长春文旅地产就是一盘大杂烩

来源:未知 网络 2019-12-03 09:25

最近两年老是能听到:

这块儿要有××城了!

那块儿要有××小镇了!

……

长春文旅项目签了十来个

叫得上名的有这些:

投资几亿、几十亿的

都是小咔啦;

百亿以上才算正常;

甚至还有上千亿的,

光数后面的零得数好半天。

一千亿啥概念?

也就是在长春建8条轨道交通,

还能剩下200来个亿

像这样的文旅大盘,

之前在长春是一个都没有。

现在有了,真新鲜!

一听“文旅”二字,

呼啦一下全去了。

主城区买房,

一平低于1万2、3的想都不要想。

文旅盘的房子,

普遍低于市场均价

1千,能卖得好,

2千,就得抢,

3千,晕了!

圆了刚需的住宅梦,

圆了改善的别墅梦。

更是有“住不了还能算个投资”的退路。

住宅卖没了?

那就买公寓!

过后后悔想退房的又有多少?

呼啦啦这老些文旅盘

一定有能行的,

也会有不行的。

就像同样是商场

有的一到周末就像要踩死人似的;

有的就殆死不活。

长春这些文旅项目

从时间上看

短期都起不来,

至少1-2年内是看不到的。

长期一定有能活下来的,

3-5年之后

文旅盘会有集中爆发时候。

更会有夭折的,

死都不知道是咋死的。

之前没做过文旅地产,

甚至都没盖过正经房子的,

上来就要盖一票大的,

看着有点悬乎。

做文旅

为了囤地皮

为了拆东墙补西墙

目的不纯的也不行。

可能压根就盖不起来

也可能盖了一半就跑了。

净月怪兽,复华未来世界,貌似走丢了。

(点击查看原文)

能建成是能建成

火不火还不一定呢。

后续的运营

也是一个说过不去就过不去了的坎。

哪个项目会成功?

这个事现在连开发商自己都还不知道,

都是摸着石头过河。

屁大个样板段,

哪年能开业

自己都母鸡的啦~

文旅盘的现阶段

还是以卖房子为主。

真正有文化和旅游体验的项目,

太少太少了。

甚至有的盘连摘豆角

都成文化输出,旅游体验了

还会有开始不行,

但是为了活下去,

不行也得行的。

毕竟亲生的孩子,

生下来就得养着。

虽然文旅项目大都令人担心,

可是担心就不做了吗?

长春需要文旅产业!

像那种依靠自然资源的片区

具有发展文旅产业的优势。

如果不好好利用,

那就白瞎了。

文旅项目一旦好起来

吸引的不只是省内人群,

会是东三省乃至全国游客。

到时候长春的发展

和现在比起来

将不会是一个量级的。

目前

长春的文旅地产就是一盘大杂烩

有鲍鱼海参,

也有臭鱼烂虾。

鱼龙混杂的情况下,

未来

有一部分文旅盘能行;

有一部分文旅盘

一定会遭到淘汰

那谁是龙谁是鱼?

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项目名称城市商业面积类型开业时间
1.7万平米
城市综合体
2018-01
7万平米
城市综合体
2020-06
5万平米
购物中心
2020-04
7.1万平米
城市综合体
2020-06
13.5万平米
城市综合体
2020-03
12万平米
购物中心
2019-11
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
女装
50 - 100平米
1 - 2年
西南区
泰国菜
100 - 120平米
5 - 6年
华东区
女装
70 - 150平米
1 - 3年
华东区
儿童游乐
200-5000㎡
2-5年
全国
儿童游乐
100-200㎡
3-5年
上海
百货
10000-50000㎡
10-20年
全国
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