时代中国2019年报指标亮眼,城市更新取得突破性进展

来源:未知 网络 2020-03-17 09:35

 3月10日,时代中国举行2019年全年业绩线上发布会。时代中国2019年实现合同销售额达783.6亿元,较2018年同比增长29.3%,超额达成750亿元的年度销售目标。

  在行业增速有所放缓之际,时代中国核心业绩指标均保持两位数的增长,交出了一份亮眼的“答卷”。

  特别值得关注的是,时代中国城市更新业务发展迅速,取得突破性进展,为公司未来的土储和盈利能力的进一步提升,提供坚实的保障。

  城市更新取得突破性进展 释放发展红利

  据时代中国披露的业绩公告显示,公司在城市更新业务上的提前布局,开始取得突破性进展,释放出红利,为未来长远发展铺路。

  作为城市更新专家,时代中国布局城市更新业务已有多年。2017年,时代中国明确城市更新战略定位,广泛获取大湾区城市更新项目。

  2018年,时代中国在年报收入一栏,新开辟城市更新业务收入一项,该业务也在这一年开始产生超过21亿的营收。2019年,这一业务再次贡献超过21亿元的收入。因为毛利率较高,城市更新业务对时代中国盈利能力的贡献已经崭露头角。

  数据显示,2019年,时代中国城市更新开始进入“丰收年”:成功转化10个城市更新项目,其中8个转化为新的土储,占2019年新增土储面积约46%。随着旧改项目的逐步转化,预计2020年旧改项目转化体量将不少于2019年,为公司不断补充优质土储。

  截至2019年底,时代中国城市更新项目总数快速增长,超过120个,潜在建筑面积约4300万平方米。

  时代中国董事会主席岑钊雄在发布会上表示,随着旧改项目占比重逐步增大,将有望不断提高公司的毛利率。

  这些数据表明,时代中国操盘粤港澳大湾区城市更新项目的能力进一步被验证。预计未来,城市更新业务将成为时代中国发展的新引擎。在城市更新板块的提前布局和转化,也将逐步改善公司的土储结构和盈利能力,为未来保持高增长做好准备。

  财务稳健 融资成本将下行

  在规模增长的同时,时代中国对于现金流安全依然保持着足够的审慎和警惕,财务稳健,流动性良好。

  数据显示,时代中国2019年底净负债率为67.2%,拥有现金余额292.79亿元,现金对短债为1.6倍,这一负债率目前仍处于行业较低水平。过往数据显示,目前时代中国偿债能力较好,尚未有偿债风险。

  岑钊雄在发布会上表示,公司目前的融资渠道很畅顺,2019年时代中国融资的利率成本在7.4%-7.5%之间。

  2019年,时代中国主体信用评级从AA+上调至AAA。岑钊雄表示,随着新的融资安排置换旧的借款,将会带来利率的下降,“我估计2020年平均的利率会下降到7%以下的水平。”

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项目名称城市商业面积类型开业时间
215万平米
城市综合体
2025年
230万平米
步行街区
暂无
11038.84万平米
城市综合体
2019-12
47382万平米
步行街区
2020-09
3.2万平米
城市综合体
2020-12
2.5万平米
城市综合体
2020-10
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
箱包皮具
30 - 60平米
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全国
家电厨卫
50 - 100平米
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30 - 50平米
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40 - 80平米
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500 - 800平米
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