后疫情时代,文旅地产搭上新基建快车

来源:产业地产智囊 2020-06-15 15:19:17

任何一个行业的发展都离不开基础设施的支撑,对于年初受到疫情冲击的文旅产业来说,新基建打开了新局面,将使得文旅行业朝着越来越智能化、越来越数字化、旅游可视化发展。在新基建带动下,文旅产业实现大数据化,运营、服务、管理全流程的智能化发展,必将显著提升产业的效率、效能和效益。

后疫情时代,文旅地产搭上新基建快车

文旅地产至今已经发展了近十年,从类型来说非常的广泛,包含的业态也是非常的多元。而此次疫情危机也是改变了国内许多的产业,对于国内整个社会经济、城市的发展是一个非常重要的节点,如果文旅地产此次能抓住机会,或许可能走出一条成功之路。通过查阅相关资料和项目考察,飙马(中国)商业地产顾问机构认为,以下几个特征可以说明文旅地产发展的新属性:

  • 文旅地产更应该注重项目本身周边的文化资源,不单单只是关注商业资源的整合,更应该要给项目周边或者整个城市带来更多的文化活力、文化资产。
  • 文旅地产运营商摸索创造属于自己的发展模式,而不是完全靠商业资金流转进行管控。必须自己学会和拥有可持续运营、可持续创造价值、可持续创新运营的能力,从而形成自身的文化价值、产业价值。
  • 随着经济的发展,消费水平的提高,消费者不在满足普通的需求,所以文旅地产需要与更多的新型业态,更多特色文化结合,从而诞生出能够满足客户的新消费需求。
  • 文旅产地的产品升级要求是需要更加具有特色,更加具有文化内涵,更加具有精细化的产品分类。

上面这个四点基本代表了新一代文旅地产项目的发展大方向,而中国正处于城镇化率60%-70%的程度,按照发达国家的看,未来估计还有百分之十左右的增长空间,预计未来还会出现20个左右的千万级大城市群。而这10%的发展空间中,产业的发展则是作为城镇之间发展的链接。

后疫情时代,文旅地产搭上新基建快车

起初文旅地产主要是就是头用过用过大型主题娱乐等核心主题业态带动该区块的发展和消费聚集,例如万达茂、恒大文旅城,这也是城市发展的需求,但是在新时代新消费的引领下,集聚的产业和内容也会逐渐发生根本性变化。简单来说就是从单一的娱乐、主题公园等变得更加丰富、多元得形态。新型消费业态能够吸引更多的回头客,远远比大型娱乐形场所带来的价值更多。实际上,文旅地产产业的效应没有改变,改变的是内涵,增加拥有更多的新型产业,形成更多的新型消费中心,而商业和产业的成功,又推动了整个城市文化和品牌的良性发展。

随着各个开发商对产业模式的不断探索,最后一定会出现一个成熟完整的产业模型,可能一开始会使用比较简单的房企开发模式,但是只要不断学习、摸索、研究就一定会有更多的新型产业模型的单身,与未来城市新文旅项目发生更密切的连接,是综合很多要素的定制化发展的结果。未来城市发展中,城市的空间规划应该是更加人性化、、更宜居、更生态,而文旅项目肯定也是成为更加可持续运营、更富有文化特色、更有价值的城市新文旅项目。

后疫情时代,文旅地产搭上新基建快车

今年疫情的爆发,国内得到有效的控制,3月份国内开始有条不紊的复工复产,政府也是发布一系列的政策支持各个企业的复工。在3月13日国家发改委、财政部和工信部等23个部门联合印发《关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见》,指出重点推进文旅休闲消费提质升级,构建文旅多产业多领域融合互通的休闲消费体系,建设文化产业和旅游产业融合发展示范区。可见,拉动内需市场,创建一批国家级和地区级的消费中心,是当前刺激国内消费的重点所在。而文旅地产作为新型集聚产业,将是主要载体和主要推动力。

疫情爆发让居民更加注重健康,而国内即将处于城市人口老龄化社会,对于健康产业未来有着更大的机遇,可能会产生爆发式的增长,特别是在城郊区域,距离时期不会超过两三个小时车程的距离,加上周边本身自有和打造的生态环境,再加上逆城镇化不可避免的趋势,这些区域会成为新刚需。

而通过社会的发展,国家科技的进步,居民的生活水平、出行方式、工作方式也会发生变化,而随着城镇化的发展一些农用集体土地的释放,逆城镇化有了载体,形成了新的需求,而这个需求是过去相对简单的旅游地产所缺乏的,会催生一批新的康养旅居产品或者城市微度假产品,而且这些产品一定是与城镇化相辅相伴相生的。

其实在许多城市已经开始有了这样的项目,这些都是开发商的试水,探索的第一步,而在未来,将会有更多的企业进入该领域共同探索其中的发展和创造新的发展模式。

后疫情时代,文旅地产搭上新基建快车

文章来源:产业地产智囊

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平方米
城市综合体
500亩
城市综合体
2035年
34902平方米
城市综合体
2035年
5.7万平米
城市综合体
2030年
5.3万平米
步行街区
2023-05
0.72万平米
社区商业
2022-05
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
家居建材
4-7万平
20年
佛山
生活用品集合店
800-1200㎡
5 - 10年
全国
内衣店
50+
5 - 10年
成都
洗车美容店
200 - 400平米
5 - 10年
全国
中央厨房
800-2000平方
5 - 10年
全国
电玩城
500方-2000方
5 - 10年
湖南,湖北,四川,贵州,江西
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