如何进行组合开发康养小镇?

来源:未知 网络 2020-04-02 14:03

新冠疫情的冲击,或许让养生需求激增,人民健康理念也会进行更迭,刺激健康消费升级,目前康养小镇已经成为大众度假热潮之后的又一市场发展热点。康养小镇规划的关键是让功能项目落地,需要有“吃、住、行、游、购、娱、修、养、运、悟”等多功能服务配套,还要满足游客及业主的心灵净化、认同归属、文化体验、社交关系等精神需求,同时还要创造盈利,打造经营性结构和合理盈利性结构。

康养小镇规划一般以某一种健康IP为代表,构建康养度假需求的综合型项目,如田园、海洋、山地、医疗、美容、体育、文艺、宗教等,都可以嫁接到度假体验中来。基于资源条件和主打IP的不同,康养小镇主要有资源驱动型、服务驱动型和文化驱动型三种开发模式。

以当地独有的自然资源,发展森林养生、滨海休闲、山地疗养、温泉疗愈等产品线,打造功能复合型度假区。

1、目标客群:以“生态康养”为目,追求深度生态游憩体验的人群

资源驱动型项目通常设置于大城市近郊或邻近地区,凭借其得天独厚的资源形成久负盛名的康养度假目的地,成为区域性的旅游度假集散中心,通常依托服务完备的成熟景区广泛吸引消费级的大众旅游人群和企业级的商务人群,特别对以追求远离尘嚣、回归自然的保健养生客群和银发养老客群有较强的吸引力。

2、功能业态:基于两大核心康养需求,延展四类功能

生态资源往往具有天然的健康属性,例如海拔1000~2000m高度为高山气候疗养地,森林资源富含丰富的负氧离子,温泉富含矿物质,对改善体质、恢复体力有较好的作用。基于环境对身体的健康促进往往需要一定时间段的停留,因此围绕老年人群的候鸟式养老度假和亚健康人群的康养型疗愈度假成为资源驱动型度假项目的核心需求。

康养小镇规划渗透着食、住、行、游、娱、购等全方位旅游服务的不断完善,富氧野趣的生态环境和高品质的康养度假产品又衍生出新的度假功能:

①科普教育,依托丰富的物种多样性,以“自然乐园”等形式开展寓教于乐的儿童教育/生态研学活动;

②高端商务,以奖励员工度假、举办年会、和开展商务活动、内部培训为目的,吸引商务高端人群集聚;

③会议论坛,依托生态优势争取重大会议的承办和接待工作并考虑成为永久会址;

④户外运动,依托山体地势、湖泊海洋开展有益身心的户外健身活动。

3、开发模式:以“旅游景区+高端养生度假聚落”的形式组合开发

一方面对生态资源进行保护性、精益化开发,最大限度的保留其原本的基底和结构,因地制宜的进行资源旅游度假价值的开发与利用,以打造景区的形式快速对外形成品牌效应,先期服务于大众休闲游客的生态观光和生态游憩需求,以门票销售和周边体验式服务为主。另一方面结合景区特色(森林、温泉、湖泊、高山等),重点利用生态环境良好的地段,与酒店运营商、旅游度假地产公司合作,打造高端养生度假聚落,包括打造度假酒店(例如野奢酒店、温泉酒店、会议酒店等)、养老/养生别墅、度假公寓、养生会所等一系列以改善身心健康,实现保健、养生、养老为主要目的康养旅游度假产品及配套。

康养小镇规划可以根据旅游者、居民的消费需求,将健康疗养、医疗美容、生态旅游、文化体验、休闲度假、体育运动、健康产品等业态聚合起来,实现与健康相关的大量消费的聚集,强化健康养生养老主题,进行多元化开发,打造具有乡村特色的康养小镇。

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项目名称城市商业面积类型开业时间
215万平米
城市综合体
2025年
230万平米
步行街区
暂无
11038.84万平米
城市综合体
2019-12
47382万平米
步行街区
2020-09
3.2万平米
城市综合体
2020-12
2.5万平米
城市综合体
2020-10
品牌名称业态面积需求合作期拓展区域
箱包皮具
30 - 60平米
1 - 5年
全国
家电厨卫
50 - 100平米
1 - 3年
华东区
美妆护理
30 - 50平米
3 - 5年
西南区
眼镜
40 - 80平米
3 - 5年
北京
饮品
500 - 800平米
4 - 8年
华东区
泰国菜
100 - 120平米
5 - 6年
全国
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