华山1914文创园区是台北市城市空间活化再利用的产物，其前身是日据时期台湾最大酒厂芳酿社，这一台北市定古迹后接连经历了艺文特区与文创园区的改造转型，并成为台湾第一个文创产业园区。

 

原 型

华山1914创意文化园区，前身为创建于1914年的日本"芳酿社"，曾是台湾最大的制酒工厂之一，开启台北酒工厂的黄金时代。1987年4月1日，随着搬迁，华山作为酒厂的历史宣告结束，并至此闲置。

十年之后，1997年，由"金枝演社"进入废弃酒厂演出《古国之神——祭特洛伊》而引起的"侵占国产"事件，使台北酒厂迅速引发关注。从而第一次给了它再利用的契机，并推动转型。1999年，台北酒厂正式更名为"华山艺文特区"，成为多元发展的艺文展演空间。

2002年，台湾行政院文化建设委员会对华山艺文特区进行旧空间活化再利用，将其调整为"创意文化园区"。经过全面闭园整修，2005年底，结合旧厂区及公园区的"华山1914创意文化园区"重新开放，供艺文界及附近社区居民使用至今。2006年，华山正式定位为推动台湾文化创意产业发展的旗舰基地。2007年12月，台湾文创发展股份有限公司取得了园区25年的经营管理权利。

 

华山1914创意文化园区是台湾第一个创意文化园区，在台北所有的文创园区中，它的面积不是最大的，但它却是发展最早、营运最为成熟，同时也是人气最旺的一处。

据了解，台北华山1914创意文化园区，范围7.21公顷，室外面积3.5公顷，总投资15亿元新台币，约合人民币3.7亿元。园区每年举办各种展览、表演等活动至少100多个，很多活动是一年一度长期举办。

 

在从酒厂到创意文化园区转型的路上，将城市中废弃的场所重新利用，不仅给都市废墟找到了重生之路，也给市民打造了一个全新的文化体验场所。

创 新

1、旧建筑讲述历史文化故事。

华山园区内完整保存着日治时期制酒产业建筑群，兼容不同时期、不同类型、不同构造工法，俨然一座产业建筑艺术博物馆。古旧建筑中不仅浓缩了台湾近代制酒产业的辉煌历史，更是珍藏着台湾百姓的生活往事。

2、艺术走下殿堂聚合文艺高地。

华山园区的艺文场所，包含户外艺文空间和室内展演空间。户外街巷的展演空间极具亲和力，拉近艺术与民众之间的距离，容易形成交流互动。全年密集的展览演出、文艺活动形成群聚化效应，带动和吸引了学生名人、行业团体携带各色活动相继涌入。

 

3、特色店铺诠释休闲生活方式。

特色店铺座落在园区大小巷弄里，艺术氛围浓厚。在提供餐饮购物、休闲娱乐的同时，通过举办展览、讲座、节庆等活动，提供艺术文化体验，营造出满足人们吃喝玩乐和慢生活的创意聚落。

4、多样市集提升全天候吸引力。

华山园区的市集种类多样，处处创意，步步风景。周末假日园区门口大草原旁年轻人的创意市集，园区内"台湾味"十足小吃自助餐厅和创意店铺，明星工作室及其衍生的精品店，使华山园区全天候不停歇，白天和夜晚一样充满吸引力。

 

亮 点

1、酒厂到城市地标。

华山园区拥有全台湾最好的地理位置，可以走路到达台北火车站、台北故宫。这样优质的天然地理优势成为了园区可以创意再利用的重大优势，同时，也推动园区成为台北都市的地标性建筑。

 

华山创意文化园区的前身是著名的酒厂，从酒店转型为创意文化园区后，仍然保留着制酒产业建筑群。这样的做法使园区兼容古老与现代，也包容了不同建筑风格和种类。

2、创意为核心。

华山园区内的主题色彩是创意，园区内的创意产品精准定位市场，紧接地气。随着时间的积累成为了有情怀的热销商品，这些创意产品有主题、有品牌，成为园区的核心支撑。

 

这些创意设计商品、节日礼品、观光纪念品大多立足于核心文化资源，并且会借助多元化的载体。如故事团团转，就是追求新颖体验、又能回顾初衷、关照内心需求的几米品牌概念店。

3、丰富活动具吸引力。

华山园区内会举办各种展览、演出等活动，并且活动安排十分密集。日常华山园区内也充斥着艺术气息。不只建物内的各种展演一档接着一档，甚至说草皮都有戏为过，闲坐野餐的、摆pose拍婚纱的，甚至踩在脚下的泥土都飘出淡淡酒香味。

 

丰富多彩的艺术活动是华山最具吸引力的地方，全年密集的展览演出、文艺活动形成群聚化效应，带动和吸引了学生名人、行业团体携带各色活动相继涌入。

4、艺术与效益共存。

园区内有很多店铺、市集，华山园区不只注重园区内的招商引资，而是希望通过搭建平台，汇聚创意人才，吸引商家进驻。在延续园区创意主旋律的同时，实现园区内的收益。

 

采取商家入驻与空间租赁相结合的方式，在保证固定商家日常经营的同时，以艺术活动有效提升园区空间使用率，增加园区人气活力，实现艺术与效益共存。

5、创意产业链条保证持续发展。

目前华山创意文化园区涵盖文化创意产业创作、制造、加值、流通到消费等所有方面，是从参与制作、创造到分享、传播、推广的过程，是生产、生活和生态相互有机结合促进的环境。

 

这样的链条式建设有助于将园区背后创意产业链的构建作为创意园区发展的核心，保证和推动园区持续发展。

启 示

1、创意产品对位市场，成为园区核心支撑。

华山园区的创意产品紧接地气、对位市场，靠时间积累已成为了具有情怀的热销商品，是园区的核心支撑。创意产品有主题、有品牌，包括文创设计商品、节庆礼品、观光纪念品等，它们大多立足核心文化资源，寻求多元载体，并延伸出无限生长点。如故事团团转，就是追求新颖体验、又能回顾初衷、关照内心需求的几米品牌概念店。

2、创意打造产业链条，保证园区持续发展。

华山园区创意打造产业链条，将园区背后创意产业链的构建作为创意园区发展的核心，以保证和推动园区持续发展。目前，华山园区涵盖文化创意产业从创作、制造、加值、流通到消费端等所有方面，是从参与制作、创造到分享、传播、推广的过程，是生产、生活和生态相互有机结合促进的环境。

 

3、创意选址，转化为城市地标。

华山园区拥有全台湾最好的位置，可以走路到台北火车站，台北故宫。城市中心精华地段的先天条件，曾是致使台北酒厂搬迁的重要原因之一，但如今恰恰成为了园区创意再利用和持续发展的重大优势，与此同时，还兼具了台北都市整体发展的指标性意义。

4、创意经营实现效益与艺术共存。　

华山园区的经营理念不以单纯招商引资为目标，而是通过搭建创意平台汇聚人流，吸引有效的商家进驻。创意采取"商家入驻与空间租赁"相结合的方式，在保证固定商家日常经营的同时，以艺术活动有效提升园区空间使用率，增加园区人气活力。

文章来源：产业地产智囊综合