“教父”尚未归来 黄光裕的地产业务已是“一地鸡毛”?

来源:未知 网络 2020-06-28 14:31

 在近12年的等待之后,国美系终于迎来了“关键先生”。

  6月24日,北京市第一中级人民法院根据刑罚执行机关的报请,依法裁定对黄光裕予以假释,假释考验期限自假释之日起至2021年2月16日止。

  昔日首富、商业教父重回公众视野的消息在刺激市场和商界情绪的同时,也如一阵兴奋剂打在了资本市场上。24日午后,港股国美零售和国美金融科技股价一路飙升,国美零售涨近25%,国美金融科技更是暴涨超60%;A股方面,*ST美讯、中关村、ST金泰涨停。这意味着,市场对黄光裕出狱重整国美系江山充满期待。

  时隔12年之后,摆在黄光裕面前的牌面很是复杂,曾在家电零售市场所向披靡的国美电器如今亟待突破,而承载其雄心并多次布局的地产领域更是陷入死水微澜。

  坊间有不少声音认为,如果黄光裕没出事,那么国美在地产板块定会大有作为。但在其缺席的近12年间,房地产市场由黄金时代步入新周期,在此背景下,面临亟需盘整突破的地产业务,黄光裕的回归是否还能掀起波澜,引发外界猜想。

  昔日地产辉煌

  1996年,北京鹏润房地产开发有限公司成立,黄光裕的地产业务起步,转年,鹏润家园开工建设,仿照国美电器,黄光裕在开盘时打出打折出售的口号,这也是当时北京第一个折价销售的楼盘。

  在沉寂8年之后,2005年,国美地产业务有了进一步发展,黄光裕成立国美置业,聚焦商业地产开发,不久后,他又收购地产营销顾问公司“百人行”,邀请其总裁童渊出任第三家地产公司“国美地产”的总经理。

  也是在这一年,黄光裕拿下了国美有史以来最大的商业地产项目,一夜成名。这年2月,国美置业以8.05亿元的价格夺得丰台区中关村科技园丰台园区(又称丰台科技园)产业基地35-A1地块,成为北京市当年建筑体量最大的招拍挂项目,命名为“国美商都”。

  资料显示,国美商都总建筑面积为55.6万平方米,其中购物中心面积为34.4万平方米,酒店为5.4万平方米,写字楼为3.4万平方米。无论是在当时还是现在,这个体量的商业综合体都很鲜见,对于彼时刚进军商业地产且基本无运营经验的国美来说,通过招拍挂拿下超大体量商业综合体项目,令业内惊叹。

  黄光裕对这个项目寄予厚望,但对于国美来说,怎样运转如此大体量的商业,是一场巨大的考验。在此后的几年来,国美商都的总经理几经更迭,定位多次发生改变,从高科技体验中心、服装中心到小商品商场,始终摇摆不定。

  2005年这一年,鹏润地产疯狂拿地,土地储备超过1亿平方米,成为全国最大地主。不过,这一亿多平米土储多为一级开发土地,其二级开发的土地储备只有52.56万平方米,而且大部分未取得土地使用证。

  2008年,国美商都基本完成主体建设,黄光裕再一次问鼎胡润中国百富榜,“蒸腾”着的地产业务,却随着那年冬天黄光裕毫无征兆地被警方带走而陷入收缩与衰落。

  首富入狱 地产业务衰退

  2008年,黄光裕因涉嫌操纵股价被证监会调查,同年11月被拘。2010年,黄光裕因非法经营罪、内幕交易罪和单位行贿罪被判处有期徒刑14年,同时被判罚金6亿元,没收财产2亿元。

  随后,为缓解资金紧张状况,曾倾注黄光裕心血的多个地产项目遭遇出售。2009年4月份,市场传闻,国美转让北京以及全国其他城市的地产项目。其中包括建国大酒店、国美商都以及位于昌平的一块一级开发土地。北京之外,重庆、天津的商业地产项目及沈阳的工业用地也被迫推上待售席位。

  而曾放言“斥资30亿元,打造全球最大的高科技体验中心”的国美商都更是卸下光环,跌入谷底,走上了被变卖的路途。

  2011年,海航接盘国美商都,本以为等来了“白马骑士”的国美商都却也自此开始了长达8年的官司纠纷。

  2011年3月,国美以57.5亿元的价格出售项目予海航,根据协议,海航方面应于2011年7月底以前支付完毕全部资产转让款。但三年后,因拖欠国美商都资产转让合同本金约20亿元及逾期付款违约金数亿元,国美控股下属的国美商都建设开发公司以合同“买方违约”为由,将海航告上了法庭。

  随后的几年里,双方围绕合约纠纷、项目问题展开了经年累月的拉扯。直至2019年,最高人民法院对国美商都纠纷案作出终审判决,驳回了海航集团的全部诉讼请求,宣布“国美方面不构成合同法上的欺诈行为,同时国美商都公司也不用向海航集团公司返还18亿元购房款并赔偿损失”。官司完结,国美胜诉。

  不过,在业内人士看来,经历了八年官司缠身,加之团队不断更迭、建筑前期存在硬伤、项目定位不明确等问题,若想焕活国美商都,难度仍然不小。

  再入局 尚能饭否?

  “国美地产的出路在哪儿”,身陷囹圄的4000多个日夜里,黄光裕或许曾无数次思考这个问题,并尝试给出了答案:2013年,市场曾传出国美要“500亿投资物流地产”的消息,2015年,国美内部做出战略调整,将国美系地产业务整合到一个地产版块中,并提出发展目标为5年内净资产超千亿。

  5年期已来到最后一年,当初设下的净资产超千亿的目标实现与否我们尚不可知,但此时出狱的黄光裕面临的是,天花板逼近的住宅市场、龙头房企跨入五千亿时代,商业地产运营升级、业态创新型项目频生。

  对于国美来说,黄光裕是拥有现实扭曲力场的人,“教父”归来,重新翻身上马,聚光灯再次投向国美,外界希望看到的是黄光裕的归来能够真正策动国美全面的发展,重回高光时刻,正如当年苹果公司在困顿之际请回乔布斯,最终带动了苹果的第二次辉煌一样。

  黄光裕究竟能否带领国美地产创造新的奇迹?盘古智库高级研究员江瀚认为,国美并不是拥有真正强势基因的公司,在这个已经错过互联网时代,甚至有可能还要错过移动互联网时代的时候,黄光裕的归来到底能够给国美带来什么尚未可知,在黄光裕和现实时代脱节12年之后,能否更好地把握互联网与市场的脉搏,真正带动国美重新走上增长的快车道,这都是一个未知数。

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3万平米
城市综合体
2018-10
3.8万平米
城市综合体
2021-01
10万平米
城市综合体
2020-10
0.32万平米
零售地产
2019-01
0.18万平米
商务楼宇
2020-08
3万平米
城市综合体
2021
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
大型综合超市
8000 - 15000平米
15 - 20年
全国
美食广场
1500 - 2000平米
5 - 10年
全国
台湾菜
180 - 300平米
5 - 10年
全国
其它菜系
3000 - 3000平米
5 - 10年
华东区
酒店
4000 - 8000平米
10 - 15年
全国
儿童游乐园
800 - 2000平米
8 - 10年
全国
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