6月29日晚间,华南城(01668.HK)发布截至2020年3月31日财务年度年度业绩。报告期内,该公司2019/20财政年度合约销售为135.14亿港元,母公司拥有人应占净利润为26.331亿港元。

本次年报中主席报告提出,下半财年突遇新型冠状病毒疫情,整个社会阶段性停工停产,受制于整体大环境,华南城经营业绩出现一些起伏。但华南城始终坚持「商贸物流+」模式,聚焦实业,在政府大力恢复生产,支持实体经济的利好前提下,将迎来快速发展契机。

主动降租彰显大企担当

据了解,在整体抗疫的大背景下,作为国内综合商贸物流行业的领军者,华南城迅速响应政府号召,主动为商户减免租金,全力投入到疫情防控中来,其专责仓储物流业务之全资附属公司主动向社会开放物流仓库用于抗疫物资及民生用品的仓储及配送,在特殊时期协助医院和社会抗疫,发挥了重要的仓储桥梁作用,充分展现出大企担当。

值得注意的是,华南城本年度前三季度以坚实的基础、完善的架构及成熟的体系实现业绩稳步前行,但第四季度(2020年1-3月)受疫情导致的业绩下降。值得注意的是,华南城持续性收入仍保持增长4.2%至24.119亿港元(2018/19财政年度:23.149亿港元),撇除人民币贬值因素该增幅为8.2%。业内人士分析认为,疫情影响是暂时性的,随着疫情防控形势向好,行业情况将逐渐好转,华南城作为行业龙头企业有望率先获益。实际上,由2020年3月开始,华南城各项业务已逐步恢复正常,全体在职人员实现安全有序复工,公司经营全面走向正轨。

“商贸物流+”全产业生态圈

一直以来,华南城积极应对市场变化,持续改革创新;此次借力政策东风,全面升级企业定位,打造世界综合商贸物流中心、数字中心、创新中心及生活中心,无疑将迎来快速发展契机。资料显示,华南城近年来致力于“产城融合、宜业宜居美丽新城”发展战略,着力打造战略新兴产业孵化基地,配合国家战略和经济转型方向,携手实体经济培育新增长点。同时,通过推动各地华南城项目建设,完善城市功能和产业布局,最终实现打造一座座宜业宜居美丽新城的愿景。

本年度是华南城成立投资开发集团和商业管理集团后的首个完整财年,项目开发及管理更专业化和精细化。华南城高度重视项目整体营运,积极丰富园区商品交易的业态,促进产业聚集,更开通业态的垂直市场,加快行业融合;并整合商业管理、物业管理、品牌价值、商户资源等各项资源为华南城的商户提供一站式解决方案。随着各项目日渐成熟,持续性业务成为多元化且稳健增长的收入来源。

与此同时,华南城还创新引入新业态,重点布局战略新兴产业孵化,组织政银企对接会,扶持新科技产业包括初创企业发展。深圳华南城已成功打造全国跨境电商产业基地,深圳华南城已有多间全国大型跨境电商落户,并被国家商务部列为“国家电子商务示范基地”。同时以新业态为突破口,华南城还与腾讯、万达集团等多方合作,打造线上线下第四代商贸物流平台,为自身转型发展“换档提速”,在助推产业转型升级的同时,也为未来发展注入更多新动能。

债务结构持续优化

截至2020年3月31日,华南城总计息债务为338亿港元,较2019年3月31日减少1.5%;资本负债比率为67.2% (撇除汇率影响为61.2%)(2019年3月31日:68.9%)。此外,于2020年3月31日,现金及银行存款为103.035亿港元(2019年3月31日:93.598亿港元)及持有备用银行授信约172亿港元。债务减少的同时,持有现金还继续增加,因此净负债率也得到进一步降低。在降低负债率的同时,华南城还在优化债务结构,财年内获得银行审批长年期贷款金额达48.3亿人民币,债务年限得以延长,结构更趋于合理。

分析指出,华南城通过境内外银行贷款和银行间及资本市场不同融资渠道积极管理融资结构,有效实现最佳资本架构及债务到期组合,最大程度优化了自身债务结构,公司未来长期发展前景和内在价值值得认可。

目前,华南城紧跟政策发展方向,大力聚焦实业发展,加强精细化专业管理,加速自身持续转型升级发展。其中,郑州、西安、深圳、南昌、南宁等地项目经过多年发展,已具备配套齐全、业态丰富、交通便利等诸多优势,随着更多品牌和新兴业态的引进,将进一步激活流量提升人气,而重庆、合肥、哈尔滨等地项目随着交通配套日渐成熟,将迎来高速增长。各项目的齐头并进将为华南城的稳健发展提供坚实基础。在此基础上,华南城继续加强资本运作,拓展融资渠道,严控成本,以效益优先,充分发挥资本市场对资源的配置作用,提高招商、运营能力及项目质量,将有力支撑华南城体量的发展,具备较大的想象空间。

业内人士认为,面对经济增长放缓及复杂多变的国内国际形势,华南城坚持“商贸物流+” 的独特商业模式、多元灵活的业务模式,使其能够根据项目不同发展阶段和不同地区的市场需求,及时有效调整销售和运营策略。凭藉多年打磨的创新综合商贸物流模式,华南城将有望保持和提升全国领先的大型综合商贸物流中心的开发商和运营商市场地位,充分利用其打造的生态圈优势,释放自身商业价值,加速行业转型升级步伐。