜜桃生产示范园、果品设施栽培示范园、有机农场示范园、蔬果水产种养示范园；三区为: 休闲农业观光示范区、果品加工物流园区、苗木育苗区；一中心为综合管理服务中心。

 

 

 

蜜桃村二期新业态：植物大战僵尸农场

 

在文旅版块，项目成功引进了拾房清境文化市集、起源于德国的华德福教育基地等顶级合作资源，成功提升土地价值。其中拾房清境文化市集由自然体验区、生活体验区和文化展示区三个部分组成。业态有亲近自然的体验式“飨·主题餐厅”、具有“禅意”风格的概念的“井咖啡”、源自台湾文化的“窑·烧手感面包坊”、 “回归自然”为主题 “圣甲虫乡村铺子”、 “师法自然，复兴文化”的“拾房书院”、田园本色的主题民宿以及儿童第二课堂教育品牌的绿乐园等。

 

 

窑烧手感面包坊

 

井咖啡

 

 

民宿

 

华德福教育基地

在居住社区上，则以美国建筑大师杜安尼“新田园主义空间”理论为指导打造，将土地、农耕、有机、生态、健康、阳光、收获与都市人的生活体验交融在一起，成为现代都市人的梦里桃花源。

 

值得一提的是项目综合了多种业态构成了田园综合体的主要元素，在细节的表现上非常独到，在每一个产品完美的呈现背后都是设计师的良苦用心。就算是蔬菜，也是一道景观，是田园，而不是农田。在菜地中间夹道上，不是泥土，而是铺装了碎石与石板，成为了旅游漫步道。

 

蔬菜即是景观

 

同时，项目最大程度的保留原有村庄的自然形态，做到了传承与延续，充满着时代的印记。如在农田与道路及各个功能分区所用的挡墙隔断上，延续了中国古村落的建筑传统，将每户人家分隔用的磊墙的功能进一步延伸，变成具有现代旅游功能区的景观分隔空间，不仅大大降低成本，也是对文化最好的传承和延续。

 

最老的房子

 

老房子建设后

 

老房子建设后

 

手造桥

保利云上西棠田园综合体

云上西棠田园综合体位于江门市蓬江区大雁山下一个僻静的村子旁，占地面积约15公顷，是一个连接不同人群的新型乡村建设典范。田园综合示范区划分为四大组团：湿地接待中心、共享农场示范基地、亲子教育基地、精品民宿及西棠书院。在设计上提倡“新乡土主义”，解决了原住民与新住民之间对话语境缺失的问题，重构了“原住民、新住民、游客”三者的融合关系，并通过一系列的节点规划建设，营造了一个有精神内涵并回归质朴的乡村生活方式。

 

项目以“续生态”、“聚建筑”、“重体验”、“联运营”作为设计思路，没有过多的复古主义及异国风情，这使项目在保留了原有的自然、本土的基调同时还有了更多的创新元素。

 

 

续生态

不论是从人文景观过渡到郊外景观，还是从精细化景观过渡到粗放的大地景观，都体现了对原生态的尊重与延续。通过山林、河塘、湿地、路径等方面合理规划，利用场地中丰富的水体及原生植被资源，采取大面积轻度维护的原则和理念，降低对生态的负担。

 

 

其中场地有一个小南头山和一个带状的明显植被区都被进行了保留。山底的植被在主要的道路界面也可以清晰地看到。整个山底的轮廓线在设计完成之后，仍然保持着非常清晰的视角和轮廓线。在场地中选定水塘集中的区域打造了一个中心的水体，承载整个景观的核心，连接不同的景观节点。而场地内最大的池塘被完整的保留，场地外周边的鱼塘也能纳入到视线之内。新设计的湿地浮岛选址在原有位置，充分尊重历史的水系肌理。场地的主要园路路径也最大限度地遵循原场地的道路，降低新建道路体系对场地边界和场地内部生态系统的冲击。

 

小南山头

 

主要园路路径

聚建筑

聚建筑一方面是环聚各大建筑节点，另一方面是乡村聚落的转绎重生。在中心圆湖集中打造体验活动，形成层级分明的环状空间结构。环形步道将各大建筑节点串联起来，简化了空间组织和与游览线路，突出了整体感。在湿地接待中心，设计为两面临水。其景观设计主要围绕中庭和周边界面展开，采用自然过渡的形式处理临水和临山两个侧立面，中庭点缀的乔木加上简约的铺装衬托出空间的硬朗和纯粹。西棠农场与山丘、中心湖及鱼塘相连，建筑形式采用贴合环境的极简造型，与湿地中心建筑形成强烈对比。这里也是亲子活动的主要场所之一。

 

环聚各大建筑节点和乡村聚落的转绎重生

 

湿地接待中心

 

湿地接待中心

 

水缘裳村效果

重体验

场地中有西棠农场、湿地接待中心和西棠书院以及六大户外体验空间，这些空间能满足不同年龄段的需要，让游客深度参与，增加互动体验。在项目内容设置上，在游览路线上，都能够带给游客不同的体验方式。如在西棠农场，设置了亲子厨房、亲子菜园、观光工厂、萌宠乐园以及垂钓鱼塘等项目，在娱乐工具上为游客提供自驾车体验、步行体验、电瓶车体验、水上游玩等多种方式和路径。

 

共享农场

 

互动体验

联运营

联运营设计思路主要体现在以亲子游乐和文化创意为两核驱动来进行。如滨水礼堂装置结合婚礼庆典功能设计；西棠农场则面向亲子家庭市场；湿地接待中心面向大众休闲市场；西棠书院将景观场所的营造与展示功能及书院的运营结合起来进行设计。同时在规划之初就引入了西棠精品民宿，丰富配套功能。

 

滨水礼堂

 

民宿

一个成功的田园综合体需要我们以产业为基础，以文化为灵魂，以体验为活力，创新乡村消费，实现城乡的和谐互动，我们需要做好以下5个重要部分：景观吸引核、休闲聚集区、农业生产区、居住发展带、社区配套网。在开发思路上深度挖掘乡村特色资源，倡导低碳、生态等科学理念，以乡村旅游资源与土地为基础，以乡村旅游休闲为脉络，以休闲商业为配套，以高品质服务为保障，对项目地进行综合开发，满足政府、企业、居民、乡村旅游者等多方需求。

文章来源：创艺园旅游规划设计院