昨天，高力国际发布了《上海物业市场2020展望》。报告预计，2020年上海整体市场租赁情绪将转暖，外资与科技产业将引领整体需求。在我国金融领域开发不断扩大的背景下，JP摩根、野村证券等国际投行加快了国内的布局，成为市场需求的主要增长来源。

受益金融政策 国际投行沪上扩容

数据显示，上海写字楼市场2019全年需求量较低，但下半年的净吸纳量企稳。今年CBD写字楼市场的供应量为14.7万平方米，DBD供应量为22.2万平方米，CBD吸纳量为1.9万平方米，DBD吸纳量为24.8万平方米，CBD空置率达到11.6%，DBD空置率为23.3%。

预计2020年，对外开发加速、长三角一体化以及大量供应带动，租赁情绪将回暖。需求行业来源方面，专业服务、金融、高端制造业以及科技企业将成为新增需求的主要来源，前滩、徐汇滨江、北外滩等新兴区域将持续成为热点，吸引大量优质企业入驻。

分析认为，外资企业将受对外开放政策与良好市场前景的驱动寻求扩租，而科技行业的发展将持续推升写字楼需求，因此净吸纳量对比2019年应将有所反弹。供应方面，由于部分新项目推迟入市，2020年市场将迎来供应高峰，预计整体空置率推升至25.6%，而租金将继续下滑，“以价换量”将成为未来两年租赁市场的主要方向。

超过1000家首店落户上海

商铺市场同样呈现供大于求的局面。数据显示，今年，上海商铺供应量达到229800 平方米，需求达到112100 平方米，空置率超过8%，而2020年预计将有约120万新增供应入市。

上海零售物业市场的发展从多方面引领全国。2019年全年有超1000家首店落地，其中包括多家外资品牌；同时华为、小米等手机品牌竞相开出多家旗舰店与体验店；而诸多零售品牌纷纷跨界餐饮行业，打造出宜家烘焙工坊、盒马火锅等新业态。在品牌与业态不断更新的趋势下，上海多个白金区位的商业项目正进行改造升级，如新天地南里、港汇恒隆、上海广场、四季坊等等。

报告指出，尽管2020年空置率有可能提升，但预计未来年上海零售物业市场百花齐放的多维升级态势将保持，市场竞争力不断提升。