研究表明许多商业地产公司仍然低估了技术的影响

来源:未知 飙马 2020-03-05 10:45

最新研究显示,尽管全球有数十亿美元投入到房地产行业中,但仍有很大一部分商业房地产经理对新房地产技术的影响仍持怀疑态度。

研究表明许多商业地产公司仍然低估了技术的影响

许多公司开始将“ proptech”视为一种战略优势,Altus Group进行的一项调查显示,有58%的受访者已经投资并使用技术来帮助实现利润,而不是节省资金。

但是只有18%的人认为增强现实和虚拟现实会破坏商业房地产行业,而区块链这一数字仅为15%,无人驾驶汽车仅为9%。

调查发现,五分之一的人认为智能建筑技术对其商业房地产业务的运作方式不会产生影响,或者只会产生很小的影响。

总部位于加利福尼亚州的Aamidor Consulting董事总经理Joseph Aamidor周二在悉尼举行的2017年智能建筑峰会上表示,智能建筑技术尚未得到广泛采用,因为建筑业主认为他们现有的系统不足,并且“没破”。

建筑环境技术专家指出了一个例子,在美国,密歇根州的19座学校建筑物仍在使用Commodore 64计算机(于1982年发布)来管理建筑物的供暖系统。

当被问及为什么他们不使用更新的东西时,维护主管回答“因为它仍然可以工作”。

阿米多尔对商业房地产公司表示:“这可能有点沾沾自喜,也有一点(因为)他们必须处理的复杂性。”

“复杂性意味着您必须真正下定决心要确切地采取什么方法,如果您有些沾沾自喜,您可能会将其放到适得其反的位置。”

当管理人员开始将智能建筑技术视为优势时,阿米多尔表示,他不确定承诺推出这些技术将花费多长时间。

他补充说,预测分析可以预测建筑物中的未来问题,在将其大规模使用之前,还需要花费五年的时间。

他说:“(如果)我们可以迈向某个阶段,(经理)可以在问题真正解决之前就解决它们,那是一件好事。”

“这是(预测分析)的价值,这是(建筑经理)需要的信息,以了解他们如何才能更好地完成工作。”

世邦魏理仕(CBRE)工作场所策略总监尼科尔·菲茨杰拉德(Nicole Fitzgerald)表示,商业建筑租户对智能建筑的普遍关注是,他们可能会使办公室变得多余。

她对峰会表示:“目前(在商业建筑中)影响最大的(技术)显然是支持移动技术。”

工作场所最大的技术颠覆者是能够选择在办公室以外的地方工作。

“接下来要问的一个大问题是:如果我们专注于创建这些神话般的智能建筑,但最终却可能拥有非常空旷的建筑,那么办公室的用途是什么?”

但是她指出,当与租户和占用者交谈时,许多人表示,如果办公室成为员工无法在家使用的技术的“真正目的地”,他们仍然看到办公室的目的。

“我们将在人们改变主意的建筑物中使用的技术说:'实际上,(当我进入办公室时,我将表现得比其他任何地方都要好。”

“我认为比以往任何时候都(更强烈)必须考虑哪些技术可以使人们变得更有效率。”

GPT集团资产管理,办公室和物流负责人安德里亚·罗伯茨(Andrea Roberts)表示,办公大楼正在成为人们想要成为的地方,这将工作与生活融为一体。

“办公室不仅仅是您所要坐在的物理空间。我们对办公室的看法应该是礼宾模式与款待相结合。”

GPT拥有合作的子公司Space&Co,目标是到2020年拥有12个场馆。

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项目名称城市商业面积类型开业时间
215万平米
城市综合体
2025年
230万平米
步行街区
暂无
11038.84万平米
城市综合体
2019-12
47382万平米
步行街区
2020-09
3.2万平米
城市综合体
2020-12
2.5万平米
城市综合体
2020-10
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
箱包皮具
30 - 60平米
1 - 5年
全国
家电厨卫
50 - 100平米
1 - 3年
华东区
美妆护理
30 - 50平米
3 - 5年
西南区
眼镜
40 - 80平米
3 - 5年
北京
饮品
500 - 800平米
4 - 8年
华东区
泰国菜
100 - 120平米
5 - 6年
全国
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