文旅地产到底值不值得投资?
随着一些大型文旅项目的出现,文旅已经不是一个新词,作为一种综合型地产业态,文旅地产要达到“吃喝玩乐住行”的高度融合,其复杂性要远远高出此前的传统业态。一座座文旅新城拔地而起,真的有必要投资吗?
继住宅、商业地产之后,文化旅游地产正在不断发展崛起,不少房企已经进军文化旅游地产。
开始时很多人担心这会不会是市场一次虚幻的泡沫,但分析之后就会发现,这是经济发展与文化需求增长表现出的正向关系。
专家指出,人均GDP超过5000美元之后,文化、旅游、度假等精神消费进一步成为主流趋势,旅游度假资源型城市正从“观光旅游”向“休闲度假目的地”转型升级,文旅地产的大量出现正在促成这一转型的全局进行。
文旅项目与旅游项目不同,旅游地产的核心资源在于景观与自然资源,而纯正的文旅项目需要文化产品和人文氛围的营造。
文旅地产是“文化+旅游+地产”,其核心是文旅而不是地产,其产品形式是文旅产品体验和服务。
目前国内文旅地产市场规模稳步壮大,需求旺盛,由国家发布的针对文旅地产的政策来看,分为三大类:一是大力支持特色小镇和乡村文旅建设;二是规范文旅地产;三是对文旅地产项目提供财政、土地支持。
目前已有超过1/3的百强房企进入到了文旅地产领域。随着未来度假旅游逐渐成为人们的一种常态化生活方式,文旅地产将开启房地产行业的下一个黄金十年。
以投资文旅地产是趋势,早投资早受益,但是现在市场文旅产品众多,选择合适的产品变得尤为重要。
先看中国的旅游市场,海南、云南、粤港澳大湾区、北部湾等地热度居高不下,但是海南已经被调控的大刀阉割,而其他热点地区仍然被看好。
《国务院关于加快发展旅游业的意见》提出,力争到2020年我国文化旅游产业的规模、质量、效益基本达到世界旅游强国水平。
跟随着国家政策,文旅产业将蓬勃发展,与之相伴的投资定会迅速升温,把握市场潜力,在未来的钱海里找准方向,财富之路走得更广阔。
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