机构报告:外资看好中国内地商业地产市场长期发展

来源:未知 飙马 2020-03-05 10:45

新华财经上海3月5日电(记者 杨有宗)戴德梁行4日在上海发布《2020中国商业地产投资意向调查报告》,该报告显示,虽然中国目前正受到疫情影响,但大部分投资人都对市场持有信心,并看好中国内地商业地产市场的长期发展。投资者对一线城市热情更为高昂,其中尤以外资为甚,100%外资受访者均表示未来12个月内有投资上海的计划。

戴德梁行大中华区资本市场部总裁、中国资本市场部主管叶国平表示:“北京供应稀缺、上海国际大都会、深圳大湾区概念支撑、广州高出租率回报稳定,短期的疫情,对比这些城市多年成熟的基础以及未来庞大的发展潜力,只是个插曲。今时今日,大部分投资者见惯风浪,过去几年资产价值直线上升让投资者一直等待市场回调的入市机会。”

对于新冠疫情后中国大陆商业地产市场投资活动回升所需时间,大部分受访者(61%)认为在 疫情结束后6个月内投资市场会开始活跃,交易量将明显增长。仅有极少数受访者(5%)认为 市场需要一年以上的时间恢复。而34%的受访者则认为需要6个月到一年的时间。

当被问及对未来12个月不同物业类型的投资规模变化时,有72%和51%的受访者分别表示物流仓库和数据中心的投资规模将有所增长。大范围的“居家隔离”促使民众活跃于线上购物阵营, 其背靠的物流地产、数据中心的市场热度随即出现提升。

尽管受疫情影响,目前市场上存在一些不确定因素。但受访者大多表示对中国大陆商业地产市场的 发展十分看好。三成受访者称目前疫情对其投资活动几乎没有影响;62%的受访者表示虽然疫情有 一定影响,但会继续投资中国大陆市场;另有7%的受访者则表示影响严重,将减少在中国大陆的投资; 仅有不到1%的受访人表示在未来12个月内将不考虑投资中国大陆或选择撤资。

相较2019年,15%的投资者表示将加大今年在中国大陆的投资额,另有74%的投资者表示将保持 和去年基本相同水平。值得一提的是,有11%的受访者表示,2020年他们的投资额较2019年将增 加11%至30%;甚至有4%的受访者表示将增加31%或以上。相比之下,只有10%的投资者表示 将减少11%至30%,1%的投资者表示将减少31%或以上。

戴德梁行亚太区研究部董事陈妍说:“在当前疫情影响下,一些行业需求迅速增长,例如线上服务业、人工智能、新零售和大健康产业等。预计这将促使与这些行业相关的商业地产得到进一步发展,例如数据中心、高标仓库、研发中心和社区商业等。在写字楼、零售、酒店这三大资产类别平均价格短期内或将下调的预期下,投资者可拥有更多投资另类资产的空间,抓住机会,分散风险。”

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项目名称城市商业面积类型开业时间
3.2万平米
城市综合体
2020-12
2.5万平米
城市综合体
2020-10
3.5万平米
社区商业
2020-05
1.7万平米
城市综合体
2020-01
14万平米
城市综合体
2017-05-26
6万平米
城市综合体
2013-10-01
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
饮品
500 - 800平米
4 - 8年
华东区
泰国菜
100 - 120平米
5 - 6年
全国
美食广场
1000 - 1200平米
8 - 10年
全国
儿童游乐园
300 - 500平米
3 - 10年
直营
儿童运动馆
150 - 200平米
3 - 5年
全国
日式料理
300 - 500平米
3 - 5年
全国
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