四方面解读文旅地产:困境、模式、创新、热点

来源:未知 网络 2019-12-03 09:25

当下我国的文旅发展情况表面上看起来是发展迅速,形势一片大好,但揭开美丽的面纱后 ,项目资金回笼时间长、开发情况复杂、景区同质化程度高等一系列实际性的问题一直是文旅人需要面对的巨大难题。文旅的未来该何去何从?随着国家政策的出台和文旅人不懈的摸索,未来又会出现哪些新的机遇和挑战?看看接下来的文章,或许会对你有一些帮助。

三、创新

未来文旅地产的发展方向是怎样?

1、重视细分市场

从度假到“住假”,文旅地产开发应满足三个需求:生态、文化、健康。

一是生态的需求。是指现代人类经济活动中社会经济系统对自然生态系统的生态环境资源的需要,即对生存环境、后代利益、地球生态利益的关注,也就是“再吃”—吃新鲜空气,“再行”—行走在人与自然的和谐之中,要达到人类高层次的享受,必须从以下几个方面做起:

1)高度重视人与自然和谐相处,促进社会良性发展。

2)高度重视生态环境保护,把保护环境,保护生态,实现可持续发展,作为一项长期战略,转变发展方式,调整产业结构和发展循环经济,加强教育宣传、培育、环境、生态保护自克性;加大生态环境保护的执法监管力度。

3)高度重视清新空气质量,改善人类生态环境,空气污染是影响健康的一个主要因素。

二是文化的需求,我们认为现今的文化呈现出主流化、高科技化、大众化和全球化的特征,要满足文化的需要,项目需要经历从传承文化到创造文化、从创造文化到消费文化、从消费文化到升华文化三个过程的轮回。

三是健康的需要。现代人的健康观是整体健康,世界卫生组织提出“健康不仅是躯体没有疾病,还要具备心理健康、社会适应良好和有道德”。因此,现代人的健康内容包括:躯体健康、心理健康、心灵健康、社会健康、智力健康、道德健康、环境健康等。

2、重视产业融合

在乡村振兴战略背景下,“田园综合体”于2017年被写入中央一号文件,全国各地兴起田园综合体建设热潮。乡村“农业+旅游”开始成为文旅产业增长的新战场。在莫干溪谷项目,融创东南将与日本农业主题公园之父、日本六次产业化创始人、mokumoku 农场创始人木村修合作,打造mokumoku模式的第一个海外版主题农场项目。

所谓六次产业,就是在农业中创造六次产业,除了传统农业,还有农产品的品牌化、向消费者直销、经营餐厅、提供住宿、发展农业观光等。实际上就是把农业、服务、旅游、贸易、工业生产全部整合到一起。还原成画面就是,养猪、做香肠、小猪餐厅、小猪表演全部在一个小镇里搞定,游客来这里,能看、能养、能吃、能玩,创建全新的消费场景和体验,让美丽乡村回得去,让都市生活留得住。

这种模式,和目前政府提倡的乡村振兴战略,可结合度相当高。不仅与自然共生共处、与村民共融共创、与政府共建共营。

3、重视政策支持

文旅项目,很大程度上,还是要依赖政府的支持。例如,上海的恒大海上威尼斯,和启东政府达成共识,凡是购房者政府免除上海业主10年的过桥费,上海客户全部可以办理首套房贷款,不限购。

这些政府支持,能够大大减小客户购房的抗性,也能给项目的成败起到决定性的作用。恒大海上威尼斯,2016年的销售面积为112万平方米,同比增长249%,一万四千套房一年内时间售馨,平均每月销量超过千套,成交量惊人。

4、重视社群营销

文旅项目,社群是重点。社群也是营销很重要的发力点,所以社群先行,也是文旅小镇应该借鉴的营销思路。

例如现在一些项目,在项目初期就已经开始探索社群营销。被称为文旅地产第一神盘的聚龙小镇就是这样的思路,已经在很多文旅小镇项目上,都被证明非常有效。从触发、沟通、引导,让邻里之间发生温暖的联系,逐步将小镇融合为具有相同兴趣爱好的情感共同体,自然地会形成更大的聚集效应。

四、热点

未来文旅地产的投资热点在哪里?

1、文旅综合体是文化旅游开发的重点

游客对传统的文化景区已经出现了审美疲劳,对新的事物充满着期待。突出特色和体验性的文旅商业综合体是城市休闲度假群体的“新宠”。文旅商业综合体打造文旅商复合模式,通过文化主题,聚集商业、旅游、休闲于一体,满足消费客群新消费需求,极具个性化的主题型商业模式。文创体验店、文创商城、创客生活空间、联合办公等项目都将成为文旅综合体发展的重要引擎。

2、演艺节庆产品成为文化旅游盈利引爆点

近年来,旅游节庆和旅游演艺因其显著的集聚效应,日益成为旅游目的地的带动当地旅游发展的重要手段。据巴特勒旅游地生命周期理论分析,旅游目的地在达到稳定阶段后必将出现停滞或衰退趋势,如何抑制住这种衰退趋势,实现旅游景区的复苏,并恢复空前繁荣是各方不断探讨的问题,旅游演艺和旅游节庆正是在这种趋势下诞生的一种新的旅游方式。旅游演艺和旅游节庆也是文化旅游大时代下,文化旅游盈利引爆点。

3、文创产品成为文化旅游传播的载体

文创产品是以旅游目的地以文化为灵魂,以旅游商品为载体进行的创意性设计,它作为旅游目的地的形象代表,通过展览展示、产品化及销售等一体化推进,可以增加旅游收入,同时更是目的地形象获得有力推广的重要渠道。

谈到文创,不得不说故宫。六百年时光,铺洒在千亩青砖上;五千年文明,流淌在万座殿宇间……可以说历史的厚重,是故宫最好的凝结。若不是踏上“文化创意产品加+新媒体营销”的道路,让年轻一代接受还需漫长的过程。

4、文化媒介跨界旅游营销大有可为

综艺营销是通过与娱乐媒体、短视频媒介、自媒体的跨界合作,借助娱乐、短视频等元素或形式,利用其较高的收视率,将目的地与客户建立感情联系,从而打造培育品牌效果的营销方式。文化媒体跨界旅游营销大有可为,利用综艺娱乐节目、短视频传播等的高流量,带动区域旅游发展;利用现有成熟IP带动区域目的地IP的植入与打造将为旅游目的地带来更高的IP延伸价值。旅游目的地将成为文化的展示窗口,文化将为旅游目的地植入可续发展的灵魂。

2018年11月10-12日,“老家河南 · 卢氏首届爆米花节”在网上霸屏,据大河网测算,“卢氏首届爆米花节”全网阅读量达到3037万人次,成为“网红”。网红是互联网支撑下的新媒体与自媒体时代的一种现象,本次爆米花节从短视频、直播等自媒体渠道入手,通过发布一系列备受青年关注的话题,巧妙的引导受众关注爆米花节,成为焦点话题。

5、研学类文旅教育产品发展潜力大

文教产品发展潜力巨大,现在主要开发产品为研学旅行。研学旅行在国外发展已久,在国内正处于初步发展阶段,但随着一系列政策的出台以及市场的调配作用,研学旅行作为专项旅游逐渐走入人们的视野,并成为拓展旅游发展空间的重要举措。

6、旅居生活方式的打造成为主流趋势

随着两居生活、慢生活等理念深入人心,那些久居城市的人为了寻找心中的乡愁,往往会在闲暇的时光旅居农家。在一些生态环境良好的贫困村落,将闲置农居改造为精品民宿,让城市游客体验缓慢的生活节奏,感悟别样的风土人情。

本文从文旅发展的困境、模式、创新和热点四个方面为大家做出浅析,有更多想法的朋友欢迎在下方留言评论,和中合君一起来探索文旅大世界。

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项目名称城市商业面积类型开业时间
1.7万平米
城市综合体
2018-01
7万平米
城市综合体
2020-06
5万平米
购物中心
2020-04
7.1万平米
城市综合体
2020-06
13.5万平米
城市综合体
2020-03
12万平米
购物中心
2019-11
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
女装
50 - 100平米
1 - 2年
西南区
泰国菜
100 - 120平米
5 - 6年
华东区
女装
70 - 150平米
1 - 3年
华东区
儿童游乐
200-5000㎡
2-5年
全国
儿童游乐
100-200㎡
3-5年
上海
百货
10000-50000㎡
10-20年
全国
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