旧厂房变身网红景点,需要做好这几点

来源:产业地产智囊 徐建 2021-03-30 14:59

随着城市经济的快速发展,一些老工业项目正逐渐退出历史舞台,对历史最好的纪念,是创造一段新的历史,有很多老旧厂区通过创意改造,华丽变身成为文艺街区,成为了城市特别的存在。本文,飙马就来分析老旧厂房变身网红景点的逆袭术。

 

废旧厂房,对于城市管理者来说,一般处理起来比较棘手,全部拆除需要很大一笔开支不说,还需要对土地进行无害化处理,错综复杂的水电管道的重新处理较为繁琐。废旧工厂是城市化发展进程当中的伤疤,因为是老工业用地区域,工业建筑的存在,不适合规划居住,随着环保政策以及产业的升级,也不太可能再次复活为工业,转型变为网红艺术景点似乎成为废旧厂房的最佳选择。目前,全国各地大中城市里的废旧厂房,不少都已经变身为艺术街区、文创园区,成为城市的文旅景点,变废为宝的同时提升城市的文旅发展水平。飙马中国认为,从原则上来说,城市里废旧厂房有可能改造为文旅景点,但是有很多需要注意的重点:

1、交通便利,可达性良好。废旧厂房的位置交通情况,是日后决定着项目成败的因素之一,项目改造后,需要吸引客流造访,交通情况需要保障,公交路线站台的开通、地铁路线规划、周边主干道情况等。客流导入路线是否科学合理,有无阻拦等情况,确保交通情况畅通无阻。

2、废旧厂房要有一定的文化基础,注重工业元素的利用、工业文化的挖掘。废旧厂房转型的基础是具备一定的文化基础可供挖掘,如老钢铁厂,经过以前数十年的运作发展,形成了好几代人的记忆,他们衣食住行与此息息相关,是传统的老钢铁厂文化,钢铁厂废弃转型后,大枣味艺术街区,又重新挖掘这些钢铁生产、生活文化,引起共鸣的同时,又在向新一代的消费者传播废旧的产业,好好利用起来,亦可变废为宝,保护了环境的同时,提升了文旅发展造福大家。

3、成立专业的运营公司来运作。把老旧厂区变为艺术街区,需要一个专业的运作公司来承担一系列的相关事宜,这个运营公司需要具备招商、创新、物业维护、商业运营等能力,还需要考察学习参考国内优秀废旧厂房变身为艺术景点的案例经验,懂得独立运作艺术类商业、具备前瞻性眼光,最终目标,打造为区域艺术区新地标。

 

4、需要专业的策划公司来帮助打造,有着合理的定位。废旧厂房,改造为艺术景点,也是一个不小的工程量。需要一个符合当地市场的定位和一系列文旅场景的打造。这些对于刚成立的运营公司来说,具有较大的挑战性,经过走弯路、交学费、不断地探索改进,需要付出较大的人力、物力、财力才能发展的像样一点,与其这样,倒不如寻求专业的策划公司来帮助打造艺术景点,对区域范围进行一个细致的市场调研,给出一个合理的定位、规划方案。

5、区域政策支持。一般的城市都会有鼓励把废弃的工业厂房变身为具有环保属性的艺术聚集地的政策,也会有相应的补贴和政策支持,飙马中国建议,要充分利用所在地区给予的相关政策支持,对项目的打造进行针对性的提升。在2019年中共中央国务院出台的,关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见,明确提到对于老旧厂房改造,给予规划建设的政策支持,以此提高城市规划建设水平。

以上几点是飙马中国简单罗列的一些重点,目的在于提醒想把城市里废旧工厂转型为艺术文创体不是那么简单的,也是需要投入专业的运营,科学合理的投入,该注意的事项还是需要去认真对待。不断地探索发展,结合潮流元素,挖掘本地文化,打造出区域网红标杆。

 

案例:北京798艺术街区

798艺术区位于北京朝阳区酒仙桥街道大山子地区,故又称大山子艺术区,原为原国营798厂等电子工业的老厂区所在地。如今798已经引起了国内外媒体和大众的广泛关注,成为了北京都市文化的新地标。

区域西起酒仙桥路,东至酒仙桥东路、北起酒仙桥北路,南至将台路,面积60多万平方米,因当代艺术和798生活方式闻名于世。艺术区的名字是由北京国营电子工业老厂区的名称沿用而来。在798艺术区的发展过程中形成了798共识,因此,798也指这一艺术区引申出的一种文化概念,以及LOFT这种时尚的居住与工作方式,简称798生活方式或798方式。

主要景点:百年印象摄影画廊(中国)、798艺术工厂(中国)、ebeecake蛋糕坊、北京东京艺术工程(日本)、川菜6号、AT CAFE(中国)、七酒吧料阁子、二万五千里长征文化传播中心、季节画廊(中国)等。

入驻成员:艺术空间:艺·凯旋艺术空间,玉兰堂,百雅轩,红人艺术空间,名·潮艺术空间,第零空间,意中艺术工作室,三月空间,朝鲜万寿台合作社,北京宏艺术空间,中国雕塑学会沙龙,尤伦斯当代艺术中心,映艺术空间,水木当代艺术空间,亚洲艺术空间,圣之空间,桥艺术空间,尚涂当代艺术空间等。

 

文章来源:产业地产智囊

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项目名称城市商业面积类型开业时间
2万平米
城市综合体
2021-06
595亩
城市综合体
2025
12万
城市综合体
2025
24万平方
城市综合体
暂无
2300亩
城市综合体
暂无
3万平米
城市综合体
2020-09
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
零售/时尚精品/生活用品集合店
100-200m²
1-3年
华东区
餐饮/中式餐饮/西北菜
200-300m²
6-8年
华南区
餐饮/焖锅/干锅
250-300m²
5-10年
华南区
曼哈顿健身广场 曼哈顿健康管理有限公司 传统型健身房 认领该品牌 文体娱/体育运动/健身会所
1000-3000m²
5-10年
西北区
生活用品集合店
800 - 1200平米
5 - 10年
全国
其它菜系
400 - 500平米
5 - 10年
安徽
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